在多伦多，花162万加元买个半独立屋，然后狠砸100万加元装修费，耗时四年终于完成装修改造，再上市挂牌卖260万……这……里外里搭了四年时间精力还有至少2万块，图啥呢？
（装修改造前：房子正面）
来看，就是上图这么一栋有着百年历史的老旧半独立屋，位于多伦多西区 High Park-Swansea 社区，这里毗邻著名的赏樱公园 High Park，离湖边也很近。
2020年3月，现任房主加价买下这栋半独立屋，挂牌价143.5万加元，成交价162.1313加元……额，这价出的，还有零有整的！难道是当年竞争很激烈，要一分钱一分钱的掰持？
2020年4月，在疫情正是严重的时候，现任房主开始了浩大的装修改造工程，一动工就是整整四年！直到最近，这个耗时四年，花费上百万加元的大工程才刚刚完工！
然后，现任房主在今年9月，以279.9万加元的价格，把刚刚改造装修完成的这栋房子挂牌上市，但是历时20天并没有卖掉。
于是，现在的挂牌价被改为了260万加元，但已经挂了一个月了，也还没卖掉呢……
（装修改造后：房子正面）
等等，看看上面两张装修改造前后对比图，这 BEFORE 和 AFTER 咋地看起来就没多大变化？最起码一眼看过去，这房子外面连窗户都看不出什么差别啊？那么，这一百万加元的装修巨款，到底是砸到哪去了？！
其实，这栋房子最主要的改造，确实全在内部。房主主要是把这栋百年半独立屋的内部，充分改造成了两个独立的居住空间。
（装修改造前：房子背面）
说白话，就是从外面看，还那样，而且还是和邻居共用一面墙的半独立屋，但里面却完全可以作为两套房子来住，连供暖和空调都是独立的两个系统。
花钱的大头在于整个房屋内部的布局，完全重新设计和配置，成为两个独立的充满现代感的居住单元，仅有地下室的一个公共区域可以互通。
（装修改造后：房子背面）
而在这个地下室的公共区域，还配备了健身房和蒸汽浴室。另外，针对这个原本有着4间卧室和5个洗手间的老房子，此次改造还增加了两间浴室，以及总计约820平方英尺的可居住空间。
另外一些看不见的花钱的地方是，诸如加固了地板托梁，加宽了水管，并加固了地下室等等。
其实，房子外面也花了不少钱的。比如，原来的大门换成了铝制的新门，并把铁栏杆换成了更柔和的硬木。放大了看看，这差别还是很明显的：
至于房子内部，除了布局改变的大动作，像拆掉老旧的壁炉，重新装饰墙面，换地板……这些那样不得花钱啊？
嗯，小声吐槽一句，上图的老壁炉，被换成了下图的白色墙面内置小壁橱，看起来其实失去了原先的韵味呢~
但是，跟布局的改变来说，这些都不是花钱的大头。比如，原先一楼的一间老卧室，是这样的：
现在，直接被改造成了一间现代感十足的厨房！宽敞大气明亮通风有没有？
对比一下原先的厨房：
现在呢，这个老厨房，则是被改造成了一间卧室。也就是说，重新布局之后，这房子内部的其中一个卧室和厨房换了下个：
原先的阳光房，是这样的：
改造后的阳光房，被用来作为就餐区域：
原先通往二楼的，是老式样的木头楼梯：
现在则是换成了现代感十足的玻璃和金属楼梯：
二楼的客厅，原本是这样的一个房间：
改造后，成为了二楼的客厅，虽然一眼看去跟以前好像没多大区别，但仔细瞅瞅，这墙面、地板和老壁炉改壁橱，不都是要花钱的么？
这里要解释一下，其实这外面看着是一栋半独立屋，里面却可以当两套居住单元用的创意，并不是这次装修改造的首创。
这栋老房子，原先就是这么设计的，但只是这次通过这次的重新布局，更好地做到了两个居住单元可以互相独立，互不干扰。
比如，原先二楼就是有个厨房的，只是比较老旧简陋：
但改造后的二楼厨房，那可是充分考虑到了和一楼厨房的平等待遇：
另外，这次装修改造，还充分利用了三楼，也就是阁楼的空间。原先的阁楼，有一间储藏室，平常也没人去：
但现在被改成了一间现代感十足的浴室，同时为了公平起见，一楼和二楼两家人都可以共用这个三楼（阁楼）的浴室：
另外，三楼还有一个原先几乎暗无天日的小房间：
改造后的这个三楼小房间，增加了室外露台，是不是立马改头换面焕然一新了？
怎么样？朋友们，觉得这100万装修款砸的值不值？
最后补充下房主所说的现在要卖房的原因，房主表示原先的计划是，自己住在二楼和三楼，而把一楼给一个家人居住。
但是后来，生活发生了意想不到的变故。最终，房主不得不要卖掉这栋房屋。
哎，只能说，计划赶不上变化吧，尤其是长达四年耗资百万的漫长装修过程中，可能的变数太多了。不仅是房地产市场，还有自己的家庭生活。
参考链接：
1.https://torontolife.com/real-estate/before-and-after-high-park-swansea-duplex/
2.https://strata.ca/toronto/174-sunnyside-avenue-m6r2p6
