青岛：平衡保护与利用，精心打磨历史建筑

文摘 2025-01-08 11:16 山东

每逢节庆日，许多注重“仪式感”的年轻人都会选择集聚在老城区，感受青岛独有的烟火气和时尚感。在这样一个充满开放性、流动性和包容性的场域，穿梭在古与今、新与旧中，每一个角落或许都会有不期而遇的惊喜。“这里是为年轻人量身打造的活力场！”跨年夜前来银鱼巷打卡的“00后”江苏游客刘钰熙给出了如此评价。

事实上，这样的流量得来不易。

粗略计算，仅一处老建筑的保护修缮，从最初的征收房屋移交到最后的投入使用，至少需要经过30余个步骤，前前后后数百人参与其中。而过去几年，青岛以“修旧如初”和“一楼一策”为原则，已完成保护修缮老建筑42万平方米、更新改造30万平方米、立面修缮改造61万平方米，完成道路整治提升53条，建成12个停车场和7个街心公园。

更为关键的是，青岛将重塑“物理空间”与引入“产业业态”同步推进，从而实现不同业态对建筑空间需求与建筑保护和修缮的统一。截至目前，历史城区已引入293家重点业态、开业运营面积约33万平方米；2024年全年接待游客总量约5500万人次。

前不久，青岛获批全国历史建筑保护利用试点，确立市南区肥城路片区和市北区黄台路片区两个历史建筑保护利用试点项目。“这一国家级试点的获批，不仅是对青岛近年来老建筑保护利用成果的认可，更为今后深入探索划定重点、指明方向。”市住房城乡建设局城市保护和更新处处长杨大伟说。

历史建筑的保护再利用，让老城区焕发新面貌充满新活力。

重塑“物理空间”

2024年，位于市北区的胶州路116号里院“积厚里”正式营业，这里成为别具一格的民宿酒店。100年前，胶州路108号、116号和126号为何生记所有，彼时一年一度的节庆“跑耍”大都以积厚里为主体组织。到了近代，青岛民俗文化中的“凤点头”（凤凰三点头）锣鼓点也诞生于此。

随着时间的冲刷以及过度改建和使用，胶州路116号里院的面貌日渐衰落。2021年7月，青岛秉承保存原建筑形制，保存原建筑结构、保存原建筑材料、保存原建筑工艺技术的原则，启动胶州路116号里院保护性修缮，最大限度保留原有构件和历史信息。

“为使里院空间更具公共性，更好地展示历史风貌，发挥建筑社会价值，在更新改造过程中将毛石基础、木门窗、木梁构架、电表、黑板、标语等历史印迹予以保留；根据刮取样本与档案查询，确定建筑外立面历史性门窗底漆为绿色，外墙为红砖错缝砌筑后外加浅色抹灰；在保证结构安全的情况下，保留内廊半地下一层所有的木质挑梁。”市住房城乡建设局历史建筑保护利用中心工程师刘煜龙说。

青岛理工大学建筑与城乡规划学院教授徐飞鹏参与了青岛历史建筑修缮保护导则及条例制定，据他介绍，在全国范围内，青岛率先提出对每一栋老房子实施历史价值要素保护这一理念。大到建筑外立面、平面布局，小到窗花、山花、扶手，这些“保护要素”都被一一明确。

市南区肥城路片区是此次国家级试点项目之一。其中始建于1905年的肥城路15号、17号是典型的德式建筑，记者看到，如今这处历史建筑已重新焕发出它最初的“美貌”，木门、木窗、木雕等细节处处彰显精致典雅。据青岛青房建安河南路片区改造项目总工郭浩回忆，它在修缮之前却是另外一副模样，如屋檐下部木雕存在不同程度的损坏。

要想促成老城区的“质变”，离不开建筑和业态两个层面的精心打磨，而科学完善的物理空间则是先决条件。据悉，在历史城区更新工作中，青岛搭建了省内首个历史城区保护数字化管理平台，制定了《青岛市历史建筑和传统风貌建筑保护技术导则》等17项技术文件，构建了分类保护和要素保护相结合的保护体系，建立了“前期论证—设计施工—竣工验收”的保护更新项目全过程闭环管理流程。此外，还举办历史建筑工匠技能比武大赛，创新采用“实体实战”形式，提升施工质量，确保实现真实保护和完整保护。

划定“发力重点”

历史建筑保护利用的目的既在于饱含历史温度，又在于面向现实需要。

根据社会的发展，老建筑同样需要进行“适应性”的动态演变——基于历史价值存留的同时，还需要结合现代需求进行空间让渡。比如部分老建筑将原有民居建筑做小尺度局部改造，以适合商业经营；窗户保留木窗结构，但在内侧安装铝合金窗框和双层玻璃，具有保温降噪功能等。

记者了解到，此次借助国家级试点，住建部给予青岛历史建筑保护更新更为明确的发力方向：聚焦历史建筑保护修缮路径、消防安全技术、数字化智能化应用开展探索。“从表面上看，保护修缮是物理层面的翻新，而其内里，是对历史片区肌理的唤醒、是有机的融合与塑新。住建部所划定的三个方向，将更好指引青岛在保护中利用，在利用中保护。”杨大伟说。

一直以来，消防都是制约老建筑活化利用的瓶颈，主要囿于建筑耐火等级低、防火间距不足、消防水源缺乏等因素。徐飞鹏透露，目前国家尚未出台统一的历史建筑活化利用消防技术规范或标准，绝大多数历史建筑活化利用项目无法达到现行国家工程建设消防技术标准要求。为了在保护的前提下满足消防要求，青岛创新出台了历史城区保护更新项目消防管理工作方案，来破解老建筑所面临的消防难题。

在市北区无棣路片区的修缮过程中，一整套消防系统得以应用——比如在建筑结构内增加阻燃材料，增设自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统等；统一设置地下消防水池、消防水泵房、高位消防水塔供给等。“我们还划定若干个防火组团，综合控制火灾荷载，保障消防救援与疏散。”环海湾集团城投公司规划设计部部长钟山说。

如今有了国家级试点的加持，青岛在深耕历史建筑保护利用之路上，不断结合实际创新营造活力场域，让更多历史建筑在新时代绽放新光彩。

来源 | 观海新闻

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