这些信息涉及三个方面：禁止非加拿大居民购买住宅物业、符合要求的海外买家税费、哪些人可以豁免禁令。
1、禁止非加拿大人购买住宅物业
事情的起因是加拿大联邦政府为了回应人们对无法负担全国住房房价的担忧，于2022 年 6 月 23 日，通过了《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》法案，并于 2023 年 1 月 1 日生效。
该法案禁止非加拿大人个人和商业企业直接或间接购买任何加拿大住宅物业。
2024 年 2 月 4 日，副总理兼财政部长宣布，联邦对加拿大住房的外国买家禁令预计将延长至 2027 年 1 月 1 日。
副总理兼财政部长表示：“通过延长外国买家禁令，我们将确保房屋是加拿大家庭的住房，而不是投机性金融资产类别。政府打算使用一切可能的工具，让全国的加拿大人都能负担得起住房。”
2023 年 3 月 27 日，住房和多元化与包容性部长宣布对《禁止非加拿大人购买住宅物业法》的附带法规进行修订。允许非加拿大人，特别是在加拿大工作或学习的人，在某些情况下购买住宅物业。
这个修订法案，就是针对工签和学签持有人。
2、住宅物业海外买家税
在《禁止非加拿大人购买住宅物业法》推出前，为了抑制当地房价的上涨，BC省和安省，就先后在温哥华、多伦多地区，后又将范围扩大到BC部分地区、安省全省征收海外买家税。
目前，BC指定的五个区域外国人（工签和学签持有人算外国人）购买住宅物业的海外买家税是房价的20%，安省全省范围的海外买家税是25%。
BC省需要支付海外买家税的地区包括：大温哥华、菲莎河谷、大维多利亚、Kelowna中心区、纳奈莫等区域。
高昂的海外买家税是我们不建议这两个省的留学生购买自住公寓的主要原因。
3、可以豁免购买住宅物业禁令的人群
2023 年 3 月 27 日的修订法案主要放宽了工签和学签持有人，在一定条件下可以购买住宅物业。具体要求，请参加我们前一篇公众号文章。
以上只是信息分享，不作为投资购房的依据。如果确实有购房需要的留学生，建议找当地的地产经纪咨询。
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