感兴趣的朋友请关注公众号“美移绿卡研究所”↓，平时这个号会专门更新美国绿卡、美国教育、美国生活等相关的内容~
在这房价高企的年代，人人都高唱一线城市永不下跌的神话。
毕竟在中国买房，从来不仅仅是买房子，而是买下城市由许多福利加成的福利包。有了房子就自带了福利包。
房子绑定了户口、教育、医疗和居住环境等一系列城市福利。
这其中，教育与地产的挂钩是最重要的一环。于是尽管学区房价格高得离谱，也不乏竞相入场者。
基于这些，国内有一个普遍的观点：
北上广深的房价是最为坚挺的区域，就算全国其他城市房价跌了，北上广深的房价也不会跌。
但这两年这个观点被史无前例地推翻了。
北京的二手房价格失控
学区房的价格也在下跌
这两年，北京二手房成交量大跌，二手房整体趋向于更加地难卖了。
在和平里片区，曾经一个月能卖60-70套，可现在10套都卖不出去。有业主狠心降价90万，可还是卖不动。
在北京二手房持续下跌的过程中，还有一组数据非常让人震惊。
放眼全国，北京的教育资源是最好的，因此学区房也是最值钱的。
怎么现在连学区房都下跌了呢？是北京的家长都不重视教育了吗？
一方面，这几年北京学区房政策不断在进行一些调整，学区房的含金量大大降低。
也就是开头说到的福利包的变动，直接影响了房价。
另一方面，对学区房冲击更大的是人口萎缩带来的教育资源供需的改善。
北京户籍出生人口急剧下跌
2017年受益于二胎政策放开，北京户籍出生人口达到了17.1万人，历史上第二次突破17万人。
从那之后就开始一路下滑，到2021年北京户籍出生人口缩减至9万人。
4年时间，北京出生人口减少了8.1万人。
这个落差确实很难支撑起学区房的购买力。
为什么出生人口少了这么多？
除了现在北京的年轻人都不怎么结婚、不怎么生娃之外，更重要的原因可能是：
北京的有钱中产，尤其是高净值客户，可能早就“润”了，或到美国生孩子去了。
看现在多少明星家庭的孩子是出生在美国的，或者去读美高的，就大概能知道有钱人的家庭规划。
也就能大概知道，为什么北京的出生人口会下降这么厉害了。
国内中产不再买帐……
北京二手房下跌，一方面当前北京市场挂牌量充足，买方可选择空间较大；另一方面，买方入市步伐放缓，想要短期内成交，只能降价。
对于为什么会突然涌现出大量降价房源，
北京福盛德咨询宏观经济研究员冯默涵分析，人口向外疏解、购房需求减少，购买力方面、当期收入增长和远期收入增长预期不够等，都有影响。
一直以来，一线城市房产都带有一定的投资属性。
但伴随房价下跌而来的是，近期也出现了对这种投资属性推翻的声音。
网上还能看到这样的帖子：
*走出中产陷阱，不做伪中产！
*所谓学位房，就是给中产家庭挖的坑。
*资产笨重，有负债，无资产性收入，实际是掉入消费陷阱。
……
大抵的意思就是：
买房子背房贷，越来越不划算了。算清楚这笔账，大家就不愿意当房奴了。
这是普通工薪阶层的想法。而有钱人，天高海阔，自有更好的渠道。
北京二手房持续下跌，上海，深圳，广州等大城市也不能幸免。
上海豪宅挂牌率出现激增
近期国内房地产还有一个值得关注的点，那就是上海豪宅圈挂牌率激增。
上海豪宅里挂牌激增，也就是说，急于将手里的豪宅出手的富豪们开始变多了。
上海富豪们，开始扎堆套现。
有人可能就好奇了。套现之后呢？这么大量的资金，又会流向哪里？
大概率，可能流向海外。
据不完全统计数据，中国60%以上的富人想要移民，资产在1亿以上的富人中，有移民意向的人比例甚至高达71%。
问题出在哪里，难道国内大城市的吸引力真的下降了么？
为何国内中产都不愿意买房子了？
①教育方面
即使买了学区房，也面临一千多万考生的竞争，且50%都要分流到职业学校，也就是说，现在的学生从初中开始就要拼命卷了。
对于孩子来说，义务教育阶段需要承受的压力非常大，家长也不得轻松。
②医疗方面
很多人去医院，最大的感觉就是医院就像一个mall（大型商场），看病慢、排队长、费用高这些都是其次。
更重要的是国内人口太多了，医疗资源跟总体的需求还是有很大的差距，人均医疗资源太少，医生看病也像流水线。
③居住方面
尽管一线城市各类资源都非常优越，但步履匆匆，总给人一种又忙碌又累的感觉。
钢筋水泥的高楼大厦满足了年轻人的梦想，却少了亲近大自然的乐趣，通勤时间太长，也很少有休息和运动的时间，神情疲惫是常态。
退居三四线，各方面资源又跟不上，收入降级消费也不低。这就不得不让人思考，该何去何从，是否有更理想的选择？
这也是为什么近年来香港、美国、加拿大和欧洲各国身份，会成为国内中产的新目标和新选择的原因。
▲识别二维码进行评估，匹配合适移民方案
北京二手房价格继续下跌，近两年出生人口骤降，上海的豪宅挂牌率激增。
这一系列“反常”，其实都在指向一个信号：有钱人都已经润了或正在准备润的路上。
无法“润”出去的我们，只能留在国内继续卷，继续累，继续买单。
而手握重金的中产们则选择多样。
办理一个海外身份，便可全家在海外以一种更轻松自由的方式培养孩子，过一种更自由舒心的日子。
