静安区 内环内
上海市中心 低密墅区
保利·永兴里
3公里外滩
地铁2站人民广场
主推建面约102㎡3房2厅2卫
约78-79%高得房率
嘉格纳 高仪 大金 精装
总价仅约1200万即可拥有
少量建面约170-210m²双拼风貌别墅
效果图过程稿，仅供参考
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2024年是楼市政策全面转向的一年，四季度以来的一系列重磅政策，将置业成本大幅降低！
然而，与此同时，随着上海取消土地限价、取消联动价、放款户型面积限制（小户型限制放宽至120平米），市场开始呈现两极分化，真正好地段好品牌的社区，单价和总价门槛正在双双上涨！而低单价小面积的市区住宅项目正面临绝版！
相关数据显示，2024年内环内住宅成交总套数较去年缩水超3成！其中110㎡以下的低门槛户型成交套数，更缩水至仅剩去年的16%！
如何以更低的成本入住更好的地段，享受更佳的居住体验，成为内环置业的终极命题！而今，在11月末，随着1200万级城央墅区——保利·永兴里的入市，这一命题也迎来了它的最优解！
从地段到配套，从规划到产品，都堪称沪上一流的保利·永兴里，更以即将绝版的100平米精工3房户型和1200万起的内环极限价格门槛，一举成为当下内环市场无可争议的六边形战士！
而就在项目同一板块内的万科中兴傲舍售价已高达13.3万元/㎡，而板块内刚刚在10月底拍出的两幅西藏北路地块在上海取消新房限价背景下，未来售价也不会低于13万元/㎡！
保利·永兴里的12.5万元/㎡单价或将成为内环性价比末班车！
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不是所有规划都能媲美大苏河！
一江一河核心规划承载千亿天际线！
▷▶“一江一河”顶级规划加持！
保利·永兴里所处的新静安作为传统市中心核心，除了旧有的巨大城市资源优势之外，在新一轮城市规划中，还将成为上海城市更新的领头羊！
区位示意图
作为直线距离苏州河1.4公里和黄浦江畔2公里的城央社区，保利·永兴里可尽享上海“一江一河”顶层规划红利！同时地处静安区核心的地理位置，又使得项目可同时享受静安“一轴三带”的战略规划红利！加上苏河湾和北外滩的近距离功能辐射，保利·永兴里可以说是站在了叠加多重重磅规划利好的国际静安新中心之上！
区位示意图
具体到驱动板块价值最明显的产业层面，项目周边更是千亿级的超级经济载体！以项目毗邻的苏河湾产业集聚带为例，十三五期间便吸引投资343.2亿，占到整个静安区“三带”总投资额的44%，并一举超越南京西路集聚带！
而今，已有23家跨国公司地区总部（国泰君安、光大证券、WPP、康德乐、花王等）入驻，亿级办公楼宇20 幢，高新企业70家，国家级孵化器及市级科创基地等10余家！
更有上海 iCampus为首的十多家全球药企 50 强入驻！使其成为全国领先的新兴产业创新发展先导区！如此强劲的产业能级势必将为成名已久的静安带来新时代的辉煌！
▷▶三重城市更新静安重回巅峰！
除了顶层规划和产业升级，新静安的土地之上，还进行着上海市区最大规模的城市更新！这轮史诗级的城市更新自外滩源起，绵延数百万方！
区位示意图
其中，苏河湾的城市更新已基本完成，约100万方珠江综合体和约55万方华兴新城正加速建设中！加上项目所在中兴城板块百万方的整体焕新，新静安正经历自内而外的三重城市更新！
新静安地标效果图
根据规划，更新完成后，仅苏河湾地区就将新增170万方的商业楼宇，同时还将打造超320米的甲级写字楼和超300米的摩天楼作为新静安的全新地标，与北外滩、陆家嘴的商业地标共同支撑起上海“一江一河”的全新天际线！相信届时焕然一新的静安也将借此重回上海城市规划与产业发展的双重巅峰！
“一江一河”天际线示意图
