黄埔旧改巨无霸
知识城何棠下“百万级”旧村改造项目
全面清零！
何棠下旧村改造项目全面清零
12月5日，伴随着最后一栋私宅被顺利拆除，科学城城更集团何棠下旧村改造项目完成了拆旧范围面积约111万平方米建筑的拆除工作，标志着自2019年6月启动签约拆除工作以来，历时五年半的不懈努力，何棠下“百万级”旧村改造项目正式实现主体房屋拆除清零！
依法依规，稳步推进拆迁工作
何棠下旧村改造项目位于中新广州知识城核心区，建新范围用地128.39公顷，总计容建筑面积466.36万平方米，于2020年12月21日获批，为我区获批体量最大的旧村改造项目。
▲何棠下村的“新与旧”
▲何棠下村落旧貌
项目自11月27日起，以每天拆除量近4000平方米的速度，全速推进拆迁工作，经过9天连续攻坚作战，最终实现了拆旧范围私宅主体房屋的全面清零。
▲龙湖街道、何棠下村委及城更集团党员干部下沉一线推进签拆工作，解决难点堵点
集约用地，为重大项目腾挪空间
随着项目拆旧工作的圆满收官，预计将释放可征用地约251公顷，为中新国际科技创新合作示范区项目及政府相关工程用地开拓出广阔的发展空间。
▲项目效果图
（最终效果以政府批复为准）
保障民生，回迁交付提质增速
目前，何棠下旧村改造项目复建区首期、二期已相继启动建设，已开工住宅建设面积达86万平方米，超过7000套。
▲复建区实景图
2012年11月，何棠下村就改造意愿进行表决，通过率超90%。
2020年12月，项目实施方案获批，为我区获批体量最大的旧村改造项目。
2020年12月，项目首开区正式动工，复建区建设全面提速。
2021年6月，实施方案、安置补偿方案通过表决，公示后改造方案正式生效。
2024年4月-6月，陆续完成复建区6个地块及融资区2个地块供地工作，各项报规报建手续稳步推进。
2024年11月，完成首期回迁安置房摇珠分房工作。
2024年12月，完成私宅主体房屋“清零”工作。
复建住宅总量超过1万套
何棠下旧改项目建新范围用地128.39公顷，总计容建筑面积466.36万平方米，是近年来广州市规模最大的旧改项目之一，全市首批配售型保障性住房也在项目范围内开建中。
2022年以来，科学城集团持续投入中坚力量及优质资源，不断加快项目签拆、报批、建设等各环节，进度显著加快。项目复建区工程分四期开发建设，今年4月，二期工程已正式动工。复建住宅总量超过1万套，当下已有7000多套已开工建设。
△复建区首期及二期地块效果图
最终效果以政府批复为准
本次摇珠分房涉及两宗复建地块，即复建地块一和复建地块七。
复建地块一是最先交付回迁房的地块，首开楼栋将于2025年2月结构封顶，2026年第一季度竣工；整体楼栋将于2026年9月竣工。
目前，复建地块七的首开楼栋已完成桩基础施工，正开展地下室施工，预计将于2026年2月结构封顶，整体楼栋将于2027年4月竣工。
△项目复建区效果图
最终效果以政府批复为准
科学城集团党委副书记、总经理林晓锋表示，完成摇珠分房活动，将是何棠下旧改项目的新起点。复建房不仅建得快，更是标准高，严把复建房竣工验收关，未来将按精装修高标准交付，让每一位村民都能早日入住美好新居。
“双地铁口”优势
综合配套强
何棠下旧改项目位于知识城九龙湖旁，综合优势明显。项目周边环绕“三塔两心”城市地标群，近享九龙湖、凤凰湖、凤凰山、帽峰山等天然生态景观。
在交通方面，该项目拥有地铁14号线何棠下、知识城双地铁口配套，4站可接驳21号线，7站快线可到天河。
公共服务配套方面，项目总规划面积约33万平方米的公共服务和市政公用设施，便民设施方面还包括养老院、社区卫生服务中心、邻里中心、公交首末站、肉菜市场等。
教育配套方面，该项目配备了从托儿所到高中的全阶段教育设施，确保未来孩子们可以在家门口接受优质的教育，真正实现“目送式”教育。
项目的开发建设，将进一步推进知识城产城融合，让更多人才就近安居乐业，实现人才与城市的“双向奔赴”。
来源|广州黄埔发布、何棠下项目
