季末+十一黄金周+强政策刺激，楼市热度有所升高，房企供货节奏加快，本周商品住宅供应量激增至19.46万方，成交量价小幅微涨，市场出现止跌回温迹象。
01 宏观政策
01
政治局会议：首提“促进房地产市场止跌回稳”
中共中央政治局9月26日召开会议，对房地产方面有了新的表述，其中首次明确要“促进房地产市场止跌回稳”。
关于房地产，主要有以下几个重点：
1. 要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量；
2. 加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地；
3. 要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率；
4.抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
克而瑞观点
在房地产行业弱复苏的情况下，9·26政治局会议针对房地产的表述信息量比较大，释放积极信号，对接下来房地产行业调整方向具有很强的指导意义，后续一系列促进房地产市场“止跌回稳”的政策将加快出台。
02
央行打出重磅“组合拳”
涉及降准、降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例
9月24日，央行打出重磅“组合拳”，楼市迎来政策“强心剂”。央行行长潘功胜在国新办召开的新闻发布会上宣布多个重磅政策，涉及降准、降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。
1、降准：将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
2、降息：降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行。
关于房地产方面，央行拟会同金融监管总局出台五项房地产金融政策。
1、引导银行降低存量房贷利率，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
2、降二套房首付比例，全国层面统一房贷最低首付比例至15%。
3、优化保障性住房再贷款政策，央行资金支持比例由60%提高至100%。
4、延长经营性物业贷款、“金融16条”两项房地产金融政策期限至2026年底。
5、支持收购房企存量土地，缓解房企资金压力（政策尚在研究中）。
克而瑞观点
央行对房地产方面提供了较大力度的金融政策支持，对稳定市场信心都注入了“强心剂”。具体到房地产行业，降低存量房贷利率能减轻居民按揭压力，防止大规模提前还贷，稳定市场，重塑信心；二套房房贷首付比例降至15%，对于刺激改善性购房需求释放有一定的积极作用，能够减轻购房者前期资金负担；优化保障性住房再贷款政策，可加快推动商品房去库存；两大金融政策文件延期，有助于缓解房企资金压力。
03
央行：快速落地四项金融支持房地产举措
9月29日，中国人民银行会、金融监管总局出台四项金融支持房地产政策。
1、完善商业性个人住房贷款利率定价机制。申请住房贷款可以选择固定或者浮动利率，LPR采用近1个月报价基准点。
2、优化个人住房贷款最低首付款比例政策：对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。在全国统一的最低首付款比例基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，根据辖区各城市政府调控要求，自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策，并确定辖区各城市最低首付款比例下限。
3、优化保障性住房再贷款有关要求：对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。
4、延长部分房地产金融政策期限。
此外，还发布了《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，各商业银行将发布相应公告。
克而瑞观点
整体来看，本次央行快速落地下调存量房贷利率，积极响应落实9.26政治局会议精神，政策落地节奏以及市场利率定价自律机制要求各商业银行执行的时间均较快，加快调整存量房贷利率，对于稳定市场预期将产生更加积极作用。
04
广州、深圳、上海三地相继发布“楼市新政”
9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称《通知》）。通知明确，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
9月29日，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出了六条楼市新政。包括首套住房商贷最低首付款比例调整为15%，优化分区住房限购政策等。
9月29日，上海市住建委等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，进一步调整优化上海市住房限购政策。如购房首付比例再降低，外地人外环外购房社保年限降至1年等。
克而瑞观点
广州是第一个全面解除限购的一线城市，这一政策调整有望释放市场需求、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。从短期来看，十一假期即将到来， 有助于提振市场信心，对于十一长假新房和二手房市场的交易产生较为积极的作用。从中长期来看，随着各类政策的释放并产生效果，能够进一步促进楼市的复苏、促进整体市场交易活跃度，实现整体楼市的进一步稳定。
05
株洲：发布10条公积金新政！
可家庭互助购房、取消贷款次数限制
9月25日，湖南省株洲住房公积金管理中心印发《株洲市住房公积金助力房地产市场平稳健康发展十条措施》，从家庭互助购房、优化住房套数认定标准、支持提取住房公积金直付首付款、提高贷款额度等十个方面优化、出台政策措施。新政将于10月1日正式执行。
在实行家庭互助购房政策方面，自2024年10月1日起，至2026年9月30日，在株洲新购新建商品住房的购房人，其配偶及直系亲属可按相关政策申请住房公积金提取和贷款。
支持提取住房公积金直付首付款，实行“可提可贷”政策。缴存人家庭在株洲购买首套和第二套自住住房（缴存人家庭住房套数以所购住房所在区、市县的有效住房套数核算），提取不超过购房首付款的住房公积金后，还可申请住房公积金贷款。
取消贷款次数、房屋面积限制。缴存人住房公积金贷款已结清的，再次购房申请住房公积金贷款不受贷款次数限制，并取消了申请住房公积金贷款房屋套内建筑面积不得超过180平方米的限制。
提高住房公积金贷款额度。缴存人住房公积金贷款最高额度由70万元调整至80万元，生育二孩及以上家庭贷款最高额度由80万元调整为100万元。在计算借款人还贷能力时，月还款额（含其他债务）与月收入比由50%调整至60%。
克而瑞观点
这些措施旨在通过优化住房公积金政策，进一步满足城乡居民的刚性和改善性住房需求，助力房地产市场持续健康发展。
02 新房市场
季末+十一黄金周+强政策刺激，楼市热度有所升高，房企供货节奏加快，本周商品住宅供应量激增至19.46万方，成交量价均出现小幅微增的走势，市场出现止跌回温迹象。
本周住宅供应集中在天心区，5个项目供应13.97万方，市占率72%。成交集中岳麓和天心两区，单区流速接近2万方，受万科滨江一號集中网签影响，岳麓区主力成交面积段升至200㎡以上。
03 营销动态
本周监测到1个项目集中开盘，推出158套，去化率96%。
04 土地市场
本周长沙六区一县无经营性土地供应，成交两宗涉宅用地，新开铺S4地块由中建信和&葛洲坝&天心国资联合摘得，麓谷板块046号地块由麓谷发展集团底价摘得。
05 排行榜单
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