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继工商、招商、交通、
浦发、兴业、浙商银行之后
工行、农行、中行、建行等多家银行
陆续发布批量调整存量房贷利率的公告
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10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。
梳理7个大家关注的问题
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1.存量房贷利率会下调多少？
房贷利率=LPR+基点，也就是说利率由LPR和基点两个部分组成。
此次，泉州存量房贷首套/二套房贷利率均调整为LPR-30BP，也就是3.55%（LPR3.85%-30BP）；
需要注意的是，10月25日调整的就是基点，暂时不调整LPR。
举个例子:
比如有的购房者存量房贷利率是4.5%（LPR4.2%+30BP），那么25日批量调整后，该房贷利率就是（LPR4.2%-30BP）。
有的朋友会有疑问，为什么不是3.55%呢？
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近一年里，五年期LPR已有下调过两次，分别为2月下降了25个基点、7月下调了10个基点，但因为贷款重定价日的周期是一年（有的人是每年1月1日，有的人是贷款发放日），所以有部分人还未调整，这部分人的LPR数值要等到重定价日才会调整为最新的（先调加点再调定价，最终是3.55%）。
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2.哪些存量房贷可以下调？
1、已经发放的商业性个人住房贷款，且目前执行的利率是高于LPR-30BP的存量房贷。
2、这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款，公积金组合贷中的商贷部分可以调整。
3、对于当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。
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3.存量二套房贷利率如何调整？
据介绍，除北京、上海、深圳三个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同以外，全国其他地区无论首套房还是二套房，存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
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4.什么时间下调？
目前发布公告的各银行都表示将在10月25日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
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5.调整后能省多少钱？
在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下：
假设在某二线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%—0.3%，即3.55%，比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
假设在某一线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
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6.商用房贷利率这次调整吗？
银行表示，这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款，商用房，包括商住两用房、商铺的贷款，不在这次调整范围之内。
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7.银行收取费用吗？
存量房贷利率调整过程中，银行不收取任何费用。
工商、农行、中行、建行、交通银行
存量房贷利率公告
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中国工商银行：将于10月25日集中批量调整合同贷款利率
中国银行：将于10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整
农业银行：将于10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整
中国建设银行：将于10月25日统一进行存量房贷利率批量调整
交通银行：将于25日按存量住房贷款利率调整规则进行自动调整利率
