今天跟大家分享一下在日租房搬家的一些经验！大致内容包括我的找房流程、看房选房、前期费用、怎样和中介争取优惠、家电筹备、采购家具等等。希望能给刚来到日本，准备来日本或者以及来到日本有搬家或者租房需求的朋友作为参考！
一、找房
首先我是在小红书直接搜索地区和车站关键字，找到发我想要区域的房比较多的中介直接联系的，这种情况大概率这个中介就是负责你想去的地方那一片的负责人。约好时间地点，会把你带到她们的中介公司，很巧合的是我问的那个中介正好就是エイブル中介公司的。这个公司是面向外国人的房屋中介，一个店里会有几个中国人，这样在语言沟通方面，还有签订契约，后期房屋出问题之类的也更加方便解决。
来到公司，会根据提出的要求：比如说预算多少，想没有礼金敷金，以xx为中心1—2站地范围，最好有自带wifi，带免费自行车停车场等等，都可以提出来。中介会给你挑几个房子的图纸给你看。如果你对哪个只是看图就不满意，那么实地看房的时候就可以筛除。如果都想实地看看，中介会开车带你去看，于是就进入看房步骤。
二、看房
看房其实是很辛苦的一个工作，如果天气不好会非常劳累，然后看得太多还会记不清，这里为大家分享几条实地看房的时候我自己总结出来的实用小tips：
1. 边看边拍照，记下该房子特征
来到一个房子，先拍一下大体布局，再拍一下印象深刻的特点，比如干湿分离，阳台窗户。图片对应特点也多多记录，比如楼下就是便利店，有快递箱，有门禁等等特点。这样方便一天看下来之后回去考虑哪套房的时候可以迅速回忆起来。
2. 如果通勤时间很重要的话
到一个地方就可以开一下地图看路程
在日本交通费不像国内那么便宜，如果希望节省交通费的话，建议每次到房子里面可以打开地图看一眼目前自己的位置到学校或者打工地点需要多久。然后记录一下，方便作为参考互相衡量一下。
当然很多信息是你看房的时候没法百分百收集全面的。中介给我们的图纸上面一般都有详细的住房信息，可以在看完房回去考虑选择的时候通过地址和地图软件查看周边情况。比如超市和便利店情况，车站等的情况之类的，这些在住房时都是比较需要考虑的问题。
三、住房需要注意的点：
如果经常不在家，还爱网购的朋友，建议多注意楼下有无快递箱。
有时候中介会和你说有快递箱的房子房租会高，但是大家耐心找找，有很大几率能找到房租没有那么高还有快递箱的。订购之后回家在楼下箱子自取真的非常方便，有这方面需求的朋友可以注意一下。
洗衣机最好不要在阳台！
一个是在阳台风吹日晒的话，洗衣机容易老化或者进虫子。并且在阳台洗衣服如果休息时间会吵到邻居。
去看的房子都打开窗户或者阳台门，去看一眼视野。
有的房子很挤或者旁边楼房遮挡太死，打开窗户就是墙或者对着邻居，隐私性非常差，也会给人很压抑的感觉。这里提一嘴一直好评和抢手的角部屋，其实字面意思就是在楼的一角的房间。这种房间首先因为在楼的边缘，邻居只有一边有，所以被吵和吵到别人的几率大大降低，再之后边缘部分一般会给房间多带来一户窗户，通风性更好。如果楼层交稿或者附近没有高楼挡住的话，视野也会变得更开阔。所以大家找房子的时候如果对通风有要求的话可以要求一下尽可能是角部屋。
如果做饭喜欢炒菜等对火候有要求的情况
多多注意厨房的火是HI的那种电磁炉还是瓦斯。瓦斯的情况相对来说更适合炒，火更大一些。
最好选择有电梯的住宅
如果需要买二手家具或者上门快递的东西，没有电梯很容易在楼道造成磕碰，而且楼层上下很不方便，给送货人员也带来不便。那种国人二手家具也有几率听到没有电梯就不来给你送了。电梯还是非常重要的。
最好选择有可视电话的那种门禁门铃
这样在有人需要上楼的时候可以通过画面和对方的工作服可以确认对方确实是相关人员，对安全上有所保障。
四、关于各种费用
当天中介会催促你定下来，大概这个时候我们心里会有几个选择，但是先别急着定下来，我的建议是再考虑几天，有的时候和中介多沟通还可以免一个月房租或者把房租减少一部分。
定下之后需要走担保公司进行审查。我当时的情况是有两个公司，一个一次性收费，后期不会再有新的收费，但相对审查会严格；另一个前期一千人民币，后期每个月六十人民币，审查好走但是费用不低。因为便宜的没有审过就遗憾选择了收费多的担保公司。
在填写资料过程中，需要一个你在日本的朋友，需要住址、姓名、电话等一些简单资料，没有特别情况不会联系对方。这是公司为了如果房子出问题，比如瓦斯漏了，水龙头没关把家淹了但是联系不上你本人的情况会联系你的这位朋友，所以大家一定在事先准备好（但也有听说有的担保公司是帮你处理这方面信息的）。
然后还需要亲人的联系方式，住址，姓名等等，因为担保公司基本有中国客服，会给你本人打电话确认，还会给你亲人打电话确认，都比较简单，确认好基本上就是审查通过了。
付款的问题，我当时的汇款银行账户是三井住友。他们汇款是可以在没有三井的银行卡的情况下，去银行的ATM机直接现金汇款，这方面比较简单。跨国账号汇款有时间延迟，建议大家提现然后去ATM汇款，比较方便。
然后前期各种保险也会产生一些费用，大概是房租的四分之一左右。其中的保险是在地震情况发生，如果有个人物品因为地震损害，保险公司都是可以全额赔偿的。而且如果使用期满之前退房或者搬家，可以申请把剩下时间的保险费退款。以及租房一般都是一年起步，住不满退房一般都是需要补一个月房租的，如果有短租的朋友还需要多多注意。
ps：关于房屋中介你自己租了房租之后，如果再介绍别人去租房子，事成之后有来自中介公司的回扣，我那个是给了一个五万元的代金券，不用可以去買収店换成47000的现金；如果有朋友被推荐希望就是对方一定也要和他说自己有什么回扣拿。
五、关于家具家电
一般国人中介都会有一些干二手家电的微信，大家可以入住当天或者后几天约上送上门的，我当时定了冰箱和洗衣机，一共花了人民币1500。并且可以拜托中介帮你打电话提前开一下电，水和瓦斯，并且瓦斯当天会有人来家里检查，会和你沟通，建议大家提前准备一下因为是用的日语。如果有自带空调的房子，在空调太陈旧的情况下也可以要求中介给更换，这个是不需要自己负担费用的。
家具大部分都是在百元店和宜家处理的，还有一部分是在亚马逊和乐天购买的。
建议大家可以绑一个信用卡，或者中行的长城visa卡也是可以使用的，能买到便宜的床架和床板。宜家建议大家可以准备一个大的袋子，有力气的话能努努力自己运回去，但是还是推荐少量多次，因为很多东西都特别沉，最好是能网购的就网购，能让送上门的就送上门。而且其实网上价格和宜家比起来都差不多，如果在可以自己带回家的情况下尽可能去宜家还是比较方便的，毕竟可以可以当场看大小和尺寸，颜色等等，虽然上门也很方便但是价格有时候不如宜家划算。
以上就是我租房和搬家准备家具等的总结！希望能帮到即将来日本或者在日本的朋友！
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