近年来，新静安以“国际静安、卓越城区”为建设目标全力开展招商引资！早在年初的“2024年投资促进大会”上，静安就与23家重点项目企业进行集中签约。同时，持续扩大高能级招商“朋友圈”，为世邦魏理仕、戴德梁行、毕马威等10家企业颁发“投资静安全球合作伙伴”聘书并授牌！
进博会现场
就在刚刚过去的第七届中国国际进口博览会上，作为上海综合经济实力最强的城区之一，静安区还发起了“投资静安” 卓越城区的“全球邀约”！“投资静安”系列展示活动，近年来还先后在阿联酋、荷兰、意大利、日本、美国等地举办，面向全球全方面展示静安的发展活力和城区魅力！
▷▶三公里生活圈直击时尚前沿！
当然，全新的城市规划和大规模的城市更新，也将重新定义静安作为居住板块的生活格调！
其中历经改造后的苏河湾变化最为明显！宝格丽酒店（全球第4家）、璞丽酒店（中国第2家）、瑰丽酒店（上海首店）等世界知名奢华酒店“扎堆”入驻！加上Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、Poltrona Frau等国际高奢品牌店和UCCA Edge静安尤伦斯美术馆、亚太首家 Fotografiska影像艺术中心、苏河皓司、没顶画廊等一批头部艺术机构的入驻，让上海曾经的“十里洋场”繁华景象在苏河湾完美复现！
同时，静安旧有的人文历史底蕴，也将在新一轮城市更新中重新绽放！以保利·永兴里周边为例，项目一公里范围内的四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会旧址等约 50 万方保留保护建筑相继通过城市更新，成为艺术承载地或人文新地标！而项目约3公里外的上海最大的石库门集群之一东斯文里，还将打造苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地和艺术文创集聚区！
最终，人文底蕴与艺术时尚将在新静安交相辉映，构建其独具海派特色的时尚生活圈，成为上海CAZ最亮眼的城市名片！
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不是所有地段都可以叫市中心！
三公里外滩静安核心顶级资源环伺！
▷▶静安核正C位占据真正上海中心！
保利·永兴里之所以能称其为当下内环置业的最优解，很大程度上归功于地段优势，项目在地段上是无可挑剔的上海几何中心！近年来不少项目号称市区项目，但其实际打的上海城区概念范围直接泛化，无论未来规划还是现有配套往往都是画饼状态，与真正的市中心不可同日而语！
区位示意图
而保利·永兴里所处的新静安，不仅是上海真正公认的市中心内环内，更位于静安区核心位置！核心到什么程度呢？以保利·永兴里为圆心，半径3.5公里内包含苏河湾、人民广场、淮海路、外滩、陆家嘴、新天地、北外滩、大宁不夜城和虹口龙之梦等上海市中心的顶级商圈！其中人广、苏河湾、北外滩等商圈更是直线距离2公里内，步行可达的范围！
区位示意图
通过项目约400米外的轨交8号线中兴路站和轨交3、4号线的宝山路站，更可半小时左右对接徐家汇、静安寺等上海核心商圈及产业园！
轨交通勤示意图
而项目1公里范围内的内环线、北横通道和南北高架使得业主开车出行也可畅达全城主要节点！可以说无论你的工作和生活圈在上海何处，保利·永兴里的日常通勤都能保证高效对接！
▷▶高密度城市资源环伺开启向往生活！
除了便捷的交通和无敌景观，置业的首选之所以在城央，最大的提升就在于城市资源的高度集中！相对外围城区而言，内环内的城市资源几乎10倍于全市平均值！
而保利·永兴里所在的静安核心，其坐拥的顶级城市资源无论数量还是质量，更是内环内的佼佼者！
单就日常购物娱乐的商业一项，项目周边约1公里范围内就集中了华润苏河湾中心、中粮大悦中心、万象天地、中兴城等超大体量的商业综合体，满足日常所需！加上前文所述3.5公里内的众多市级商圈和城市地标可供周末休闲选择，保利·永兴里的业主出门逛街几乎可以保证一个月不重样！
