供应端冲高后回落，本周仅2个项目取证；黄金周后网签数据明显好转，本周商品住宅成交量破10万方，环涨16.36%，强促销下价格环跌2.03%，“银十”开局回稳迹象明显。
01 宏观政策
01
长沙落户政策放宽，购房即可落户
近日，长沙市发布了进一步优化户口迁移政策的通知：
优化购房落户政策：在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入我市房屋所在地城镇地区。共有（含析产）的住宅、商业用房、商住两用房或办公用房，不动产权属证书或经备案的购房合同上的所有产权人均可迁入我市房屋所在地城镇地区。与迁入人共同居住生活的配偶、子女、父母户口可随迁。放宽了共有（含析产）房屋只能协议迁入一人的限制。
优化投资创业落户政策：在我市投资兴办企业、个人创业，已纳税或已安置人员就业的企业法人代表、合伙人、出资人、股东等及个体工商户，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入我市城镇地区。取消原政策“在我市连续缴纳12个月的企业所得税或个人所得税或城镇社会保险”的限制。
优化务工人员落户政策：在长沙市区有合法稳定就业和合法稳定住所（含租赁）并参加了城镇社会保险的，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入居住地城镇地区。取消了“在我市连续缴纳12个月个人所得税或城镇社会保险”的限制，务工人员就业即落户。
推出租赁房屋落户政策：在三县市（长沙县、浏阳市、宁乡市）有合法稳定住所（含租赁）的人员，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入居住地城镇地区。在长沙县、浏阳市、宁乡市三县市推出租房落户政策，全面取消落户限制。
优化亲属投靠落户政策：未成年人投靠我市城镇地区祖父母或外祖父母共同生活的（被投靠人为军人的除外），可以申请将本人户口迁入祖父母或外祖父母户口所在地城镇地区。将未成年人投靠祖父母或外祖父母范围，由原来的长株潭地区扩展到全部地区。
克而瑞观点
长沙对落户条件的限制基本全面放开，是对人才需求的积极响应，也是对城市发展的有力推动。人口的持续流入对房地产需求支撑也是较大利好。
02
湖南明确
商贷不再区分首套、二套住房
10月9日，中国人民银行湖南省分行指导省级市场利率定价自律机制，按照因城施策原则和湖南辖内各市州政府调控要求，协商确定自2024年9月30日起全省各市州对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
克而瑞观点
政策可有效降低首付门槛，减轻购房者压力，持续稳定新房销售市场，促进房地产市场稳中向好高质量发展。湖南省分行明确落地央行金融政策，再叠加近期房贷利率的下调，整体而言目前金融端的政策相对宽松。
02 新房市场
供应端冲高后回落，本周仅2个项目取证；黄金周后网签数据明显好转，本周商品住宅成交量破10万方，环涨16.36%，强促销下价格环跌2.03%，“银十”开局回稳迹象明显。
本周住宅供应的2个项目均来自天心区。成交集中岳麓和天心两区，单区周流速破3万方，其中岳麓区连续三周大涨；各区主力产品分化，天心、岳麓两区以140-150㎡刚改住宅为主。
03 营销动态
本周未监测到项目集中开盘。
04 土地市场
本周长沙六区一县经营性用地无新增供应成交。
05 排行榜单
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