多家银行正加速出清不良资产。
银行甩卖资产，“超低折价”吸引投资
过去一年，银行密集挂牌转让不良资产包。从房地产贷款项目到个人消费贷和信用卡债务，这些资产包的超低折价成为市场关注的焦点。例如：
不良资产转让背后的驱动力
房地产市场下行成为不良资产激增的重要原因。银行为了压降不良率，只能选择以极低折价转让债权。“为盘活资产，我们多数情况下只能低价出售债权。”一位银行人士坦言。
以广发银行为例，房地产业贷款不良率连续三年居高不下：
2021年：2.15% 2022年：6.66% 2023年：6.21% 广发银行不仅多次转让房地产相关不良资产收益权，还对逾期时间超过5年的债权采取集中处置。例如，广州名盛置业和上海龙吕物业管理有限公司的不良债权均在2024年被低价转让。 - 中小银行压力更大
地方银行的不良资产也在快速累积。例如，广州农商行的房地产业贷款不良率从2019年的0.26%飙升至2024年的5.59%。在监管部门的指导下，中小银行正加速“甩包袱”，以改善资产质量状况。
投资者涌入，资本逐利不良资产
不良资产的低价为资本大佬创造了投资机会。王健林、马云、孙宏斌等知名企业家纷纷入局，挖掘这一市场的潜在价值。
尽管低价不良资产看似诱人，但其中的风险与挑战不容忽视。一位特殊资产投资人士指出：
抵押物价值缩水：以不动产为主的债权抵押物随着房地产市场下行，价值持续降低。 运营难度加大：部分债权抵押物如厂房、土地或大型生产线，需要经过运营或改造才能实现商业价值。 复杂的法律关系：涉及不良资产的债权处置往往牵涉多方利益，需要充分调研并设计好处置方案才能成功转让。
银行与资本的双赢还是博弈？
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