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2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，前三季度市场缩量，但 9.26 政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场迎来明显好转，12月政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，释放了更加坚定的稳楼市基调。
行业深度调整背景下，成都市场仍保持良好韧性。在4月、9月重磅政策支撑下，实现了全年市场的稳定以及四季度的大幅度销售翘尾。2024年成都商品房销售面积2396万㎡，商品住宅销售面积1484万㎡，住宅成交量连续3年保持全国第一。
进入12月，房企紧抓政策机遇，积极营销，支撑成都市场成交量级继续保持高位。1-12月，成都共6家企业销售金额破100亿元。TOP30企业市场全年实现销售金额共约2370.8亿元，成交面积约1165.2万㎡。
成都市2024年1-12月房地产销售业绩TOP30中，6家房企在蓉销售金额超100亿，其中中国铁建地产、华润置地超200亿，其余4家分别为保利发展、成都轨道城市、招商蛇口和龙湖集团；9家房企销售额超50亿，分别为越秀地产、天投开发、建发房产、成都城投置地、锦江统建、华发股份、兴城人居、中海地产和万科。前10企业的销售业绩达约1468.2亿元，占TOP30业绩的60%以上，“5+2”仍为主要业绩贡献区域。
中国铁建地产坚持对在地化资源的探寻，持续用匠心筑就的品质作品，推动着区域价值的提升。2024年多个项目热销，西派系产品力再获市场认可，西派交子、西派善境分别获得“2024-2025中国楼盘产品力标杆项目”、“2024年人居梦想‘好房子’（成都市）”荣誉。保利发展两大“天字系”项目（新川天珺、花照天珺）开盘即热销，也成功树立了保利发展在高端市场的品质形象。招商蛇口深耕成都14载，落地打造招商·时代公园、招商·未来公园、中环臻邸、麓湖臻境等多个优质作品，实现城市的全域覆盖，不断引领城市生活方式升级。招商·翎雲阁作为2024年主推的顶豪作品，凭借其豪宅基因与产品力，荣获“2024-2025中国品质豪宅标杆项目”殊荣。
越秀天悦云萃Ⅱ期创新打造别墅平层化的生活方式，为主城新一代高改产品迭新提供示范。成都轨道城市以购房者的生活方式、行为模式、心理感受、居住体验作为切入点，以成都TOD模式为支撑，积极探索改善人居的高阶向往，实现产品全面升级。天投开发深耕天府新区，践行产品主义与匠心，打造了天投·天府公园未来城、成都科创生态岛U6等多个优质项目，营造品质生活场景。成都城投置地秉持“美好生活构建者，城市运营服务商”的品牌定位，用站位城市综合运营者的高度，用更多元的方式深度参与城市美好共建。并以锦上系、蘭庭系、梧桐系等高端产品系为主力，为城市筑造有审美、有人文、有品质、可信赖的现代人居。
成都市2024年1-12月房地产权益销售业绩TOP20中，保利发展、华润置地、中国铁建地产、龙湖集团和成都轨道城市权益销售额突破100亿，招商蛇口、越秀地产、成都城投置地、天投开发、兴城人居、中海地产、建发房产和万科权益销售额超50亿。
四川省2024年1-12月房地产销售业绩TOP30中，24家房企在川销售金额超30亿元，其中15家房企销售金额超60亿元，分别为中国铁建地产、华润置地、保利发展、成都轨道城市、招商蛇口、龙湖集团、越秀地产、天投开发、建发房产、成都城投置地、锦江统建、华发股份、万科、兴城人居、中海地产。
建发房产以34.1亿元位列在蓉及在川拿地金额TOP1。成都东部集团以109.5万㎡位列在蓉拿地规模TOP1。
·市场解读·
● 全年住宅成交1484万㎡，年底连续三月成交量维持高位
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2024年成都市商品房供应面积为2332万㎡，成交面积为2396万㎡；商品住宅供应面积为1303万㎡，成交面积为1484万㎡。
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2024年12月，成都市商品住宅供应面积为137万㎡，同比上升10.5%；成交面积为179万㎡，同比上升39.8%。
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据监测统计，2024年平均认购率达78.0%，较去年提升7.1个百分点。12月成都监测开盘套数约1231套，环比持平；平均认购率约为87%，位于高位。
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2024年涉宅用地推出建设用地面积为7584亩，成交7017亩，土地出让金为698亿元，平均溢价率为8%。核心区域高质量地块受追捧，锦江、高新、天府新区核心区域地块频繁高溢价成交，溢价率水平居全国前列。润达丰滨江2024年成功斩获天府新区、锦江区优质土地。
2024年商办用地推出建设用地面积为4162亩，成交4160亩，土地出让金为85亿元，成交楼面均价1454元/㎡，同比上升8.3%。
2025年是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”发展谋篇布局之年，展望2025年，房地产政策宽松基调或将延续，下阶段政策有望继续围绕“促进需求”和“优化供给”展开，全国房地产市场将呈现“销售规模恢复仍面临挑战，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。
从城市角度看，政策空间及力度、市场供求关系、城市聚集效应等是影响城市市场恢复节奏的核心因素。成都产业基础较好，人口吸附力较强，库存压力相对可控，预计2025年复苏节奏仍能保持全国第一梯队。
成都新房市场已从刚需主导转向改善主导，梯级居住消费体系建立也加速推动了新房市场全面改善化，与此同时，多样的改善需求对于区域、产品、服务的需求也存在多种差异，新房市场产品存在巨大发展空间。随着成都“新规”项目进入实质开发阶段，2025年新房市场将迎来产品的高速叠新，“好房子”重新定义人居价值。
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