时间定了！雅典这些地区民宿将受影响

民生 2024-09-11 17:47 希腊

希腊总理米佐塔基斯7日宣布，禁止在希腊首都雅典的三个地区发放新的短期租赁许可证。该措施有效期为一年。

该措施被认为是解决希腊住房危机的一种方法，因为住房危机对于大城市中心和旅游活动密集地区的居民来说已经达到了惊人的程度。由于业主选择将房产短期租赁而不是长期租赁，使得租金飞涨，普通希腊人要想在好的地段租住到价格合理的房屋已经变得极为困难。

鉴于此，希腊政府将为雅典市三个地区的房产发放 AMA（财产登记号）的截止日期设定为2024年12月31日。从 2025年1月1日起，至少在12个月内，将不再发放这一号码。其目标是阻止更过公寓进入短租市场，加剧住房危机。预留的这段时间窗口让想要从事短租民宿的业主对其房产的翻新和升级工作能够完成，而不会受影响。

该禁令涵盖了阿提卡最受欢迎的短期租赁地区，这些地区的住宿集中度高，需求量也很大。不过，禁令也包含短期租赁需求和渗透率较低的地区，因此禁令实施一年后可能会采取不同的方法。例如，短期住宿管理者协会 (STAMA) 建议采取针对邮政编码的方法。

根据希腊媒体的报道，决定对Airbnbn类民宿采取限制措施的地区地区包括：

雅典第一市政区（Koukaki, Plaka, Kolonaki, Syntagma- Omonia-Monastiraki, Exarchia, Ilisia Neapoli）。

雅典第二市政区（Mets , Neos Kosmos, Agios Artemios, Pangrati）。

雅典第三市政区（Votanikos, Metaxouegeio, Gkazi, Petralona, Ruf, Thisio）

据估计，今年夏天雅典市中心有超过 12500 套短期出租公寓投入运营。这相当于处于关闭状态公寓数量的十分之一。

对于民宿短租的经营，希腊总理米佐塔基斯表示：“我们不想妖魔化这一活动。”

根据统计，在雅典卫城、普拉卡和蒙纳斯提拉奇等地区，共有2440套公寓用于短租，其中Koukaki有1164 套，Neos Kosmos有992套， Exarchia有 918 套， Agios Konstantinos周边地区有 807 套。从住宿数量来看，这五个地区最受欢迎。

根据短期住宿管理者协会主席索斯·加瓦拉斯 (Nasos Gavalas) 的说法，政府对于将短租转为长租给与免税的措施可能并不会产生预期的效果。他说：“我估计大约5%的现有短租会回到长期租赁市场，但这并非意外，因为每年都有许多房产回长租市场。原因是它们要么没有为业主带来预期的收入，要么是因为业主无法应对管理这些房产所需的时间或精力。”（蔡玲）

图源：网络

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NjgwODc4Mw==&mid=2651141767&idx=1&sn=20177bb15c55648862f5852076788a1e

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