本周长沙内五区共3个项目取证381套房源，较上周有较大降幅；成交端量价齐涨，成交量环涨超3成，单周流速再度冲高至10万方以上，银十市场持续高温。
01 宏观政策
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国有六大行实施存量房贷利率新定价机制
自10月25日国有大行等商业银行批量下调存量房贷利率后，存量房贷利率定价机制也迎来调整。
10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行宣布，自11月1日起，将对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。
此次调整意味着，对于以浮动利率形式存在的存量个人房贷，若其利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点，借款人可申请调整房贷利率LPR加点值。调整后的加点值将为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。此外，六大银行取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，贷款人可随时向银行提出调整重定价周期为三个月或六个月，但整个还款周期内只能调整一次。
另外，中国人民银行宣布实施新的商业性个人住房贷款定价机制，标志着中国房贷市场进入一个新的阶段。根据这一变化，央行将不再统一调整存量房贷利率，而是允许商业银行根据市场情况自主确定利率水平，以进一步优化资源配置，促进房地产市场健康发展。
此次调整后，除六大商业银行外，其他商业银行也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。
克而瑞观点
新的房贷利率定价机制落地后，个人购房后的存量房贷利率调整将更加灵活，当存量房贷利率明显偏高时，借款人可以更快调整房贷利率，有助于稳定市场预期，促进新增购房需求的释放。
02
国务院：加大多子女家庭购房支持力度
国务院办公厅日前印发《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》（以下简称“若干措施”）。从4方面提出系列生育支持措施，其中提到，强化教育、住房、就业等支持措施。
住房方面，措施明确加强住房支持政策。鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度，可结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。
多渠道增加保障性住房有效供给，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾。
加快发展住房租赁市场，因地制宜逐步使租购住房群体享有同等公共服务权利。
克而瑞观点
多子女家庭购房政策已成为地方楼市政策中的重要内容。新政落地可产生多方面积极影响，包括降低多子女家庭购房成本、提升购房能力、增加购房需求、改善居住环境、提高生育意愿、促进房地产市场健康发展等。
02 新房市场
本周长沙内五区共3个项目取证381套房源，较上周有较大降幅；成交端量价齐涨，成交量环涨超3成，单周流速再度冲高至10万方以上，银十市场持续高温。
本周商品住宅供应位于天心和雨花区，其它三区无供应。成交量各区普涨，芙蓉和雨花成交量环涨超4成，内五区成交主力面积段均为140-150㎡改善产品。
03 营销动态
本周无项目集中开盘。
04 土地市场
本周长沙六区一县仅供应1宗商业地，为华侨城欢乐谷项目一期地块。底价成交2宗纯住宅地块，均要求项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计。
05 排行榜单
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