马德里做旅游短租的房主请注意！
文摘
2024-11-15 04:34
西班牙
![]()
推广![]()
（本文翻译自媒体20分钟报）
马德里市对市内旅游短租住房（VUT）采取限制措施，特别是在历史中心区。市政府已推出“居住计划”（Plan Reside），该计划规范了首都中心的旅游短租住房，旨在保护该区域的居住用途。根据新规定，不允许历史中心区的住宅楼内分散出现旅游短租住房，即使位于一楼也不例外；也禁止将商业场所改造成旅游短租住房。市长何塞·路易斯·马丁内斯-阿尔梅达（José Luis Martínez-Almeida）表示，该政策有三个目标：“遏制中心城区人口流失，扩大住房供应，规范旅游住宿供给并改善居民和游客之间的共存。”根据新规，历史中心区内仅允许整栋楼用作旅游短租住房，居民将不必与游客共用一栋楼。不过，已获得合法许可的现有旅游短租住房将继续营业。此外，非住宅用途的建筑仍可无障碍地转为旅游用途。例如，市中心的商业楼或酒店可以转为游客住宿，因为这不会减少住宅供应。对于历史中心区来说，商业场所可以转为住宅，但前提是其不位于商业街区。在历史中心区外的区域，旅游短租住房可以分散设置，但需满足一项条件：必须有独立的出入口。此外，位于被城市规划法认定为商业用途的道路上的商业场所，不得改为旅游短租住房。例如，Marcelo Usera、布Bravo Murillo、General Ricardos、从Entrevías大道起始处到M-40的沿线、López de Hoyos、Cartagena和calle Alcalá、以及从puente de Segovia到Alfonso Cea的地区等。近年来，马德里的旅游短租住房数量自2017年起已翻倍，新增8162套，目前共有16100套，提供55155个床位，占整体供给的32.32%。其中仅1131套具有合法许可。市政府主要在历史中心区实施新规，原因是该区域内服务居民的商业设施逐年减少：从2015年到2024年，共有3306个商业场所转为住宅或旅游短租住房。尽管历史中心区涵盖了大部分核心城区，新规的重点主要放在中心区（Centro）。在该区，旅游短租住房占全市总量的42%，共有6755套，提供25339个床位。市政府指出，旅游短租住房租金收入几乎是普通出租的两倍（19737欧元/年，对比10138欧元/年），因此规范旅游短租住房供给成为重要目标。2023年，国际游客在马德里的消费达到133.66亿欧元，比2022年增长了38%。![]()
板鸭生活通
西班牙日常生活指南！ 西班牙很美，而你正好有空。
