十年希腊“黄金签证”，即将“落幕”

民生 2024-07-27 16:10 希腊

希腊黄金签证计划自推出以来就因为较高的性价比获得全球投资者们的追捧。然而，这一颇受欢迎的项目似乎已经出现了开始出现衰退迹象。

根据希腊移民和庇护部的数据，2024年1月到6月，投资者共提交了4100份黄金签证相关的居留许可申请。这一数字比去年同期的4150份申请减少了3.3%。这一变化是去年和今年想赶上黄金签证旧政策末班车的投资者购买狂潮即将结束的首个标志。

希腊在去年和今年连续提高了黄金签证的投资门槛。几个月前，希腊政府宣布将该国黄金签证投资门槛提高到80万欧元，这一政策适用于整个阿提卡、塞萨洛尼基和所有人口超过3100人的岛屿。希腊全国其它地区的投资门槛价也从目前的25万欧元提高到40万欧元。唯一适用25万欧元投资“门槛价”的是投资保护性建筑。这一新的政策将从2024年9月1日起生效。

由于投资者都希望赶上投资门提升钱的末班车，这使得在过去18个月中，希腊当局收到了超过1万份居留许可申请。由于申请数量过于庞大导致居留发放过程严重延误。根据今年1月至6月的数据，待处理的申请数量为9407份，其中5330份涉及2023年就已经提交的申请。

相关数据现实，自2014年该计划启动以来，已获得或即将获得黄金签证的非欧盟国家投资者总数将达到26370人，这一数字意味着至少66亿欧元的资本流入。房地产市场参与者估计最终的数字会更高，因为并非所有投资者都购买了刚刚达到投资门槛的价值25万欧元的房产，而且还投资了其他价值高于最低要求的房产。

关于未来的前景，业内消息人士估计，虽然黄金计划将继续运行，但其性质将与目前截然不同。具体而言，获得居留许可将不再是投资者购置希腊房产的唯一目的。相比之下，投资将主要受希腊房地产市场吸引力的驱动，其次才是为了获得居留许可。

雅典-阿提卡房地产经纪人协会主席波塔米阿诺斯说：“希腊是一个美丽的国家，有着不少投资机会，但用80万欧元去买公寓并不是好机会。新的政策阻碍了‘黄金签证’在市场上创造的内部流动，因为投资者会把目光转向其他国家的‘黄金签证’计划购买房产。”

波塔米阿诺斯还强调说，房地产价格不会轻易下跌，因为市场上没有足够的房产来缓解目前面临的情况。不是Airbnb的问题，也不是黄金签证的问题。他指出，房价的持续上涨是由于市场上缺乏超过70万套房产以及与房地产相关的增加成本（如建筑材料和税收水平等）所决定的。

不过，希腊主流媒体《每日报》在一篇社论中指出，提高获得黄金签证门槛的决定似乎正在取得成效。然而，还需要采取更多措施来阻止那些只顾捞好处却对希腊经济没有多大帮助的“机会主义者”。从长远来看，这些投资不会增加国家的财富。恰恰相反，它们造成的扭曲比回报更多。（蔡玲）

图源：网络

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NjgwODc4Mw==&mid=2651140104&idx=1&sn=d1201fc9213bd1a7c902eab454bded9b

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