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最新政策：自2024年10月1日起，福建省九市一区对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套和二套住房，最低首付款比例统一为15%。在本政策范围内，商业银行可按市场化、法治化原则，确定具体的新发放首套和第二套住房商业性个人住房贷款首付比例。
据住宁了解，该政策已在宁德落地，即10月1日起，首套和二套首付比例统一调为15%。利率方面，一、二套也无差别，均为3.2%（LPR-65基点）。十月一号前的和在办理的按原合同执行。
至于存量房贷，9月29日晚，工行、农行、中行、建行、交行、邮储等六大国有商业银行相继发布关于存量房贷款利率调整的公告。6家银行都表示，将在2024年10月12日发布存量房贷款利率调整的操作细则，并于10月31日前完成调整工作。
大家最关心的莫过于房贷能调降多少。根据银行回应：如银行贷款100万元，期限30年，选择等额本息，原来的利率是3.95%，月供为4745.37元，累计利息708334.05元；如果调整为LPR-30BP，以目前最新的LPR为3.85%计算，调整后的利率为3.55%，月供将变为4518.17元，累计利息626625.38元，减少81708.67元。
同时，工行、建行等还回答了关于存量房贷利率调整常见问题，节选如下：
工商银行
问：我的住房贷款利率大概可以下降多少？
答：目前来看，除北京、上海、深圳执行二套房贷政策的住房贷款调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限以外，其他大部分地区的存量住房贷款都可以调整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调整范围内。
问：我需要去银行主动申请吗？需要提供什么材料？
答：您无需提出申请或提供材料，我行将于10月底前实施统一批量调整，让您“不跑银行”即可享受利率下调。
问：我怎么才能知道我的房贷利率有没有调整成功？
答：我行将于10月31日前实施批量调整，调整完成后，将以短信等形式通知借款人，后续您也可以通过手机银行查看调整结果。
建设银行
问：我的房贷是否在本次利率调整的范围之内？
答：房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR，仅调整利率加减点。按照《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，如果您的房贷利率加减点高于-30BP，且高于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率政策下限（如有），则在本次存量房贷利率批量调整范围之内。
问：我的房贷利率能调到多少？
答：对于在本次存量房贷利率批量调整范围之内的，一般情况下利率加减点将调整至-30BP。
但是，对于目前新发放商业性个人住房贷款利率设有政策下限且利率下限加减点高于-30BP的城市，则本次利率加减点仅调整至所在城市利率政策下限。
例如，您的房贷利率当前定价为LPR＋20BP，且所在城市已取消首二套商业性个人住房贷款利率政策下限，则您的房贷利率定价本次将调整为LPR-30BP，调整后利率加减点下降50BP。
问：如何查询我的贷款利率？
答：您可通过中国建设银行手机银行App“首页-借钱-我的-我的贷款”栏目进行查询，选中要查询的贷款，点击“详情”，即可查询目前贷款利率及加减点；也可通过建行智慧个贷小程序“我的-我的贷款”选中要查询的贷款，点击“详情”，即可查询；还可到您的贷款经办机构查询。
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