新政策将于12月1日正式实施，为了让更多人享受到政策红利，对12月1日前买房，12月1日后申报缴税的，都可按新政策办理。 买房人可先网签，等12月1日后再申报缴税，即可享受优惠税率。 也就是说，不管你是否网签，什么时候买的房，只要拖到12月1号，你都可以按照新政规定的标准去交税！
对于还没有过户的二手房和还没有办理新房产证的人来说，绝对是的好消息。
例如300万的房子，首套房可以省下1.5万的契税，二套房可以省下3万的契税！
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图源网络
财政部、国家税务总局、住建部近日联合发布促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。新政规定，购买家庭唯一及二套住房不超过140平方米按1%缴纳契税，购买面积为140平方米以上的也按不同比例减税。新政将自2024年12月1日起执行。
根据新的规定，此次新政涉及契税、土地增值税、增值税3大税种。其中住房交易契税的税率备受关注。此次三部门公告表示，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，将按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，也将按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，将按2%的税率征收契税。第三套住房的契税税率并不在此次调整范围之内，均按之前的政策也就是按3%征收。
此次新政，最受购房者关注的无疑是将现行享受1%低税率优惠的面积标准，由90平方米提高到140平方米。从90平方米到140平方米的标准调整，实际上是将优惠政策受益面大幅扩围。
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。此次调整，在房地产市场相关税收政策上加大了住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。同时，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
