2024年2月财政预算案公布住宅物业「全面撤辣」措施，沉寂了好几年的一手新盘市场迅即活跃起来，截至5月尾，每日新盘平均交投近80宗。
在取消了买新楼的压力测试、放宽按揭成数、撤销多款税项的多重利好因素下，配合新盘发展商提供五花八门的付款优惠，各银行及财务机构的按揭承造计划，再加上买家购买一手楼不用负担太大的额外装修费、维修杂项及经纪佣金等等开支，对资金紧张一族实在相当吸引。
既然用上毕生积蓄入市置业，购买新楼程序个中流程不能不知﹗
<<购买新楼程序>>
楼花与现楼
乘撤辣消息带动下，一手楼供应势如破竹。本港新盘大致可分为「楼花」及「现楼」。
现时，发展商多采「楼花」预售新盘，主因是考虑资金回笼及管理风险等因素。发展商可在项目早於竣工前30个月，向地政总署申请预售楼花同意书，在楼花期开售新盘单位。
至於「现楼」，通常泛指已有或将近取得「入伙纸」和「满意纸」的物业项目，买家可在短期内入住。该类单位可能是发展商最後一批推售单位，货尾存货，或是一些存有折旧情况或属挞订单位；当然，亦可能是留待现楼状况下才推售的极优质单位，实属发展商惜货之举。
买新楼程序中购买「楼花」或「现楼」大致雷同，大致分别在於按揭供款开始时间上。
发售项目重要资讯
在《一手住宅物业销售条例》规定下，市民可於新盘物业所属网站内，获取售楼说明书(即：楼书)、价单、销售安排及成交纪录册。发展商需在新盘公开发售最少七天前，公布楼书详情。楼书通常载有座向、公契、分区计划大纲图、发展布局、平面图、单位面积、各类装置及设备及会所设施等等。
至於价单及销售安排，亦会在项目出售日期前最少三天公布。价单内会清楚列明单位售价、实用面积、支付条款、折扣优惠及赠品等资料。销售安排内亦会附有销售地点(即：售楼厂)、销售时间、放售单位，还有入票、抽签及签约安排。
购入新楼流程
入票: 购入新楼流程第一步是入票。有意者需於递交截止日前，带同身份证明文件，连同某个金额的本票，亲身向发展商登记意向，并获发登记号，以作抽签用途。意向登记表只适用於登记人本人及不能转让。
抽签: 通常会於售楼厂进行，所有有效的购楼意向登记表会自动被纳入抽签。近年，发展商会以分组形式进行，大致区分为意向买家购入多个单位(A组)及普通买家(B组)，前者拣楼会较後者优先。意向者会按抽签结果，组别及报到时段到场选购单位。
拣楼 签临约: 若准买家拣选到心水单位，便可即时与发展商签订临时买卖合约(即：临约)，并缴付楼价五个百分比作订金(即：细订)，先前递交之本票可作订金一部分，余额可用支票支付。同时，准买家需选定付款计划，以及是否采用发展商提供的贷款方案。
签正约: 买家与发展商需在签临约後的五个工作天，签署正式买卖合约(即：正约)，并按支付条款，额外支付订金(如有)。如未有履行，发展商会没收「细订」作挞订金额；如签正约後放弃单位，发展商更有权向买家追讨重售後差价。
计清计楚 购买新楼预算
有意入市者，需先计算置业新盘费用，包括律师费、新盘按揭费用、保险费及印花税项等相关税项。以及比较一下同类物业的最近成交价。
事前向银行查询按揭贷款及合适的还款方式；近年发展商或指定财务公司都会提供较高成数按揭，但还款息率会较高。在撤辣後，压测放松，财务公司向业主提供的按揭方案显得更为容易。相对下，银行的按揭审批过程可能反而较为严格，对业主的借贷门槛相应提高。业主紧记收楼前，应办妥按揭，并需小心确保贷款额，没有超出自身负担能力。
此外，询问发展商或地产代理，预计的管理费、各类配套设施的收费、使用期及服务时间等资料。同时，留意公契内「不分割份数」内需分担的维修和管理费等。
留意价单中列出新盘买家可获的折扣、赠品，或任何财务优惠或利益等。如有第三方提供的额外优惠，需以书面确认。
冷静决定 不受氛围影响
亲身视察楼花项目所在位置，了解周边环境配套。
现时发展商大多会设有示范单位让公众参观，并在现场提供楼书供公众取阅。参观人士可在无改动示位(即：清水房)内进行拍照、拍摄影片及量度，期间可留意楼花单位用料及随楼附送的设备。至於改动过的示位，以吸晴为主，增强有意购买一手楼者的想象空间，绝非交楼标准。
留意「消耗表」最新销售情况，切忌受售楼厂的炽热氛围下，错选了超出负担能力的单位。
认清重要日期及批文
预计关键日期 vs 收楼日期 vs 入伙日期
楼书中提及的「预计关键日期」，是指项目遵照获批的建筑图则下兴建，或符合批地条件的完成日期。然而，法例可容许「关键日期」因应工程、天然灾害、恶劣天气、火警或不能控制的意外原因而延误。在一手条例监管下，项目一旦确定延期，发展商需於十四天内通知买家，那麽，实际「收楼日期」便会较「关键日期」迟。
至於「入伙日期」，只是预期能够获得入伙纸或满意纸的日期。
满意纸 vs 入伙纸
在预售楼花同意书管制下，於「最终预计关键日期」两周内，发展商需向地政总署申请「满意纸」，在获发「满意纸」後一个月内，发展商会以书面通知买家正式交楼。
倘若属於「非预售楼花同意书」规管下的项目，在「最终的预计关键日期」两周内，发展商需向屋宇署申请「入伙纸」，在获发「入伙纸」後六个月内，发展商会以书面通知买家正式收楼。
收楼及验楼
买新楼程序中最後一步便是收楼及验楼，发展商取得入伙纸或满意纸後，会以书面通知买家「收楼日期」。收楼时，业主可自行或安排验楼师检验，并要求发展商协助执漏。
