国庆小长假叠加节前强政策刺激，9月最后两天大量项目集中拿证，楼市热度升高迹象明显；本周商品住宅成交量上涨至8.87万方，环比上涨48.29%，市场出现止跌回温迹象。
01 宏观政策
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北京新政：非京籍五环内
购房社保个税“5改3”、五环外“5改2”
9月30日晚间，北京市住建委、财政局、人民银行北京市分行、国家金融监管总局北京监管局、国税总局北京市税务局和北京住房公积金管理中心等六部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下称《通知》），分别从存量房贷利率政策、商业性个人住房贷款最低首付款比例、住房限购政策、公积金个人住房贷款、普通住房和非普通住房标准等方面作出优化调整。
根据《通知》，非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。
符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对于居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行；北京市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。
《通知》明确，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。对二孩及以上北京市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。同时，取消普通住房和非普通住房标准。
该通知自2024年10月1日起施行。
克而瑞观点
本次（9月30日）的调整，已经是北京第二次优化限购政策。从政策层面上看，此次北京的政策调整力度不小，过去在房地产市场过热阶段的限制性政策已经逐渐退出，但同时北京作为首都的特殊性，全面放开限购的可能性也不大。因此，目前从这一层面上已经达到了“政策到位”的态势，短期将不会再出台新的政策。
02
10月1日起，株洲施行楼市“新十条”
9月30日，株洲市人民政府办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十条措施》（简称“新十条”）。“新十条”明确，为进一步促进房地产市场高质量发展，根据国家、省有关精神，结合我市实际，制定以下工作措施：
一、优化住房信贷政策。商业性个人住房贷款首套房和二套房最低首付比例统一为15%。
二、支持团购新建商品住房。对满足团购条件购房的，一次性购买10套及以上新建商品住房，团购网签价格下浮幅度控制在申报价格的20%以内。对一次性团购100套及以上新建商品住房的，可由买卖双方协商确定交易价格。
三、实施“群众无过错即办证”。
四、加大“白名单”融资落实力度。
五、推行“房票”安置。六、加快推动商品房去库存。七、鼓励农民进城购房。八、开展经营性物业贷款.九、支持住房“以旧换新”。十、实施车位（库）不动产权登记。本措施自2024年10月1日起施行。
克而瑞观点
株洲本次发布的楼市“新十条”整体响应国家号召，统一下调首套房和二套房商业贷款首付比例至15%，并支持房源团购折扣。整体优惠力度一般，对区域房地产市场刺激效果有限。
02 新房市场
十一黄金周+强政策刺激，9月最后两天大量项目集中拿证，楼市热度升高迹象明显；本周商品住宅成交量上涨至8.87万方，环比上涨48.29%，市场出现止跌回温迹象。
本周住宅供应集中在雨花区，3个项目供应5.88万方，市占率44%。成交集中岳麓和天心两区，单区流速接近3万方，受振业城集中网签影响，岳麓区主力成交面积段降至140-150㎡。
03 营销动态
本周无项目集中开盘。
04 土地市场
本周长沙六区一县供应2宗纯住宅地块，总建面约36.19万方。其中开福中心供应一宗小体量地块，高铁新城板块供应一宗34万方住宅用地，为2021年中欣楚天澜庭退地重挂地块；无经营性土地成交。
05 排行榜单
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