西班牙房地产市场显著回暖！
文摘
2024-11-12 03:21
西班牙
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（本文翻译自媒体20分钟报）
随着通胀回落，欧洲央行（BCE）正通过降息措施刺激经济，这一政策已经对西班牙房地产市场产生了明显的影响。西班牙央行（BdE）上周公布的数据显示，1月至9月期间的按揭贷款发放量同比增长达两位数，9月的房贷发放活跃度更是创下自2009年以来的最高水平。此外，西班牙注册协会本周一确认，第三季度房屋交易量在经历了一段时间的下滑后反弹，激增近14%，达到了166,609笔。最新一期的《房地产登记统计》显示，7月至9月间的平均房价环比微涨2.8%，达到每平方米2,114欧元，这是房价连续第四个季度上涨。这一增幅主要由二手房市场推动，二手房价格上涨了3.3%，而新房价格涨幅为1.1%。报告指出，尽管市场波动，西班牙住宅市场的交易数量依然保持“稳健水平”，季度交易量仍处于历史高位，约为150,000笔。具体来看，二手房交易量达到133,917笔，环比增长14.4%；新房交易量为32,692笔，环比增长12.1%。“需要注意的是，新房交易仅占二手房的一小部分，并且通常在购房协议签署后平均两年内完成，因此二手房价格的变化更能反映市场走势，”注册协会解释道。从区域上看，房价最高的地区是巴利阿里群岛（每平方米3,644欧元），其次是马德里（3,552欧元）、巴斯克地区（3,041欧元）、加泰罗尼亚（2,597欧元）和加那利群岛（2,344欧元）。另一方面，价格最低的地区是卡斯蒂利亚-拉曼查（每平方米912欧元）和埃斯特雷马杜拉（816欧元），是目前仅有的两个房价低于1,000欧元的自治区。从年同比来看，平均房价在过去一年中增长了4.4%，目前为每平方米2,042欧元。外国买家需求是西班牙房地产市场的重要指标。外国购房者通常不依赖银行融资，资金更为充裕，对西班牙旅游活跃地区的房市影响尤为明显。然而，第三季度外国购房者在总交易中的占比为14.85%，较去年同期的15.44%有所下降，总计完成24,700笔交易。从国籍来看，英国买家以8.52%的占比位居首位，随后是德国（6.43%）、摩洛哥（5.46%）、波兰（5.32%）、意大利（5.25%）、法国（5.23%）、罗马尼亚（5.13%）和荷兰（5.03%）买家。在巴利阿里群岛，国际投资者的交易占比高达32.5%，其次是瓦伦西亚自治区（28.45%）、加那利群岛（27.25%）、穆尔西亚（24.68%）、加泰罗尼亚（16.79%）和安达卢西亚（14.31%）。![]()
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