【德国租房】在德租房性价比更高?最新德国城市租房成本汇总

企业   社会   2024-11-28 18:30   德国  

在德生活成本合集

城市租房篇

对于即将前往德国或已在德国工作生活的人士而言,租赁到合适的房源无疑是至关重要的。


商桥之前已为大家详细介绍了在德国租房的各个环节,包括寻找房源、与房东对接以及签订租赁合同等事宜。


本次我们将深入探讨德国各大城市的租房成本,并分享最新的德国租房市场信息。

点击回顾:

最全德国租房攻略!一文搞清找房渠道/房东对接/合同避雷

Part 01

德国租房优势

德国住房部数据显示,德国的住房自有率在发达国家中位列末尾,远低于欧盟的平均水平。德国租房居住的人口占总人口的半数以上,高达57%。约有54%的德国人选择租房而非购房,拥有自有房产的比例仅为46%。


实际上,德国的房价水平并不高,普通民众仅需约7年的收入即可购买一套房屋。然而,有不少在德国居住的人却更倾向于选择租房而非购房,主要有以下几点:


租房性价比更高


在税收方面,德国政府对房屋所有者的税收优惠措施相对较少,购买房产所产生的贷款利息并不能用于抵扣税款,这在一定程度上增加了购房者的经济负担,从而提高了购房的资金成本。

鉴于德国房价保持在一个相对均衡的状态,房租价格也相对稳定,不会构成居民收入生活成本的负担。


此外,德国租赁房源普遍品质良好,与新房相比并无显著差异。通过租房,租户可以以更低廉的价格,享受到与业主同等的优质住房体验。


严格法律保障租房

德国的租房法规完善度极高,对租客权益的保护尤为重视。根据德国《租房法》规定,一旦房东与房客签订租房合同,双方需严格遵守合同条款。


在租赁期内,房东不得擅自提高租金。根据规定,在三年租期内,房屋租金涨幅不得超过20%,特定地区则限制在15%以内。


若房东未经租房人同意,擅自提高租金超过20%,将承担高额罚款责任。


若租金涨幅超出合理范围50%,将被视作犯罪行为,房东将面临更为严厉的罚款甚至需承担刑事责任。


在德国租房签订合同时,租赁双方正常情况下可选择定期或无期限合同两种形式。如选择定期合同,即合同上对于租赁期限有着明确的规定,合同到期后租赁关系自动解除。


若选择无期限合同,房客可以自行决定何时解除无期限合同。房东单方面解约需要遵守法定通知期限。


如果房客的居住时间少于5年,房东需提前3个月通知;租房时间在5-8年,房东则需要提前6个月通知解约





Part 02

主要城市租金持续上涨


租房网站Immoscout24的数据显示,近年来德国大都市对于现有公寓的租赁需求呈现出显著的上升趋势。其中科隆、慕尼黑和杜塞尔多夫等城市的租房咨询量增长尤为突出。


2023年第四季度,德国房屋租金依然保持上涨态势,其中八大主要城市的租金上涨幅度约为2%。


图片来源:www.immobilienscout24.de


柏林、斯图加特、科隆和慕尼黑的新建筑租金价格上涨幅度超10%。慕尼黑的平均租房价格达24欧元每平方米。

图片来源:www.immobilienscout24.de





Part 03

德国城市租房成本

根据21st Real Estate于2023年10月发布的研究报告,德国各地房价与租金水平因地域及城市差异而有所不同。


该研究详细分析了汉堡、杜塞尔多夫、科隆、法兰克福、斯图加特、慕尼黑及柏林这七大城市租房成本占家庭年均收入的比例排名。


柏林和慕尼黑的租房成本占比都为32%,消耗了近三分之一的家庭年收入。斯图加特排名第三,租金成本率达29%。租金成本比例最低的两大城市是杜塞尔多夫和汉堡,为25%。

图片来源:www.21re.de


一般而言,房租租金支出应控制在净收入的百分之三十以内,以免对其他生活消费产生不良影响。


相比核心城市,大城市周边地区的租金负担普遍较低。以杜塞尔多夫为例,周边的杜伊斯堡租金成本仅占居民月收入的13.4%。为了减轻房租负担,可以考虑选择周边地区的房源

图片来源:www.21re.de


2023年,研究机构Empirica对十年内建造且经过翻新,住房面积为60-80平的房源租金进行了调查,并罗列了德国租金最贵的十个城市。


德国租金最贵的十个城市


慕尼黑 21.01 €/㎡

柏林 17.64 €/㎡

法兰克福:17.38 €/㎡

弗莱堡 16.72 €/㎡

斯图加特 15.98 €/㎡

海德堡 15.84 €/㎡

波茨坦 14.89 €/㎡

汉堡 14.68 €/㎡

美因茨 14.98 €/㎡

科隆 14.50 €/㎡


数据来源:Empirica


慕尼黑 21.01 €/㎡

慕尼黑是德国租金最贵的城市,2023年第三季度,慕尼黑每平方米的平均租金为21.01欧元。


柏林 17.64 €/㎡

柏林租房市场形势严峻,租金水平位居德国第二高位。柏林租房平均每平方米需支付17.64欧元。


2018年-2023年,现有公寓每平方米的租金平均上涨了34%。


法兰克福:17.38 €/㎡

作为德国的金融中心,法兰克福的房租水平在全国范围内排名第三。2023年第三季度该市每平方米的平均租金达到了17.38欧元。


斯图加特 15.98 €/㎡

斯图加特在租金最贵的城市中排名第五,该市每平方米的平均租金为15.98欧元。


21st Real Estate数据显示,租户在租住新建房时,平均将净收入的29%用于冷租。


科隆 14.50 €/㎡

科隆市以每平方米14.50欧元的租金位列第十。联邦统计局的数据显示,目前科隆市的人口约为108万。


专家预测2040年科隆市的居民数量将增至超过120万,这可能会对当地的租房和房地产市场带来压力。


需要注意的是,实际租房费用可能会因市场需求、供应量及政策调控等因素而有所变动。





此外,在德国租房时,除了基本租金外,还需考虑押金(Kaution)和附加费(Nebenkosten)等额外支出。


在与房东协商及签订合同时,务必仔细审查各项条款,以避免后续出现不必要的纠纷。



图源:pixabay,pexels


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