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鲁晓芙（Xiaofu_Lu），财经作家旅居欧洲，欧洲《REEC》杂志主编，《21世纪经济报道》和新浪全球意见领袖专栏作家，《欧洲投资实用手册》等书作者。获聘为葡萄牙政府“全球投资大使”，授权进行招商引资活动，该名誉称号全球名额30名。
以荷兰、比利时、卢森堡三国为基地，以英法德三种工作语言，从事全欧洲范围内的投资并购业务。
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随着希腊黄金签证政策的改变，不少业主正着眼将底层商铺改造成住宅物业。根据从9月1日起实施的希腊“黄金签证”新政策，外国投资者若想通过在希腊购买房产获得居留许可，在雅典、塞萨洛尼基等大城市以及主要岛屿，购买房产获得“黄金签证”的最低投资金额从之前的25万欧元提高到80万欧元。在希腊其它地区，这一金额也增至40万欧元。对于有兴趣投资保护性建筑，或者投资目前具有其它性质用途、并改建为住宅的建筑物的买家来说，仍然可以通过最低25万欧元的门槛成本获得希腊黄金签证。不过，用途转换必须在提交黄金签证申请之前全部完成。这也意味着，如果将店铺或底层仓库甚至旧办公室改建成公寓，那么依然可通过25万欧元的购房交易获得希腊“黄金签证”。然而，新业主将被禁止通过在线短期租赁平台出租该房产，但可以将房产进行长租。![]()
据房地产消息人士透露，新政实施后雅典多个地区对底层商铺的购买兴趣显著增加，特别是在市中心地区，因为那里的底层商铺数量较多。目前，Galatsi、Kypseli、Patissia、Kallithea、Pangrati、Ambelokipi 等地区有不少底层商铺或仓库可以使用，只要满足相应要求，这些物业可以通过必要的翻修改造成公寓，然后出租。这类物业的价格较低，约为每平方米500到700欧元，这比购买公寓便宜得多，但原因在于它们的特点以及改造成公寓需要大量的资金投入。根据《每日报》的报道，在雅典市中心，有业主将一家商店的阁楼改造成了带浴室的公寓。这个“公寓”的月租金为350欧元。![]()
近年来，雅典住宅租金的上涨速度远快于当地民众工资的上涨速度，这使得一些社区，尤其在雅典市中心，对于年轻来说很难找到合适的住房。然而，更加糟糕的是，希腊首都地区的潜在租户们正在遭遇疯狂的“坐地起价”。一些房东提出了高得离谱的租金价格，因为他们认为，由于租赁市场供应不足，找到租客会变得相对容易，或者他们希望通过这种方式弥补之前拖欠租金造成的损失。这一点可以从房租广告中得到印证。例如，在Neo Psychiko一套34平方米的公寓，租金为每月600欧元，即每平方米17.6欧元。而该地区的平均租金约为每平方米11到12欧元。当然，这里也包括一些面积较大的房产，这些房产每平方米租金较低。同样值得注意的还有位于Pangrati地区Spyrou Merkouri街一处三楼的85平方米的公寓。对于这间经过翻新的公寓，月租金竟然高达1300欧元，即每平方米15.3欧元。而目前雅典市中心的平均租金约为每平方米11欧元。![]()
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