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福建德港房地产开发有限公司管理人关于
以公开竞价方式招募重整投资人的竞价公告
2019年4月23日，宁德市中级人民法院（以下简称宁德中院）裁定受理福建德港房地产开发有限公司（以下简称德港公司）破产清算的申请，并于2019年10月16日指定北京市盈科（福州）律师事务所和福建人文律师事务所联合担任福建德港房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）。2023年9月8日，宁德中院裁定自2023年9月8日起对德港公司进行重整。2023年12月25日，宁德中院裁定批准《福建德港房地产开发有限公司重整计划草案》（以下简称《重整计划》）。现管理人根据《重整计划》中债务人重整经营方案的规定，将于2024年10月16日10时至2024年10月17日10 时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：福建德港房地产开发有限公司管理人，监督单位：宁德市中级人民法院）进行公开竞价招募重整投资人。现公告如下：
一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及《重整计划》中债务人重整经营方案的规定，在破产强清平台公开竞价招募德港公司重整投资人。
2. 竞价前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及《重整计划》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞价资质、交款方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性竞价。
3、竞买人应对重整标的公司的实际状况以及可能存在的瑕疵等自行调查核实、承担风险，包括但不限于可能存在的账册等财务资料缺失风险、重整等产生的税务风险、规划调整变更的风险、隐性债务风险、企业信用修复风险等。管理人不承担瑕疵保证责任。
4、本次竞价公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞价提供参考，管理人披露的内容未必能够完整描述德港公司的实际情况及全部瑕疵，不代表管理人对德港公司现状的承诺，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次竞价标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担竞价标的资产的瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的及纳入重整范围的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样并进行尽职调查，未看样或未调查的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
6、竞买人参与本次竞价即视为对竞价标的所涉及的全部事项的现状（包括但不限于德港公司股权状况、资产情况、债权情况、投资风险、企业经营风险、重整税务调整以及行业发展前景等）完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞价。
7、因破产程序需要，竞价标的未成交前，管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。
8、竞价成功后，买受人需按照成交价总额的0.5%另行向淘宝网阿里拍卖破产强清平台支付软件服务费（具体以拍卖平台的规定为准）。竞价人应及时支付软件服务费，如因未支付软件服务费导致管理人无法收到保证金，视为竞买人悔拍。
二、竞价标的
1、德港公司重整投资人资格：出价最高者为重整投资人。一旦确定为重整投资人，将根据《重整计划》享有重整德港公司的权利，竞价款将作为重整资金，用于清偿德港公司的债务。买受人将享有德港公司的100%股权，纳入重整范围的资产为福建德港房地产开发有限公司名下建筑物、土地使用权、办公家具和电脑、德港公司的对外应收款（包括应收账款、其他应收款、预付账款）、可能产生的追偿权以及其他应当归属于德港公司的民事权益。但不包括德港公司现金、银行账户资金以及管理人银行账户的资金，上述不在重整范围的资产与重整资金一并共同用于德港公司的偿债。重整投资人应按照《重整计划》的规定享有权利，履行义务。
出价次高者将作为备选，如选定的重整投资人无法签订重整投资协议或未能按期支付重整对价且管理人决定解除重整投资协议的，出价次高者可申请转为正式重整投资人并签订《重整投资协议》。
2、德港公司基本情况如下：
企业名称：福建德港房地产开发有限公司
统一社会信用代码：91350902717348346W
住所：宁德市蕉城区815中路12号1幢208室
法定代表人：兰长茂
注册资本：3000万元
公司类型：有限责任公司
经营范围：房地产的开发、销售；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
营业期限：自2000年5月22日至2021年5月22日
股权结构：
3、重整范围的资产情况
土地使用权：坐落于宁德市东侨开发区闽东路南侧，面积23666.43平方米，产权证号【宁政东侨国用（2002）第00001号】，登记时间为2002年1月18日，无抵押，土地性质为商住综合用地，土地使用权出让年限50年。
