在这辞旧迎新之际，年终惯例，一起回顾和展望一下楼市。回望这几年的楼市征程，无论买家、卖家，还是房企以及地方ZF、上层家长，对于楼市的回调下行，都可谓“坐如针毡”。而2024年的楼市行情，犹如之前大涨时期的业内人士形容“房价如脱缰的野马”那样失控一样。总之，大伙儿都亲身经历了，也深深体会到楼市的不景气对整个经济的负面影响力有多大。
金华城市实拍照
过去已逝，终归值得期待的还是未来。政策面也已经一直连续不断的出台。其实真正重磅关键的政策也不用太多，哪怕有一两套实在的能有效治本的组合拳足矣。只是期盼不会停留在“画大饼”的阶段太久，能够及时落实是关键。
疫情后，上层对稳楼市的决心是表达的非常清晰明确。楼市行情上显示更多的还是信心不足。
从上半场的“托市政策”到最近的“救市政策”，从“降息、降准、降房贷门槛、降首付比例”到“延续城中村改造”，2.0货币化棚改，十多万亿化债…等等，到目前为止还看不到有明显的持续效果。
我从一名一线地产经纪人的角度浅谈分析，就当前低迷行情下聊聊这话题。
首当其冲的最重要的因素就是市场上对楼市没有信心。都说“信心胜于黄金”，和股市一样，八九成的心态是“买涨不买跌”，不动产终归不只是体现“使用价值”那样的一般商品，大家持有不动产有很大占比，是因为它的“保值增值”的金融属性，试想有多少人的买房心态能像买车、买手机这些纯消费品的心态一样，不担心贬值地去购买？所以买房或者持有房产，大多数哪怕只有一套房的，都是期望它能增值保值的。
另外没有信心的原因还是受一些其它观点的影响。比如都知道，决定市场行情的其中一种重要因素就是供求关系，或许很多人会因受一些媒体影响，认同当今出生率趋势不断下降，形成房比人多的局面，所以觉得终将会“房价如葱”。首先，我不否认这里分析的理由的合理性，只是我个人从这行业事实经历去看，认为这种逻辑容易偏离实际。
从人口看，全国的出生率是毫无疑问大幅度下降，但是各地区、各城市的人口不是都统一负增长的。有幸我们金华处在长三角。虽然挺让人纳闷，感觉金华市区外来人口流失不少，从租房行情上和价格上，大多经纪人也体会到了。但另一方面，市区学校尤其小学却增建了好多所，难道相关部门统计有误，规划无序？所以，是不是可能我们感觉的人口流失了或许仅是增长变缓了。
还有一种过剩观点影响，认为基本家家有房了，甚至多套，无疑过剩的情况，这点来说，其实我们稍稍关注一下，如之前约五六年前，客户需求就是首套纯刚性的占比为主体，但是当今及未来需求格局明显转向改善、置换为重，市场热点也会随着人们需求不断提升而跟进。比如有多少还住在老破小或老旧大的人一直想置换，苦于条件没成熟，或经济不允许直接改善，或手里的房卖不动置换不了的人群…倪虹说，新房会变旧，旧房会成危房。确实房子与其它商品类似，终究需更新换代，只是房子更新周期上相对更长而已，城市更新的工程是须持续的。
综上虽然只是其中几点比较重要的因素，但也足以说明，当前我国的经济需要楼市支持，并且随着生活水平的提高，百姓有对房子的持续性改善需求。
对于今后的楼市我们不必太悲观，要相信随着我国的各方实力不断壮大，百姓生活水平不断增长，居住要求也必不断提升。楼市的重要性长期不可磨灭！也要相信有力度有效果的政策出台后即将及时落实！
当前楼市最需的是什么？新的一年里让我们为国祈福的同时，就自信地拭目以待吧！
沈勤勇·金华市依恒房产中介有限公司
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