自2013年希腊推出黄金签证项目以来，一直深受中国申请人的欢迎，有超过一半的获批者来自中国！
项目推出超过10年以来，不时传出要关停其购房移民方式的消息。继早前西班牙重新提交取消“黄金签证”的提案，一旦通过，西班牙50万欧购房移民将可能告别舞台后，希腊又传出计划将黄金签证计划与房地产投资脱钩……
这是狼来了还是狼真的要来了？
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据希腊媒体报道，希腊有意自2025年1月1日起，将黄金签证的发放条件调整为要求投资者将资金投入希腊初创企业，并且必须符合以下要求：
参股要求：获得的股份、股权或权益不得超过企业资本或投票权的33%。
创造就业机会：公司必须在投资后的第一年内创造至少两个新的就业岗位。
保持就业岗位：企业需在投资后至少五年内维持新增的劳动力。
让希腊想要效仿葡萄牙和西班牙取消购房移民类别的主要原因，在于当地房价持续上涨。
这也难怪，因为希腊在经历了两次变政“涨价”后，中国申请人依然对希腊购房移民政策感兴趣！
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根据官方数据显示，在希腊于今年9月份二次变政后，当月依然收到1281宗移民申请，而截至2024年9月底，申请量同比去年增长19%，而永久居留卡的签发量则上涨11%。
▲图源：希腊移民部
同时截止至2024年9月底，有6820位中国申请人获批，占比达53.5%！
▲图源：希腊移民部
希腊黄金签证之所以在二次变政后，依然深受全球申请人，尤其是中国申请人欢迎，主要是因为在新政下，申请人依然可以通过投资保护性建筑，或者投资商业、工厂、酒店等具有其它性质专为住宅性质的建筑，以最低25万欧元（约合￥191万元）这个超低门槛实现全家三代拿希腊投资者永居身份！
*汇率仅供参考，请以实时汇率为准。
而这一方式简称“商改住”项目。
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希腊“商改住”项目
已逐渐成为“稀缺资源”？
1
门槛亲民
希腊黄金签证新政可视作“三轨并行”，其中，申请门槛最亲民的就是“商改住”项目，最低25万欧元起即可为全家三代申请移民。相比起40万欧或80万欧的申请门槛，“商改住”项目的门槛极具吸引力！
2
区域选择灵活
“商改住”项目在地域选择上不受限制，不管是雅典阿提卡大区、比雷埃夫斯港，还是一些热门岛屿，申请人均可在这些地方上选择优质物业，进一步优化资产配置，为自己带来更好的投资机会！
3
没有面积限制
相比起40万欧和80万欧申请门槛中已明确申请人必须购买120㎡及以上的房产，“商改住”项目没有任何购房面积的要求！
4
可改造资源相对有限
在希腊，商业性地产转变为住宅用途受到严格的法律约束，因此，并不是所有商业性地产都可以用作“商改住”，这从而导致“商改住”项目的资源非常有限！
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其实欧洲议会一直有意让欧洲各国停止黄金签证项目，不管明年希腊是否会真的停止购房类移民，还是继续调整申请门槛。目前，仍然可以以最低25万欧元申请移民的“商改住”项目，拥有政策上的优势，但在资源却相对有限的情况下，优质项目只会越来越少！因此，申请人千万别等了！
