今天上午，《贝壳选好房》栏目邀请到贝壳团队三熠传媒总经理帅敏走进直播间，就买房第一步应该做什么、购买二手房如何砍价等问题与听众、网友进行交流。
主持人小柯：
对于普通老百姓来说，买房第一步应该做什么？
贝壳新媒体负责人帅敏：
买房的第一步绝对不是盲目地去看房子，而是要明确自己的需求和预算。首先要仔细思考自己买房的目的是什么，是自住、改善居住条件，还是投资？
同时，一定要对自己的经济实力有清晰的认知，计算好自己能够承受的房价范围，包括首付款和后续的每月还款能力。这样在后续选房的过程中，才能更加精准地找到符合自己实际情况的房子，避免因为盲目看房而浪费大量的时间和精力，也能防止后期因为经济压力过大而陷入困境。
主持人小柯：
对于普通老百姓来说，选择房子哪些是重要要素，这些要素的顺序是什么？
贝壳新媒体负责人帅敏：
首先需要锁定购买区域配套，看这个区域的发展规划，周边有没有商业中心、医院、学校、市场等配套，道路交通基础设施方不方便，周边环境配套是不是有规划和改善。这些规划的实施会提升区域的价值。
其次再看小区，一个小区的品质会直接影响我们居住的体验，比如房屋的质量、里面的绿化、小区里面的配套、好的管家服务，同时这些小区的配套和服务，也会对小区的价格也有保值的作用。
最后我们需要选择的户型和楼层，房型大小，户型是不是方正，是不是通透，动静分区怎么样，楼层的采光和日照，不同的家庭成员的需求不一样，保障不会在短期内发生变化而影响居住。
主持人小柯：
我想在吉安买二手房，怎么才能防范中介会有违规操作呢？
贝壳新媒体负责人帅敏：
首先，不要轻易相信任何人的口头承诺。其次，谈价尽量和产权人直接沟通房价。在签订合同的时候，一定要有房屋产权人在场或线上见面，并且仔细核对合同价格与协商好的价格是否一致。在签订的购房合同中，明确房屋成交价格的构成，合同内注明所有费用的出处是谁（比如契税、个税、增值税、遗产、赠与等等，包括物业费），并且约定如果发现有差价问题，中介要承担相应的违约责任。
主持人小柯：
在吉安买二手房，怎么砍价比较有效呢？又怎么知道卖家有没有故意抬高价格呢？
贝壳新媒体负责人帅敏：
砍价前先了解周边类似房屋的成交价格，可以通过房产网站、咨询其他中介等方式获取信息，做到心中有数。和卖家交流时，不要表现得太急切，不然卖家可能不肯降价。对于价格虚高的判断，可以看房子的挂牌时间，如果挂牌很久价格却一直不降，可能就有虚高嫌疑。还可以了解卖家的售房动机，如果是急售，一般价格会相对好谈一些。
《贝壳选好房》栏目由吉安交通广播和贝壳吉安合作站联合主办，每期将邀请贝壳吉安合作站嘉宾来到直播间，现场畅聊房屋那些事。前沿房产资讯、政策信息解读、市场行情分析。吉安交通广播《贝壳选好房》，每周五10点，与您相约！
收听方式
《贝壳选好房》
每周五上午10:00-11:00
节目参与热线：0796-8181006、8181007
收听方式：调频FM100.6、91.3。
收看方式：“听见广播”客户端、“吉安广播”、“贝在吉安”视频号、“吉安广播”、“吉安帅帅说房”抖音号。
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文稿：玉芝
编辑：宇晟
审稿：肖剑冬
审核：贺丽强