公园绿地方面，项目周边汇集了内环内最大的公园集群！
项目向西约300米即是3.5万方的中兴公园！除了大片绿地，近年来历经改造的中兴公园还融入了当代海派园林的全新风貌，并新增城市界面形象区、花坡挑台形象区、林荫休闲区等多功能景观区域！
项目向东约1公里的还有约4.25万方的四川北路公园！而根据规划，项目周边还将建设约17.5万方的城市轨道公园绿地和10万方的苏河湾中央公园！
实景图
教育医疗资源，则更是市中心住宅项目的最强项！金鹭幼儿园、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学等优质教育资源都在项目步行范围内，全龄段教育基本都能在家门前一步到位！
闸北第三中心小学实景图
医疗资源方面，项目3公里范围内仅三甲医院就有五所之多：上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲），可根据不同需求选择，且随时出门即达！
综合而言，保利·永兴里周边集中了国际大都市上海的一城繁华！可以说是每个上海人梦寐以求的向往生活！
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不是所有产品都有城央墅区体验！
1200万起跨级入住内环精工三房！
▷▶内环稀缺城央双拼墅区体验！
在天赋异禀的地段优势之外，保利·永兴里作为上海为数不多的城央风貌墅区样板，本身就具有不可复制的收藏价值！且占据静安核心的这21席甄稀别墅更以双拼的业态呈现！要知道，在独栋别墅基本绝迹上海楼市的当下，即便城郊别墅区也多以联排、叠加别墅为主，双拼业态则属于当下别墅市场中都相当罕见的存在！
效果图
而保利·永兴里的这21席双拼别墅，不仅呈现出接近独栋别墅的院落空间和私密性！同时，也在功能性上全面超越以往入市的风貌别墅！
效果图
出于保留石库门风貌的考量，多数风貌别墅会选择复刻石库门原有的“高窗”设计，使得室内采光成为此类产品的硬伤！而保利·永兴里则创新性地突破这一立面限制，通过超大采光面结合落地窗的设计，营造出海派风情与居住体验兼顾的完美墅居体验！
而在外观设计上，保利·永兴里则参考伦敦斯毕塔菲尔德市场、多伦多7 ST. Thomas大厦等经典建筑中的海派元素，通过大面灰砖+红砖腰线组合，完美复刻了百年前的建筑风貌！
▷▶高颜隐奢礼序构筑精致生活！
稀缺的风貌别墅之外，保利·永兴里西区的小高层部分同样令人印象深刻！弧形天幕立面，配合大面积玻璃和香槟金铝板，呈现出国际范儿十足却又与古典石库门风格相得益彰的典雅气质！
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
整个社区体量虽然不大，但精心雕琢的社区细节却让保利·永兴里呈现出不输大型高端豪宅项目的尊贵仪式感！这在保利永兴里为业主打造的三级海派归家之路上，体现得淋漓尽致！
效果图过程稿，仅供参考
第一级是星级酒店规格的落客门厅礼序！钟表博物馆装饰与prada奢石镶嵌点缀的定制社区大门，搭配名贵树种穿插其间，呈现出顶级酒店特有的低调隐奢风格！
进入约6米挑高的艺术大堂，石材地面，搭配铺设石材、木饰面，局部镜面及金属的奢华墙面，带来强烈的视觉冲击！采用天花艺术涂料的叠级造型吊顶，与中轴挑檐配置的长廊，构筑起极具个性表达的空间，让人仿佛置身私人艺术馆中！
第二级是社区景观花园，借鉴巴黎乔治五世四季酒店的玻璃廊架设计灵感以及荣宅中经典雅致花园，透过转角处的端景景墙、精致的园林小品、迎宾树阵和中心水景，塑造出小巧精致却不失尊贵的归家动线！
第三级则来到入宅部分，石材地面、金属铝板镂空和地面射灯构筑的宅前花园，呈现自然景观与朦胧光蕴互相交织的轻松归家氛围！
