希腊Airbnb新规即将出台

民生 2024-09-04 17:20 希腊

第88届萨洛尼卡国际博览会(简称萨博会)将于9月7日-15日在北部城市塞萨洛尼基的HELEXPO展览与会议中心举行。在此期间希腊总理米佐塔基斯将会宣布一系列经济计划和施政措施。其中，备受华人关注的是与Aiirbnb民宿类短租业务调整有关的新规。

尽管最终的措施将在会上宣布，但根据希腊媒体报道，Airbnb的调整将特别关注“红色”区域，即雅典市中心周边的住房危机集中体现的区域。除了选择出台相关的限制措施，还将为业主提供税收激励，鼓励他们将房产转为长期租赁。不过，预计政府不会采取一刀切的措施，，转而采取针对城市中心的临时性温和措施。

希腊独立公共税务局（AADE）所做的希腊短期租统计更真实地描绘了情况。这一数据将成为政府制定住房问题解决策略的基础。具体而言，在全国总计约1000万处房产中，短期租赁的房产约为10万处。这些数据是通过交叉比对税号（AFM）和在主要平台上登记的房产登记号（AMA）得出的。这10万处房产中，大多数由个人出租，而非专业人士（即拥有超过2处短期租赁房产的业主），而且大多数情况下，租赁时间不超过每年90天。

根据财经网站newmoney.gr的报道，在这些数据的基础上，政府可能并不会如之前媒体报道的将Airbnb年租天数设定90天的上限，而是会在高饱和的区域实施临时限制，最初是城市中心，未来可能包括岛屿，特别是那些短期租赁房产超过5%总房产库存的地方。

报道称，基于一方案，在雅典市中心区域、南部郊区（尤其是海滨区域）、塞萨洛尼基等地，可能会建立一个短期租赁与长期租赁之间的比例或“分数”。如果这个“分数”对长期租赁不利，即短期租赁占比过高，那么将会限制新许可证的发放，也就是说，新的短期租赁房产登记号（AMA）将不会被批准。实际上，这一比例将会在地方层面以极高的精确度进行调整，因为租赁房产的登记数据已经细化到邮政编码级别。也就是说，许可证的临时冻结不会在整个市区范围内实施，而是在市区内的各个区域，根据每年重新评估的比例数据来决定。

除了民宿外，关于住房问题当局关注的另一个重点涉及全国大约70万处被税务局标记为封闭的房产（其中20万处位于城市中心）。对于那些被确认封闭的房产，当局将向业主提激励措施促使这些房源投入市场并用于长期租赁。类似的激励措施也可能会适用于那些退出短期租赁平台并转为长租的房产。

目前看来，主要的方案是由房东联合会（ΠΟΜΙΔΑ）提出的，涉及为将住房出租作至少三年的业主提供三年的税收免除，前提是这些住房在2024年整年处于空置状态或用于短期租赁。该提案似乎已被政府接受，但可能会有一些调整。例如，税收免除可能不会是完全的，而是给予某种税收折扣。

关于米佐塔基斯将宣布的最终的确定措施《中希时报》/希中网将会密切关注，并在第一时间发布最新消息。（蔡玲）

图源：网络

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NjgwODc4Mw==&mid=2651141483&idx=2&sn=2050e9c651bdd245d573a5bc0c85d794

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