加拿大联邦政府今天宣布三大住房新规，明年1月15日开始，房主可以再融资贷款建造第二套房。
加拿大副总理兼财政部长方慧兰（ Chrystia Freeland ）周二宣布，联邦政府在释放更多社区土地用于住房方面取得了重大进展。
首先，财长宣布了技术指导意见，为贷方和保险公司提供抵押贷款再融资服务，这些服务自 2025 年 1 月 15 日起开始，适用于希望在其房屋中增建第二套房的房主。
方慧兰表示，房屋抵押贷款保险改革以及加拿大第二套房贷款计划（Canada Secondary Suite Loan Program）将使房主更容易将闲置的地下室改造成出租公寓，或将车库改造成巷道住宅（laneway），以增加社区密度。
第二套房可以帮助房主用新的出租公寓支付抵押贷款，并使家庭更加紧密。
例如，一对退休夫妇可能希望搬到新的巷道住宅或第二套房，这样他们的孩子就可以在房产的现有房屋中抚养年幼的孩子。
更具体地说，这些新规将：
1、允许对第二套房的已投保抵押贷款进行再融资（refinancing，俗称加按），让房主可以利用房屋净值来为第二套房的建设融资。借款人将能够获得高达房屋价值 90% 的融资，包括第二套房的增值，并在长达 30 年的时间内摊销再融资的抵押贷款。
2、将为建造第二套房而进行再融资的抵押贷款保险房价上限提高到 200 万元，以确保房主可以在加拿大全国所有住房市场获得这种再融资。
第二，财政部长就空置土地征税展开磋商，联邦政府正在征求有意实施空置土地税的各省/地区和市政当局的反馈。
通过对空置土地征税，土地所有者将被激励最大限度地发挥其土地的全部潜力来建造房屋。
第三，联邦政府公共服务和采购部长宣布，另外，再有 14 处未充分利用的联邦地产已被确定适合建造新房，现在共有 70 处联邦地产被解锁并可供房屋建筑商使用。
这是联邦政府作为加拿大最大的土地所有者的工作的一部分，旨在将未使用和未充分利用的联邦地产变成 25 万套新房。
加拿大联邦政府计划建造 400 万套房屋。
文章来源：
https://globalnews.ca/video/10800389/freeland-announces-new-rules-for-homeowners-with-secondary-suites/
https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2024/10/deputy-prime-minister-announces-new-actions-to-build-secondary-suites-and-unlock-vacant-lands-to-build-more-homes.html
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