效果图，仅供参考
步入入户大堂，大理石地面，波浪造型石材墙面，结合6米挑高的层高尺度，再到电梯厅的圆弧天顶设计，结合电梯定制的金属蚀刻门，呈现风格统一的尊贵体验，带给居者满满的归家仪式感！
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▷▶1200万近79%高得房强收纳三房！
地段、规划、社区都堪称完美的保利·永兴里，一反市区大户型为主的供应结构，首发入市为清一色建面约100㎡的三房户型！但也因此成就了当下市场中的性价比传说：1200万入住内环正三房！随着上海楼市对于小户型面积门槛的上调，这样的置业机遇或将成为绝唱！
同样的百平正三房，保利·永兴里还为不同需求的家庭准备了设计迥异的个性化空间！
得益于项目近79%的超高得房率，较之市面同类产品普遍多出5㎡左右的空间，使得百平正三房的尺度感得以充分展现！
尤其是备受年轻人喜爱的A3户型，百平空间中，规划了约32㎡的极致阔厅，可以轻松放下10人餐桌！公共空间的尺度甚至超过多数120㎡的竞品户型！
样板间实景图
同时，双开间朝南和南北通透的布局，充分保障了室内的采光通风！而全卧飘窗和主卧套房的设计，则充分兼顾了产品的实用性与私密性！
而另一个A2户型的设计则更趋于传统，整体空间方正，三开间朝南的设计进一步增加了南向采光和户型通透感！同时户型更注重主卧部分的空间打造，4.85米的大进深套间尺度，堪比市面上130㎡户型才有的大套房体验！
搭配连浴室都附带飘窗的四飘窗配置和更开阔视野的转角阳台，几乎所有空间都能开窗见景，将项目特有的景观优势放至最大！
作为内环置业的天花板之作，保利·永兴里还在收纳空间方面做足了功课！每个户型入户就能看到高约2.4米，长度近3米的玄关柜！还细致设置有洞洞板收纳、鞋柜精灵和净衣区，并配置了全身镜方便出门前的妆容整理！且柜内空间布局考究，长衣/短衣区泾渭分明！鞋、帽甚至行李箱都区分了独立空间放置，井井有条！
卫浴部分的收纳也同样惊艳！约1.8米的博洛尼定制收纳柜（A2户型）让卫生间也同样秩序井然！柜内层板可活动方便灵活调整，还预留抽纸口和插座，镜面部分甚至还做了补光，可谓细致入微！
样板间展示间实拍图，仅供参考
专为女业主设计的美妆翻斗柜，精确设置了不同大小的化妆品收纳格！简单一翻，让女主人通常繁琐的日常妆造空间变得井然有序！
样板间展示间实拍图，仅供参考
A2户型中的过道部分，还追加了超大容量的过道柜，不浪费每一分室内空间的设计，将产品的功能性与尺度感有机结合，对于内环置业的购房者来说，堪称度身定制的完美之家！
品牌示意图，仅供参考
最后，在精装标准方面，保利·永兴里则以12.5万元/㎡的价位，看齐16万+的豪宅配置！
其中最体现装修成本的厨房部分，博世0.9米宽双开门冰箱、嘉格纳灶具、嘉格纳吸油烟机均为交付标准，欧标的13套洗碗机，尺寸大到可以轻松容纳锅具的清洗！高仪可抽拉水槽龙头、滨特尔末端净水、顶面铝蜂窝板+线型凉霸和浴霸等，也都是交付标准，可谓业界良心！
全屋配置大金两联供和爱迪士新风三件套，全屋地暖则一直铺设到卫生间！保障全家日常生活的四季冷暖和新鲜空气！
装饰用料方面，入户玄关透光玉石门牌、客厅定制仿石材纹壁布、大理石纹样岩板背景墙等细节配置更将生活质感体现得淋漓尽致！
如此地段、规划、品质俱佳的性价比产品，自然也引起了市场的强烈反响！从保利·永兴里开放至今，客户到访累计已超过4000组！即便是工作日，来访咨询的客户也始终络绎不绝！
项目效果图
相信这样的价格品质的终极产品，错过将很难再现！项目刚刚过会，即将认购！
总价1200万入住内环正三房的最后机遇还请大家珍惜！
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