9月29日,上海、广州、深圳已相继发布相关文件,优化房地产政策。四地出台的政策均涉及调整住房限购。
北京提出,非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的,缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上;购买五环外商品住房的,缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。
上海放宽了购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限要求。上海市住房和城乡建设管理委员会等六部门印发的《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》提出,对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
广州则全面取消了限购。广州市人民政府办公厅印发的《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》提出,取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。本次限购政策调整后,广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制购房套数。
深圳优化了分区限购政策,放开非核心区购房限制。深圳市住房和建设局等四部门发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出,非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房,需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,无需提供个人所得税或社会保险证明。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示,9月29日、30日一线城市纷纷调整限购等政策,且限购松绑的力度比较大,目的就是在被称为楼市“银十”的十月份来临之际,带动楼市预期和交易量提振,为止跌企稳发挥一线城市基本盘的作用。
除调整限购政策外,北京、上海、深圳还对住房信贷政策、税收政策进行了调整。
在住房信贷政策方面,北京、上海、深圳均下调了首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例。北京将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%,二套房贷由不低于35%(购买五环内住房)、不低于30%(购买五环外住房)统一下调至不低于20%。上海首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。深圳首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
在税收政策方面,上海、深圳均将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
此外,深圳还取消商品住房和商务公寓转让限制,并对商品住房和商务公寓价格备案流程进行了优化。
中指研究院政策研究总监陈文静称,本次一线城市快速跟进楼市新政,也是积极响应9月26日召开的政治局会议的具体表现,政策力度整体符合预期,预计10月份各地房地产市场活跃度有望提升,将进一步带动全国房地产市场活跃度修复。
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图片 | 证券日报网
制作 | 郭之宸
审核 | 朱宝琛
编辑 | 才山丹
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