文丨东杭州城市研究院 诗怡
“金九银十”是楼市的旺季，刚过去的十月份，迎来了7年以来二手房成交量最佳成绩。
据统计，十月份，杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交9120套，环比涨幅高达51%，同比去年上涨了45%，热度不一般。
数据来源：杭州贝壳研究院
十月，因为有一个国庆假期，从往年的成交数据来看，十月份二手房的成交量往往会有一些影响。
但今年有些不一样，二手房热度持续高涨，其中，10月21日一天就成交了约471套，为月内最高值。
有中介发圈说，签约中心已经挤满了人，实在忙不过来。可见，如今的二手房市场有多火爆。
当然，这和政策层面，官方发布的购房“大礼包”有很大关系。降房贷利率、降首付比例、取消限价等一系列重磅新政释放，市场预期转好，成就了自2016年以来十月份二手房成交量的最好成绩。
图源：杭州贝壳研究院
虽然成交量不错，但购房者对价格依然是很敏感的，10月份的签约均价并未有明显变化。
从数据上来看，很多成交量高的小区，网签量是成倍增长，但网签价格大多数下跌了。
“以价换量”依然是市场的主旋律。
从成交的板块来看，10月份的二手房不再是刚需的主场。奥体、亚运村，以及申花，这些改善板块的热度明显上升。
在这一波利好之下，很多房东也是想要快速出手，只要价格合适，很多买家也觉得“捡漏”了，成交就能顺利推进。
总体来说，杭州的二手房市场，依然是供过于求的，所以，二手房的价格短期内还是以稳为主。
图源：杭州我爱我家
从10月份二手住宅成交TOP20榜单来看，亚运村的桂冠东方，以月成交75套，再次登上了杭州二手房成交榜之首。
在这份榜单上，成交均价超过4万元/㎡的小区占了7个，可见，当前除了刚需小区之外，改善小区的成交势头也很猛。
10月份钱塘区下沙沿江板块的观澜时代和江滨花园入榜。两个小区的成交均价已经破2万，约1.9万元/㎡的单价，性价比是很高的。
其实，9月份，江滨花园已经以月成交15套的成绩登上过成交榜，上月的成交单价约18960元/㎡。本月江滨花园的成交均价约19149元/㎡，较上月微涨，总体来看，价格是比较稳定的。
下沙沿江一直是二手房成交比较火热的板块，此前，保利东湾多次登上成交榜单。
近几个月以来，观澜时代和江滨花园的成交也很活跃，从成交量上来看，赶超了东湾。
早些年买房定居在下沙沿江的家庭，这几年也都面临着住房改善的问题，如今，在各种利好之下，也到了置换的好时机，所以，改善出货的量也比较大。
对于刚需购房来说，现在正当时，无论是二手房还是新房，都是最值得入手的时机。
东杭州整理了近90日钱塘区部分热门小区的成交情况。整体来看，成交量均有所上涨，在成交价上，大多数小区环比上期是下跌的。
但也有个别小区成交价上涨，比如金沙湖板块的望金沙、湖上春风、御观邸等小区，沿江南金隅金座等公寓类小区成交价上涨。
大学城北的晓春城成交价环比上期上涨了14%，这或许和小区有洋房产品有关，相对高层来说，洋房产品价格更有优势一些。
大江东除了核心区，成交价还算稳定之外，有部分小区成交价已经跌破了1万元，但好在，价格低也吸引了一些成交。
这一波买房利好所带来的楼市热度还将持续一段时间，后续市场变化我们还将持续关注。
