2024年法拍房的年终报告出来了，全国各类法拍房挂拍量累计76.8万套，成交17.6万套，其中住宅法拍房新增数量为31.9万套，成交数量为11.7万套。
在住宅成交房源TOP50城市中，重庆挂拍12467套位居第一，成交5827套；郑州挂拍10649套位列第二，成交2278套；成都挂拍8926套排第三，成交4793套。
这个数据还有点吓人的，一个是法拍房数量巨大，一个是成交率太低。
这也说明了，现在有很多人还房贷压力很大，自己的收入跟不上了。
还有一些人是因为买房的时候，房价比较高，比如2021年买的，现在房价又下跌了很多，现在房子的的总价比房贷的总额还低，那他们可能就不想继续还房贷了。
还一个就是，想通过法拍房捡漏的人也少了，虽然法拍房便宜，但大家对未来房价预期不足，也担心踩坑。
大家可以看看你们小区或附近小区法拍房的价格，这个价格或许就是房价的真实体现。
昨天有粉丝咨询章叔，说自己看中一套二手房，位置在杭州临平山北，小区是金都夏宫，89平，3房2厅2卫，中等装修，房东最低要125万，问这个价格能买吗？买房的目的是为了孩子上学。
我说，按目前的行情，这价格也正常，但实际上还是有泡沫的，后面大概率还会跌的。
你为了孩子上学的话，也可以买，不然建议你再等等看，真要买的话，再和房东砍砍价吧，120万应该可以的。
我为什么说他这套房子的价格还有泡沫呢？
因为临平山北那边算是杭州的远郊了，很偏的位置了，他要买的这个房子，我查询了下，租的话，月租在2000-2500元，就算按2500元算，一年的租金是3万。
章叔认为房子的总价为30年的房租租金相对合理，那么他这个房子的总价为3万*30=90万，也就是90万，是相对合理的。
但是呢，他现在出90万，房东肯定不会卖的，他孩子又要等上学，那也没办法，只能当投资教育了。
现在很多城市的租金也在降，根据中指研究院发布的最新数据，2024年重点50城住宅平均租金累计下跌3.25%。
为何2024年的房租会出下跌呢？
1、大环境的影响，就业不行，收入跟不上，消费降级，一些人开始选择租金更便宜的房子，减少支出。
2、很多二手房卖不出去，房东选择出租，冲击了房租市场。
3、廉租房、公租房等大量入市，符合条件的人群，都会选择租这个，更划算。
来源|章叔观点
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