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北大街新增超低密宅地！
旁边就是地铁口和万象城
1<容积率<1.23
继昨天创新区挂牌低密宅地之后
刚刚，北大街板块
正式挂牌R24006地块
起拍楼面价约9143.8元/m²
值得关注！
R24006地块位于南通北大街友谊路东、港达路南侧（观察君注：桂语江南正南侧），总占地面积约35840.94㎡，容积率1-1.23，未来将打造超低密洋房/别墅社区，弥补板块内低密住宅不足的局面。
与其他地块一样，R24008地块同样采用“价高者得”的竞买规则，起拍总价约4.031亿元，折合起拍楼面价约9143.8元/㎡，将于11月15日11时正式出让。
根据规划条件显示，地块内住宅建筑层次为3层及以上，限高35米。内部须配套建设物业管理用房、生活垃圾收集站、装修垃圾堆放点、邮政服务用房等非营业性配套用房。
地块位于北大街板块核芯位置，北侧紧邻板块内曾经的天花板项目——绿城桂语江南，曾经预售均价高达27161元/m²，且一房难求。
交通方面，地块南侧为江海大道高架，西侧为北大街，北侧不远处为南通站综合交通枢纽，此外还临近南通地铁2号线北大街站，交通便利。
周边北城小学、北城中学、万象城、万科金域广场、圆融堤调、大润发超市齐备，居住氛围浓厚。
而从不大于1.23的容积率来看，该地块预计将打造别墅/洋房社区，值得期待。
值得一提的是，与该地块一路之隔的R24008地块将于本月17日开拍。
R24008地块位于北大街板块港达路南、友谊路西，占地面积为21961.12㎡，容积率1-1.2，限高35米。
根据出让公告显示，地块竞买实行价高者得的竞买模式，起拍总价2.385亿元，起拍楼面价9050.1元/㎡，不限房价。
土拍方面，北大街板块近年来仅有3宗涉宅地块出让，目前均已交付：
●2019年12月23日，绿城中国激战99轮，以总价10.9亿元的大手笔拿下港闸区R19024地块（绿城桂语江南），成交楼面地价14897.56元/㎡，溢价率34.55%。
●2020年1月14日，融创地产＆盛和地产豪掷14.55亿，鏖战109轮，以楼面7542元/㎡的价格拍得R19027地块（融创时代中心），打造住宅+商业+酒店的全业态地标级TOD项目。
●2021年7月12日，福建华创置业有限公司底价摘得北大街R21019地块（东升旭辉中心），楼面价11172.7元/㎡，住宅精装均价限价24800元/㎡。
从起拍楼面价来看，这两宗地块价格都较低，未来不论是产品打造还是价格，都存在更多可供开发商发挥的空间。
你对于今天挂牌的这宗地块怎么看？欢迎评论区留言讨论！
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