热搜第一！多地官宣:取消公摊

汽车 2024-12-20 17:48 江西

今天上午

多地官宣将“取消公摊”相关话题

登上微博、百度热搜第一

据此前报道，12月12日，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

根据通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。

文件提出，落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

今年以来，从地方政府到开发商，都在用不同方式取消公摊。零公摊时代距离我们越来越近。

有多个地方政府提出，要求探索按照套内面积计算房价，并且已经有个别地方政府开始正式实施。

多地取消公摊

在部分二三线城市，一批标榜“零公摊”“得房率超100%”项目正高调入市。

此前，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。很快，该话题引发了热烈讨论，关于取消公摊会不会导致房价上涨等话题，登上了热搜榜。

图自广东肇庆市住房和城乡建设局

公摊面积过大、导致得房率过低，一直是让购房者头痛的问题。

2022年有媒体报道，有购房者抱怨，110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……如此巨大的“操作空间”，显然重挫了购房者的知情权，这必然会导致市场混乱——购房者无从得知真实的“商品质量”，当然会茫然无措，从而抑制自身的消费、投资愿望。

从近些年的政策看，取消公摊渐渐成了一种共识。2019年，住房和城乡建设部官网发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中就指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。而近些年这一趋势明显加快，今年以来，广东肇庆、湖南湘潭等地开始要求房企按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售；浙江杭州也出台规定，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等，着重提高得房率。

从网络留言看，这些措施也基本得到了大众的肯定。这也很好理解，“所购即所得”“一分价钱一分货”，实在是再基础不过的常识，没有理由到房产这就不适用了。

让“零公摊”得以流行的，是越来越多的城市开始松绑建筑设计规则。去年年底以来，广州、合肥、长沙、佛山、肇庆等多地城市出台明确新规，通过放松阳台尺寸限制、鼓励露台等半开放式设计、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，侧面助推开发商提升项目得房率。

公摊面积这一概念并非我国首创，欧美国家亦有类似制度。然而，我国的公摊涵盖范围远超他国。在国外，多局限于电梯、楼梯等垂直交通区域，而我国除这些外，还囊括小区大堂、门厅、走道等水平交通空间，以及物业管理用房、设备间等公共设施区域。

我国公摊系数明显偏高。像北京商品住宅平均公摊系数达 23%，上海超 20%，广州约 19%，相比之下，美国平均仅 15%左右，法国更是低至 10%出头。

可提高购房品质，增强购房积极性

专家表示，多地接连出台政策说明取消公摊是2025年的一项重要工作。买房政策会有重要的变化和调整，但总体来讲，这些政策能够提高购房品质，提升买房信心，增强购房积极性。取消公摊后，购房者能更清楚地知道自己的钱花在哪里，买到的面积也能真正拿到手。

然而，取消公摊并不意味着房价会因此下跌。有观点认为，取消公摊仅仅是取消了公摊面积的计算模式，将公摊的“价格”并入到现在的房价之中。因此，商品房的“销售价”非但不会降，反而可能会因此提高一点。但与此同时，“二手房”的价格可能会相应降低，进一步拉开二手房和新房的价格差距。此外，取消公摊计费后，物业费、取暖费等也将按照套内面积来收取，这在一定程度上能给全国的老百姓“降点压”，让大家省点钱。但物业公司可能会提高物业费单价来弥补损失，这也将带动“物业行业标准”的树立与落地。

取消公摊面积计价模式的改革，不仅是为了单纯促进商品房销售，更是服务于多项战略目标。这一改革有助于提高购房者的权益保障，让购房者能更清晰地了解自己的购房成本。同时，也有助于推动房地产市场的健康发展，提升购房者的信心和积极性。

人们也期待着“取消公摊”的措施能够更大范围、更快速度地铺开，尽快形成房地产市场新的行规，起到重塑业态的作用，进而形成一个更加健康、持续的产业运转模式。

◆来源：中国新闻网、光明网、极目新闻

◆责编：刘雨

◆审校：刘武明

◆核发：李桂东

萍乡日报

萍乡市新闻传媒中心主办，权威发布萍乡本地新闻及生活资讯等。

最新文章

“衣服嘛，穿着舒服就可以了”

萍乡，青山成“靠山”！

@萍乡人，临牌的电动车2025年1月1日起不得上路行驶了！

定了！快来看看谁是少儿春晚小主持～

不愧是彭高！

传承“传家宝” 厚植家国情

@萍乡人，莲花良坊喊你来免费吃席啦~

萍乡市通报8起违反中央八项规定精神典型问题

速看！萍乡市中小学（幼儿园）寒假放假时间公布

萍乡→向新向好向未来！

萍乡有高人！来看隐藏在民间的宝刀→

看完这篇，你会更懂萍乡长丰→

被央视“盯上”了！萍乡这个村，藏了什么秘密？

集中整治时·解民忧办实事｜找工作的看过来! 萍乡有好岗位哦~

@萍乡人，你的医保有新变化！

萍乡领导干部任前公示

论做豆腐，只服萍乡人！

安源工业园｜“智汇”高地，“链动”未来

“中国辣都”，凭啥是萍乡？

来萍乡，看银河的壮美→

来萍乡，看百年瓷镇的活力→

热搜第一！多地官宣:取消公摊

全省唯一！萍乡这项经验做法在全国推介→

萍乡市“微改革·面对面”@您，一起来建言献策！

动漫大联欢！来少儿春晚的舞台上实现你的卡通梦

国际品牌+1，温德姆酒店来萍乡了！

文旅热搜:萍乡户外天堂旅游度假区揭牌

109人上榜！江西“好民兵”“好预备役”“好书记”名单在萍乡揭晓

李子柒钟爱的“漆”，萍乡也有→

洪山派出所，你被朋友圈点赞了！

全省首张！就在萍乡这家医院→

萍乡百岁老人骨折，家人这样抉择……

就在长平！耕耘→新景

曝光！羽绒服乱象，该管管了！

从＜10万元到107万元，萍乡这个村子做对了什么？

行稳致远看南坑→

震惊！合格率仅约3%！很多人睡前在用

最低气温-1℃！晴冷持续！萍乡未来天气→

萍乡人到底有多爱吃辣？一文带你了解“辣”与萍乡的历史渊源

喜讯！中小学教师正高级职称，萍乡+7

集中整治进行时·解民忧办实事丨找工作速看→

领导干部任前公示

“村播”带货！让乡村好物“火出圈”

萍乡经开区:小秸秆有大作为

走进楼市现场 | 萍乡：购房热度上升楼市回暖向好

国赛一等奖！这两名萍乡学子好样的！

蓬勃向上看福田！

萍乡日报特刊丨星火成炬初心弥坚

新时代最强音，在东大街的活力热土上奏响……

今天，上栗中学85岁了！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