王女士说，她母亲于1995年在银龙大厦3楼购买了2个商铺，当时3楼整层都出租了用于卖服装。到2019年，3楼的服装生意越来越难做，很多商铺都租不出去了。不过，她母亲购买的商铺有一个位于通道口，还勉强做得下去。可那时候，有其他业主打算将3楼整层一起出租给别人改造成美食城。虽然她母亲不同意，但3楼整层还是被整体改造成了美食城。岂料，这个美食城没做多久就关门了，之后就一直空置着，没有租金收入。直至今年四五月份，她来看商铺时竟意外发现，3楼整层已被出租改造成了一家酒店。
王女士母亲的两个店铺平面图。
她们找到酒店，酒店以已经签有租赁合同为由，让她们去找将商铺出租给酒店的业主代表。王女士说：“他们业主代表有什么权利，未经我们同意就将我们的商铺租出去？”
近日，记者和王女士一同到银龙大厦3楼看到，3楼确实已开了一家酒店。酒店工作人员表示，酒店从去年底就承租了该楼层，租金都是交给该楼层商铺的业主代表，让王女士去找该楼层的业主代表了解情况。
随后，记者电话联系到业主代表朱先生。
朱先生表示，是他牵头将银龙大厦3楼商铺出租给酒店的。主要是因为生意不好，3楼商铺租不出去，大家都没有租金收入，于是他们就想着将商铺租出去，先是有人租来做美食城，但因为环保等问题没做成；此后闲置了好多年，直至去年底，才有人愿意租来开酒店。为了减少损失，经业主代表商议，决定就这样租出去了。
朱先生说，银龙大厦3楼共有95个商铺67户业主。因他的商铺面积最大，他就牵头和另外6名业主代表一起征求大家的意见，在得到超过三分之二业主同意的情况下才将商铺出租给酒店的。由于酒店要装修加上有免租期，到今年6月才正式收租金。经商议，收到租金后按照业主各自商铺面积的大小来发放。此前他们建立了业主微信群，发放租金都会在群里通知。王女士此前没有找他们反映，他们也就未能及时给她发租金。如今联系上了，他们会先将之前的租金发给王女士，以后的租金再按时和其他业主的一起发。
不过，王女士对此并不接受，认为业主代表们没有权利出租他们的商铺。
“柳报维权哥”特聘法律服务单位广西康盟律师事务所律师吴敏就此表示，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主享有对商铺使用、占有、收益和处分的权利。在未经业主同意的情况下，业主代表们擅自出租业主的商铺，侵犯了业主的权利。如果因业主代表的行为给业主造成损失，如租金收益被侵占或商铺被损坏等，业主可要求对方承担相应的赔偿责任。如果双方协商解决不了，可通过法律途径解决。当然，业主代表也可多做王女士母女的工作，争取得到王女士母女的同意。
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来源/全媒体记者 李书厚
审核/骆春香 王中 编辑/王莹 校对/刘慧
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