时隔四年，万科再次广州拿地！

财富 2024-12-17 18:41 北京

本报记者李昱丞

万科重回广州土拍市场。

12月17日，广州出让4宗涉宅用地，总建设用地面积87888平方米，起始出让总价33.78亿元，总成交金额33.88亿元。其中，万科企业股份有限公司（下称“万科”）旗下公司广州市万庚房地产有限公司以底价28.8亿元竞得番禺区南站商务区三宗宅地，楼面价格分别为11409元/平方米、11785元/平方米、13614元/平方米。

这是万科时隔四年再次在广州拿地。2020年12月21日，万科历经近3小时84轮竞价，以63.07亿元的价格，拍下广州增城区新塘镇东江大道东侧地块，折合楼面价12932元/平方米，溢价率15.36%。

相比于四年前溢价拿地，此次万科拍下的3块地均是底价拿地，溢价率为0。

资料显示，此次挂牌的南站商务区三宗地块原本就位于广州南站万科中心项目内。该项目由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村合作开发，由15个地块组成，总计容建筑面积约126万平方米，占据南站核心区约1/4面积；后续因轨道交通建设等客观原因，导致部分留用地块不具备开发条件。

据了解，南站商务区三宗地块的挂牌出让，可通过收储并优化规划再出让的方式增加南站片区多元化用地空间、提升公服配套，盘活低效存量用地。

万科重启广州拿地，也是其开发经营本部介入“前线”的结果。

今年，万科进行组织架构调整。重大项目多、产能货值大的上海公司、广佛公司，调整为开发经营本部直接管理，以加强对资源盘活、经营提效、交付品质、成本管理等方面的专业管控。

总体看，今年以来，万科在拿地方面较为谨慎。其2024年半年报显示，公司上半年累计获取新项目3个，总规划计容建筑面积24.6万平方米，权益计容建筑面积19.9万平方米，项目总地价10.2亿元，权益地价总额约7.8亿元，新增项目平均地价为3944元/平方米。

今年下半年，据万科公布的月度新增项目简报，公司在8月份、9月份均未拿地，在7月份拿下上海宝山区曼城二期杨泰东地块，需支付权益地价10.84亿元，10月份分别在杭州和青岛拿下西湖大学站点上盖地块、海岸万科城14B地块，需支付权益地价3.35亿元；另外公司在11月份在成都拿下西南交大北78亩地块和北部商贸城41亩地块，需支付权益地价7.38亿元。

据粗略统计，截至今年11月底，万科全年在拿地上支付权益地价约29.37亿元。

今年万科在拿地上力度明显收缩。作为对比，万科2023年年报显示，2023年全年万科累计获取新项目43个，总规划计容建筑面积596.0万平方米，权益计容规划建筑面积333.3万平方米，权益地价总额约463.2亿元。

万科董事会主席郁亮在万科2023年度股东大会上表示，万科要聚焦主业、瘦身健体，第一阶段是坚定瘦身，调整融资模式、降低风险，第二阶段是做好、做强、做精主业。

“在资源聚焦之后，会花更多的力气、更多的工夫，在好产品、好服务、好社区方面继续保持领先。盘活存量资源，改善我们的盘面。同时按照新发展模式，还需要保持一定的项目投资力度，这样才能更好地提升我们的经营回报水平。”郁亮彼时表示。

图片 | 站酷海洛

制作 | 周文睿

审核 | 矫月

编辑 | 乔川川

终审 | 闫立良

证券日报之声

《证券日报》是经济日报社主管主办的综合性证券专业报纸，是证券市场信息披露媒体。

最新文章

财政部最新发声！

再度走强！四大行续创新高！

十维度“回放”银行业不平凡的2024

逾60家A股公司率先公布2024年业绩预测

高质量电影扎堆上映引进片屡创佳绩凸显中国票房潜力

深夜，证监会回应！

刚刚，证监会、上交所受理！

中共中央办公厅国务院办公厅关于加快建设统一开放的交通运输市场的意见

速看！沪深北交易所发布！

四大行，创新高！

金刚石迎来新突破！这一概念股走强，多股涨超10%

三“稳”改革见成效资本市场韧性和内在稳定性不断增强

如何让冰雪经济这团“火”烧得更旺烧得更长久？

多家外资机构发布2025年投资展望纷纷看多中国资产

证券日报“5・19中小投资者保护宣传周”活动荣获2024中国经济媒体社会责任（主题宣传）典型案例

十大事件看京东方的2024年：“屏之物联”战略引航未来发展

周末重磅！深交所最新发布！

中国证监会优化内地与香港基金互认安排更好满足两地投资者跨境理财需求

中证A500基金总规模突破3200亿元创出新高

格林美：“回收大王”是如何炼成的？

利好！证监会最新发布：放宽至80%！

万达，回应！

总编会客厅 | 康守永：疆界与误区——有关当前书法创作形式探索的一些话题

刚刚，证监会发声！

五大首席看2025年经济：更积极、更给力

八大关键词透视2024年财经热点

审批节奏快+涉及行业广并购重组活跃度提升

万达，突发！

微信上线新功能！这一股票盘中涨超50%！

君乐宝乳业集团与蜜雪冰城集团达成战略合作

A股市场百亿元分红频现三季度分红家数同比增357%

“黑科技”助万亿元低空经济“展翅翱翔”

安踏、海信接连拿地土地市场迎来“新势力”？

借壳安凯客车登陆A股？奇瑞汽车内部人士：假消息！公司目标仍是港股

中央农村工作会议在京召开习近平对做好“三农”工作作出重要指示

年内油价最后一调，搁浅！

如何理解首发经济

最新社融数据释放哪些积极信号？

稳楼市三大着力点可期

从重磅会议看明年汽车产业发展新趋势

各方合力推动上市公司质量上新台阶

四方面推动“保险+期货”业务做大做强

证券纠纷普通代表人诉讼再增2起立体化追责力度明显提升

打造数字服务矩阵光大银行构建企业数字金融服务新生态

多家上市公司开启年内第二次回购彰显发展信心

“A+H”模式持续升温多家龙头公司推进赴港上市计划

刚刚宣布，利好！

时隔四年，万科再次广州拿地！

最新！国联证券+民生证券，重组新进展！

国务院国资委重磅发文！涉市值管理

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