大家一定还记得几个月前112亿被中建智地拿下的打包地块，当时就引发关注，这么复杂的“大粽子”该如何消化？这对开发商无疑是巨大的考验。前不久，位于酒仙桥地块的项目案名也公布了，名叫北京宸园。
8月24日，中建智地举办北京宸园全球发布盛典，这也是北京宸园产品的首次亮相，备受期待的北京宸园也一点点揭开神秘面纱，预计9月将开放样板间。
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从发布会主创介绍以及各种宣传来听来看，这是一个听起来很美的作品，北京宸园的面世，将填补酒仙桥区域的高端住宅空白。12.5万的指导价，那么在酒仙桥这个地儿又将以怎么样的高端理念示人呢？这就不得不说说酒仙桥板块的前世今生。![]()
酒仙桥地名源于东赵家村南坝河旧河道上的一座三孔桥。相传有一酒仙过桥时掉入桥下两篓酒，自此河水泛溢酒香，故名酒仙桥。此桥名逐渐演变成片区名，一直沿用至今。酒仙桥这个地方位于北京东四环，位置极佳，周边交通便捷，不仅有14号线地铁站，还有即将开通的12号线，大大提升了区域的通达性。环绕酒仙桥的东西南北方位分别都是有名的商圈或其他地标，比如东坝、太阳宫、亮马桥、朝阳公园、朝青北、望京等，都是比较成熟的板块或商圈。要知道，酒仙桥是发展比较早的区域，过去周边都比较依赖于酒仙桥的发展和外溢，如今这里反倒成了洼地，可谓三十年河西三十年河东。夹在中间的酒仙桥面临着升级改造，北京宸园无疑为我们描绘了一幅美丽蓝图，可以无限想象，不过要想完全改变周边的城市界面形象可能需要一定的时间。比如，未来这里依托亮马河、坝河及朝阳公园等城市河园生态，推窗见绿，场景交融。这在北京绝对是难得的宝贵资源。板块内部更新增规划公园绿地面积约3.2公顷。北京宸园对面就配置了休闲绿地公园，用公园去充实和丰盈大家的每一处生活。这是园外的风景，园内也是以山水园林为主题，始于宋代园林的灵感，社区内部的主峰高耸，山顶设有瀑布，瀑布垂落，营造出山水相依的自然美景。哪怕早上在鸟语花香中醒来，也不会因此而烦恼。声悦耳，香沁脾，可谓人的心境与大自然融为一体的最好诠释。说到这里，北京宸园会不会有一些不悦耳的声音干扰业主们的生活呢？撇开一切其他的利好不说，我们单谈谈噪音情况。北京宸园共规划了14栋住宅楼，东地块6栋住宅，楼高14-17层，西地块8栋住宅，楼高16-25层。最远的楼间距可达130米，确保了充足的自然光照和通风。但是北京宸园却又一个避不开的事实，几乎每栋楼都临街，对于豪宅而言，隐私性和噪音或多或少都会有影响。对于噪音的传播，一般来说是向上的，30-70m高的范围内噪声较大。低区住宅被道行树或隔音屏遮挡，噪声相对较小，而中间楼层被直射声波影响，噪声较大。当然噪声影响因素是多维度的，必须综合来看。我们一般用分贝（dB）来计量声音的强度，声音大小在0-20（dB）属于微弱，就好比自己呼吸声；20-40（dB）表示轻，类似手表摆动音；40-60（dB）一般、似交谈音；60-80（dB）响，像演讲、开会；80-100（dB）很响，如同机床声音；100-120（dB）震耳欲聋，接近大货车喇叭声音；120-140（dB）不能忍受，相当于飞机发动机声音的级别。我们可以按照这个数值去看看北京宸园的噪声到底有多少。如何评测一个楼盘的噪声？第一步打开微信小程序，搜索“企鹅选房”，即可进入企鹅选房-新房评测专业平台，其中包括价格评测、日照评测、噪声评测、景观评测、配套评测，选择噪声评测，找到北京宸园可看到噪声评分为51.4db，在上线的项目中，基本上与大部分项目分值相当，并不算高。整体看，并没有因为临街而影响到平均分值。但是，如果就具体楼栋或楼层而言，还是表现出受噪声影响的差异的。最直观的视觉，可以看到，只要是临街的楼栋那一面，都属于数值偏高的，可见临街还是可以直接影响到噪音数值的。个别低楼层分贝数值低，是因为低区住宅被道行树或隔音屏遮挡，噪声相对较小，在50db以下。大部分楼层在50-55db。如果切换到晚上，噪音瞬间降下来很多，一下子就全绿了。一般来说，按3米层高算，噪声在21层左右达到了一个顶峰，由于声音向上传播，到达一定高度后再逐渐减弱，所以低楼层会因为有隔音板和绿化带的原因噪声影响相对较小，高区到达21层后又逐渐下降。不过北京宸园层高较高，所以不到21层就开始有了明显的分界线，往上走噪音影响就没那么大了。可以看一下7栋1号楼，就充分验证了刚才的说法。综合来看，北京宸园噪音分贝最高也不过60db左右，那么40-60分贝大概是人正常交流声音的大小，基本对生活影响不大，听着虫鸣鸟叫，那是相当美好了。如果对噪音比较敏感，可以避开临街区域，当然买房要看的维度是多样化的，关于噪音的数值仅供参考，毕竟买房是一件很系统的大工程。重要警示：小程序可以查看更多动态内容哦，包括景观、房价、噪声等↓↓↓有任何想了解相关政策信息以及楼盘信息的可以评论区留言，也可以加微信liuguangyu1982咨询
