百亿并购终章！融创与彰泰终“分手”...

乐活 2024-11-04 20:29 浙江

融创又有新动作了。

11月1日晚间，融创中国在港交所官方网站上发布公告称，基于原始合作协议的进展和不断变化的市场，经积极友好协商，融创集团与彰泰集团，根据各自的发展调整合作安排，计划允许南宁荣瑞和彰泰自主开发分别重组目标项目。

其中南宁融瑞持有12个重组目标项目，彰泰集团持有40个重组目标项目。

根据公告，52个合作项目尚未完全开发完毕，其中南宁融瑞已向彰泰集团支付27.51亿元对价款。

此次合作调整后，融创可以更为专注在12个项目的开发运营，将不用再继续支付剩余64.19亿元交易对价款，也不用再对其余40个项目进行再投入，现金流占用压力将大幅减少。

拆分后，南宁融瑞保留了较为优质的资产，覆盖南昌、无锡等核心城市的住宅、商业产品。

曾携手合作

三年前的2021年，房地产行业正处于发展高位，融创中国曾计划以约91.7亿元收购彰泰53个项目。

这场百亿级的“史诗级”收购在当时一度被认为是强强联手的典范。

交易完成后，融创与彰泰集团将分别持有合资公司80%及20%的股权。双方将以 “彰泰融创”品牌的名义持续深耕广西并将该品牌做大做强。

“我们选择合作伙伴的标准非常多，比如，融创的管理水平比较高，企业文化和我们的‘军队文化’比较契合，合作起来很容易形成一致的价值观。

这一次和融创合作的57个项目布局在广西各城市的核心区域，大概90%都是住宅，流动性很强，未售货值约700亿元。”彰泰集团董事长黄海涛曾对媒体说。

在当时，融创以约百亿元资金就能撬动彰泰约700亿元的货值，是一笔划算的买卖。

就在这一年，融创借助了这次的并购登顶广西房地产销售TOP1，进而改变融创在广西的市场量级和影响力。

此前的2020年，碧桂园、龙光、阳光城、万科、恒大、融创、金科等外来品牌房企占据广西市场第一阵营，竞争激烈。

而彰泰集团是当时广西规模最大的本土房企，2020年其在广西区域销售额达到224.5亿元，位列第一，在广西市场占有率约5%。

同年融创广西销售业绩仅为108.52亿元，广西位列第八，不足彰泰的一半。

“分手”成必然

但并购事件之后，却突逢中国地产行业巨变。

2021年下半年，市场逐步遇冷，销售受挫。到了2022年，市场持续恶化，融创遭遇资金困境，双方的“合作”变得难以兑现。

有消息称，早在2021年底、2022年初，彰泰和融创就谈过“分手”。毕竟涉及的金额巨大，即使分开也不是一朝一夕的事情，而今终成事实。

根据最新公告，于2024年11月1日，融创西南集团、南宁融瑞与彰泰集团就重组目标项目的重组安排订立协议，彰泰集团将以人民币32亿元代价受让南宁融瑞持有的合资公司80%股权，受让完成后，彰泰集团及其关联方将持有合资公司100%股权。

作为区域本土房企，彰泰集团活的还不错。今年1～9月，彰泰集团销售额47.3亿元，排第109名。

对融创来说，此次与彰泰“分手”，分拆项目、各自独立开发，意味着不用再支付剩余高昂的交易对价，更有利于公司集中资源保现有项目的交付、经营恢复，也是落实住房城乡建设部工作要求的重要一环。

自本轮行业调整以来，融创一直在全力推动保交付、债务风险化解和资产盘活等各项工作，以谋得一条新的出路。

10月17日，融创发布公告，计划通过先旧后新方式配股4.89亿股，融资总额约12.05亿港元。这是时隔近两年，债务出险房企首次“重启”配股融资。

融创在上海的项目——外滩壹号院今年已经“三度开盘三度售罄”，成交额达215亿元，是上海年内销售额第二的住宅项目。

融创还酝酿成立新的资本平台而今资本，主要目的是引进外部资方，整合代建体系，试图在地产行业不良资产中，谋得一条新赛道。

这一系列动作意味着，“不服输”的孙宏斌正在带领融创走出泥潭。

来源：港交所、中国房地产报、居桂林等

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