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放着电梯房不要，偏偏去买“步梯房”？中介说出大实话，原因就在这3点！

乐活 2024-12-19 18:30 北京

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张工：18513337769

近期跟中介朋友聊天发现了一个很有趣的现象，他说最近看房的人明显更青睐步梯房，成交率也比电梯房要高。

明明没啥优点的步梯房，这两年咋就变成了香饽饽？

跟朋友深入了解后才知道，原来真不是噱头，行内人的眼光早就放在了步梯房身上，更直言步梯房的价值远超电梯房。

到底如何？看看下面这些分析，是不是说对了。

一、公摊面积小，得房率高

很多人看重步梯房的一点是它的公摊面积小，得房率会更高。

公摊面积主要包括电梯井、楼道间、设备室等公共区域的面积，这些区域会按照一定比例分摊到每户住户的头上。

但由于步梯房没有电梯井等公共设施，因此其公摊面积相对较小，实际得房率更高。

而且公摊面积越多，业主每个月需要缴纳的公摊面积上的物业费、取暖费也就越多。

如此算下来，购买步梯房就显得更为划算，没有只要几十块钱的物业费，甚至全年的物业费还不足电梯房的一半，大大降低了居住成本。

倘若咱们买了一套步梯房，那就能享受到更多的实际居住面积，而不需要为公摊支付额外的费用了。

二、物业费和生活成本低

步梯房的物业费通常较低，这是因为步梯房没有电梯等设施的维护需求，维护成本相对较低。

而且步梯房周围的生活设施会更周全，就拿菜市场来说，不出500米就是一家大型农贸市场。更别说医疗、银行、商贸等设施了。

因此从长期来看，步梯房的生活成本可能更低，这对于一些经济预算有限的购房者来说是一个重要的考虑因素。

三、等待一个拆迁的机会

梦想可以有，万一实现了呢？

这句话放在这里真的最合适不过了，有些人购买步梯房，就是搏一个拆迁的机会。博赢了，那可是几辈子的丰衣足食；就算没有也无妨，日后居住不还是赚回来了。

大多数城市的老旧小区地段都特别好，要么是核心区域，要么是交通发达的地方；城市规划也对这些老旧小区有相应的政策，这是高层电梯房不具备的天然条件。

就算拆不了，自住也不输啊。

前面说了，步梯房的地段大都不错，周边商贸也繁华。就算拆不了，那也能租出去，要是房租能覆盖月供，那就更不错了。

但买房也不是一件容易事，毕竟是几十上百万的生意，马虎不得。那么如何挑选一个不错的“步梯房”呢？看这四点就够了！

一、看楼层与房龄

步梯房基本上都是6层左右，咱们就优先选择3至4楼的房子，这两个楼层既避免了一楼的潮湿和隐私；又减少了高层爬楼的体力消耗。

而且采光跟通风都很不错，更重要的是噪音也很少，院子里聊天的声音不会传上来，入睡更安稳。

同时房龄较小的步梯房通常设施较新，维护成本较低，居住舒适度也就更高了。

二、看墙体外侧与楼道内部

老旧步梯房的建筑质量参差不齐，购房前一定要仔细检查房屋的结构是否稳固，是否存在漏水、墙体开裂等问题，最好现场考察，跟住户打听打听实际情况。

再到楼道里看看有没有堵楼道的情况，小广告、小纸条多不多；有没有垃圾等等，多番比较再决定。

三、看配套措施

同样都是步梯房，A小区配套措施齐全，B小区配套措施不足，二者相较肯定优先优先选A。

这里的配套措施，不仅包括车位、还包括小区绿化、活动场所、底商数量等。就算是步梯房，只要配套措施到位，那它的环境自不必多说。

四、看位置

市中心的步梯房，那价格的确是可望不可及，所以咱们可以眼光放远一些，看看不那么市中心的房子。

只要是核心地段就行，交通便利、配套齐全。比如靠近地铁站、商场、医院、学校的房子，不仅生活方便，升值潜力也更大，二次出手也更方便。

如果是你，你会选择步梯房还是选择电梯房呢？欢迎在评论区里留下你的想法。

END

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