建筑物：已办理《建筑工程施工许可证》（352100200209266001）、《建设工程用地规划许可证》（宁地建地证（2000）5#）、《建设工程规划许可证》（宁建工（2001）15号）、《商品房预售许可证》（2000房预售证第002号）、《商品房预售许可证》（2002房预售证第018号）。地上建筑物为框架结构，共六层，该项目未进行竣工验收，现已烂尾。
办公家具、电脑：现有茶桌1套6件及4台电脑，均为2011年购置。
德港公司的对外应收款（包括应收账款、其他应收款、预付账款）、可能产生的追偿权以及其他应当归属于德港公司的民事权益。
注：德港公司在移交重整投资人前的现金、银行账户资金以及管理人银行账户的资金，不属于重整范围。
三、竞价起价、保证金、增价幅度
起价：壹亿玖仟肆佰贰拾万元整（小写194200000元），保证金：壹仟玖佰肆拾贰万元整（小写19420000元），增价幅度：10万元或10万元的倍数。
本次竞价之最终出价并非竞价人成为德港公司重整投资人的绝对对价，竞价人作为重整投资人最终应承担的义务详见《重整计划》及《竞买公告》《竞买须知》。
四、竞价人条件
凡具备完全民事行为能力、未被列入被执行人失信名单、财务状况良好的法人、自然人和其他组织可参加竞价，参加竞价的淘宝账号所有人为竞买人。法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人必须保证竞价的资金来源合法。本次竞价不接受两个或两个以上竞买人作为联合体参与竞价。
五、咨询看样
有意竞价者自2024年9月27日起至2024年10月12日止（节假日除外）可向管理人咨询，咨询时间为工作日上午9:30-11:30，下午2:30-5:30。需要看样的，可自行看样或与联系人沟通具体看样方式。
联系人名单如下：1、黄律师，13950500756；2、谢律师18050785503；3、王律师，13950169918；4、郭律师，13055582356；5、陈律师，13609598306。
六、竞价方式
本次竞价活动为设有保留价的增价竞价，保留价即为起价，至少一人报名且出价不低于起价，方可为有效出价。无人报名或出价的，竞价流拍。
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，将自动延迟5分钟。
七、税费及其他费用承担
1、本次拍卖的标的物为重整投资人资格，不含任何税费，拍卖人无需开具相关发票。涉及重整投资协议、执行重整计划、股权变更等事项可能产生的各种税费均由买受人承担。
2、竞买人在竞价前应向所涉税务、市场监管局、土地所在管委会、国土、房管、经发、环保、建设、规划等政府行政部门确认成交后应缴纳的税费标准，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔。
3、德港公司在重整程序中包括但不限于可能因债务豁免产生的企业所得税等税费，由竞买人自行向税务部门了解，并由买受人承担相关的税收费用。
八、款项支付
1、拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。
3、买受人应于拍卖成交后7日内与管理人签订《重整投资协议》（详见附件），并在《重整投资协议》签订后30日内将拍卖余款汇款至管理人指定账户【户名：福建德港房地产开发有限公司管理人；账号：418286203722；开户行：中国银行股份有限公司宁德分行】。
4.如在竞价成功后，竞买人悔拍、逾期未支付竞价成交价款、因竞价人资格问题导致无法过户、拒不签订或违反签订的《重整投资协议》，经管理人催告仍不更正的，管理人有权取消竞买人重整投资人资格，有权没收、不予退还竞买人的保证金及已支付的款项，且管理人可以重新组织竞价，重新竞价时，该竞买人不得参与。管理人也可以根据出价次高者的申请将其转为正式重整投资人。没收的保证金及已支付的款项不足以支付重新拍卖产生的费用损失、出价次高者价款或重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，竞买人应对上述损失、差价承担赔偿责任，管理人可向竞买人追索。
九、竞价标的物交付
1、买受人应于竞价成交后7日内凭相关身份材料和凭证到管理人（地址：福建省宁德市蕉城区夏威大厦11层福建德港房地产开发有限公司管理人办公室）签署《重整投资协议》。
2、买受人付清全部竞价成交款后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理股权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
十、特别提醒
本次以公开竞价方式招募德港公司重整投资人，故本次竞价并非常规意义上的股权转让或财产转让。故请竞买人务必认真仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》及《重整计划》，了解《竞买公告》《竞买须知》及《重整计划》的全部内容。
因竞价人未阅读、了解《竞买公告》《竞买须知》及《重整计划》，或违反《竞买公告》《竞买须知》及《重整计划》进行竞价，造成竞买人或他人损失的，该损失由该竞买人承担。
十一、主要瑕疵及风险披露
1、竞买人知悉并接受管理人以德港公司的资产现状交付，目前德港公司所涉资产处于烂尾状态，管理人将按照资产现状进行交付，有关资产的续建或重建等相关手续由买受人自行负责办理，在此过程中产生的有关税费等全部费用均由买受人自行承担。请竞买人在竞价前做好风险评估，管理人对此不承担责任。
2、德港公司的营业期限已于2021年5月22日届满，竞买人在竞价前务必应向市场监督管理局了解德港公司营业期限的延续问题，确定重整投资人后，重整投资人需自行办理营业期限的延续，由此产生的各种费用均由重整投资人自行承担。管理人予以协助，对于营业期限能否延续管理人不作任何承诺和保证。
3、德港公司股权存在质押、查封、冻结的情况（具体以工商登记和法院查封冻结为准），竞买人在竞价前务必应向市场监督管理局及相关法院调查确认，如竞买人竞价成功后，因质押、查封、冻结导致德港公司股权无法过户，德港公司及管理人不承担任何责任。
4、德港公司存在部分购房户债权申报要求德港公司继续履行商品房买卖合同，以及部分购房户在破产程序受理前尚未与德港公司解除商品房买卖合同的情况，管理人此前已向购房户发出解除合同的通知或解除合同的公告，部分购房户已向管理人提出债权异议，尚属于未决债权，德港公司存在需要继续履行商品房买卖合同，需要向购房户交付商铺的风险。
5、德港公司存在因不能清偿到期债务或其他不当行为而产生不良信用记录（包括在银行系统、征信系统、税务系统、执行信息网等系统平台）、强制执行记录、失信被执行人记录、处罚记录、账户及名下资产被查封等情况。确定重整投资人后，重整投资人需自行进行信用恢复，管理人予以协助，但对是否能顺利信用恢复、何时完成信用恢复等管理人均不作承诺与保证。如前述不良信用记录等无法恢复，可能将对重整后的德港公司的融资及经营活动产生影响。
6、德港公司的《重整计划》针对破产程序受理前已成立但未申报的债权未进行偿债资金的预留。但是德港公司仍存在未申报的债权，而根据《重整计划》规定尚未申报的债权人在重整计划执行完毕后可以按照重整计划规定的同类债权的清偿条件向德港公司主张权利，即是由重整投资人接收德港公司股权后的德港公司依法承担清偿义务。特别说明的是在《重整计划》中针对可能新增未申报债权的金额统计仅是结合德港公司账面记载分析计算的本金数额，不含可能发生的违约金、利息等，并且不含未申报的已有生效法律文书予以确认的债权（该部分债权可能与账面记载债权重合），而由于德港公司债权时间跨度较大，也存在部分债权人联系方式变动，管理人送达债权申报通知而遭退件的情况，另外德港公司还存在其他可能的各种潜在未申报债权。如竞买人参与本次竞价，即视为对于德港公司上述未申报债权的潜在风险完全知悉并完全接受，如德港公司后续按照《重整计划》需对未申报的债权进行清偿，则无论债权未在《重整计划》执行前因何种原因未申报，重整投资人都不得在承担后据此主张竞价无效或向管理人索赔。
7、竞买人在竞价前应向包括但不限于税务、市场监管局、土地所在地管委会、国土、房管、经发、环保、建设、规划等政府行政部门，了解对竞价标的的竞买人资格、产业规划、产业调整、财务延续、准入条件、股权过户、税费等问题进行咨询确认，管理人不作任何承诺与保证。
8、竞买人需要自行前往有关部门对德港公司的土地用途、土地产出、土地税收、投资强度、产业政策、环保政策、规划条件、土地容积率、建筑密度、续建重建、扩建规模、建设经营的条件等要求进行咨询了解，由此产生的风险由竞买人承担，管理人不做任何承诺。
9、德港公司的账面虽记载应收款，但存在不真实、不准确、缺乏依据等情况，管理人不保证账面应收的真实性及回收可能性。
10、德港公司的办公家具、电脑管理人均以现状交付，管理人不保证能够正常使用，买受人不得以质量等各种理由拒绝受领或向管理人索赔。
11、管理人以德港公司的现状进行交付，管理人不承担瑕疵保证责任。除《竞买公告》《竞买须知》披露外，竞买人应对德港公司的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实；承担投资风险，包括但不限于可能存在的账册等财务资料缺失风险、差错更正及资产盈亏、重整收益等产生的税务风险、隐性债务风险、企业信用修复风险等。
12、本次拍品交付为重整投资人受让现股东持有的全部股权，从而整体取得本次竞价中约定资产的控制权。股权变更是否有限制等相关事宜请竞买人自行咨询相关部门。买受人支付完毕所有价款后，自行到相关部门办理变更手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担，管理人予以协助配合。鉴于德港公司存在股权质押或法院查封冻结等情形，会导致办理权属变更登记的时间延长或无法变更的情况，买受人对此完全知悉并接受。交易过程中所涉及的税、费均由买受人承担，具体税、费请竞买人于拍卖前至各相关单位自行查询。
13、竞买人一旦正式报名并支付保证金，即视为已知悉并充分预判德港公司的现状、资产负债情况、出资情况、税收情况及风险（包括但不限于差错更正及资产盈亏或重整收益等产生的税务调整风险）、会计账延续问题、企业经营风险、政府产业要求、规划要求、行业发展前景等，并自愿承担相关风险与瑕疵。
14、管理人所作出的瑕疵和风险披露，为管理人现所发现的已知的瑕疵和可能存在的风险事项。但是，管理人不承诺上述所披露瑕疵和风险是全部的、无遗漏的、是完全正确的。
15、管理人所披露的瑕疵和风险及其对资产价值的可能影响，需要竞买人自行核实和确认，管理人的披露不构成竞买人作出判断的基础。
16、管理人对于此前存在但未发现或者披露的瑕疵和风险，以及将来发生的瑕疵和风险，管理人没有任何责任。
17、管理人披露的瑕疵和风险仅供重整投资人参考，请重整投资人结合德港公司及其资产的实际情况和现状自行判断和使用，审慎决策，一切后果由重整投资人自负，重整投资人无权追究管理人的任何责任。
福建德港房地产开发有限公司管理人
二〇二四年九月二十七日
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