均价7.8万/㎡!中环旁“最值得买”的海派奢宅!顶级质感+硬核科技!“新晋顶流”火热认购中!

楼市   2024-11-23 00:01   上海  

从上海市场来看,改善类居住需求已逐渐成为主流。

首套首付比例降低至约15%;5年期以上LPR下降25个基点,100万元房贷30年减少约5.1万元,创下历史新低!

房产交易税收政策调整,增值税及其附加税满2免征契税下调取消普通住宅与非普通住宅标准等,利好改善置换。

现在能以更低的首付价格、更低的贷款利率,买到更好地段、更高产品力的新房,真是史诗级的历史机遇。

与此同时,上海中小套型住房建筑面积标准提高,供应比例降低;再加上土拍取消地价上限,楼面价迎来全面上涨,明显向改善需求倾斜

上海高品质、高要求、好地段的新地块楼面价连续创新高,未来的置业成本势必会上涨。


这样的背景下,中环旁15号线地铁房——建发·海阅首府二批次78020元/㎡的均价,无疑是肉眼可见的高性价比之选!


而且,哪怕抛开市场利好不谈,单论产品力,建发·海阅首府,也有诸多非买不可的硬核理由!作为一座纯正海派科技奢宅!3大亮点全市少有:


海派风格浓度极高:项目取上海海派建筑之精髓,并与现代工艺结合,创造出独特的视觉效果。

材质细节精益求精:使用了如巴西金石材、珐琅板、手绘彩玻等珍稀材料和工艺。

五恒科技智宅:引入了智慧五恒科技系统,提供了更高品质的居住体验。


二批次加推火热认购中!


日前项目示范区和样板间已正式开放,扑面而来的高奢感和纯正的海派艺术气质惊艳上海滩!


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海纳百川·新海派

     以经典再塑经典


此刻,一眼万年具象化了。


海阅首府是建发打造的海派东方风格的项目,设计团队跑了许多遍的外滩和梧桐区去寻找灵感。除了外滩十里洋场、万国建筑的奢华和庄重之外,还希望能把衡山路梧桐树下喝咖啡的这种松弛感给到大家。



石材方面,最终选择了巴西金作为立面的主材,售楼处室内则使用了进口的巴西乌金石打造了16根非常昂贵的大理石立柱。




同时采用玻利维亚蓝奢石去做了接待台、吧台等。要知道这种奢石的荒料的价格都是非常昂贵的,而且世界上存量也非常少,市面上一般只是用小料去拼接。像建发·海阅首府这样整块加工的做法,真的可以称之为不惜成本。



除了石材之外,室内外还用了非常多彩色玻璃的元素,这是一种非常重要的东方海派的元素特征。



建发·海阅首府用东方的纹理结合西方的各种精致工艺,用纯手工的掐丝来做这种彩色玻璃,共计30种不一样的色彩。



同时,项目还用非遗的掐丝珐琅工艺定制了项目非常独特的玉兰花LOGO造型,足见设计团队的匠心赤诚。



在景观方面,大家其实都知道,建发是很擅长做中式园林的,而这次打造的海派园林,在空间上依旧延续了三进的礼序空间,但不同的是,使用了规则的花园去组合。



对称而庄重的西方建筑单体,与轻松而浪漫的庭院梦幻联动,也是一种中魂西貌的表达



核心中庭的雕塑也是用上海市花白玉兰花来打造的,从十几稿方案中,最后选了这款含苞待放的造型,也蕴含了蓬勃生命力的美好寓意。




值得一提的还有:为了满足不同年龄段业主的需求,项目在多楼栋设有架空层,涵盖健身、阅读、娱乐等功能,并且将海派元素融入其中,有一种五星级酒店长廊的既视感!

未来业主足不出户就能畅享充满海派调性的日常休闲生活!

项目示范区架空层实景图

项目示范区架空层实景图

综上所述,建发·海阅首府高浓度的海派风格,经典元素的融合,文化礼序与内在审美的结合以及精益求精的细节,都体现了海派住宅新的价值维度,这样的人文艺术大宅,值得臻藏!


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五恒科技智宅

    重塑改善生活尺度


倘若海阅首府住区呈现出的是感官的震撼美,那么其户型空间蕴含的内秀,则是与居者内心的深度共鸣。无论是追求性价比的购房者,还是改善购房者,都能找到满足自己需求的理想海派生活


项目二批次主推建面约103㎡3和124㎡3房产品,每一平米都以超越尺度的空间,将海派生活演绎得淋漓尽致。


建面约103㎡3房户型:


三开间朝南+大尺度横厅,最大程度地揽光入室;而且这样的巨幕面宽在够住的情况下可以成为超大公区,也随时可以隔出书房或其他功能间适配更长家庭周期!

海量灵动空间,全屋4个飘窗+南向观景阳台,提升性价比的同时也增强户型对外的延展性。

超豪华主卧,自带衣帽间和卫生间,私密性和舒适度双爆表!


建面约124㎡3房户型:


户型方正,南北通透,动静分离;
功能性拉满,二胎或三代同堂家庭也有开敞尺度;
三开间朝南+南向大横厅设计,巨幕视野,采光性能爆表;
主卧豪华套房设计,还有足够的收纳空间,实现主卧小家化。

此外项目户型精装配置极高,选用AEG等德国一线品牌,还将拼花和石材工艺融入其中,与众不同的海派气质全市少有!

更重要的是,为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求,建发·海阅首府还引入了智慧五恒分户式科技系统,打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”

恒温:除极端气候外,住宅的室内环境温度保持为夏季26°C,冬季18°C(可上下2°C进行微调)

这里不得不强调一下,上海的冬天多阴冷潮湿,北方人来了都要瑟瑟发抖,因此室内恒温可以给到的舒适度,就显得更为重要!从此以后,回家便回到了真正的“温暖的港湾”,而不是从一个冰窟钻进另一个冰窟。

恒湿:除极端气候外,住宅的室内环境适度保持为30%-70%,该湿度也是人体最为舒适的适度
恒氧:通过置换新风系统,即使在不开窗的前提下,也可以保持室内空气流动,约每2小时置换一次室内空气
恒洁:通过置换新风系统,过滤进入室内空气中的PM2.5,保持室内空气的洁净
恒净:通过毛细管系统、同层排水系统,减少室内设备、管道的噪音影响,打造室内相对安静的环境

建发·海阅首府的科技智宅也是建发又一次诚意满满的品质呈现,升级的不仅是质感,还有家庭生活的安全与舒适,消解的是日后久居的后顾之忧。


同时,物业服务,也是海派生活必不可少的重要条件。

项目甄选建发物业,其作为国家一级资质物业管理企业,连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列。未来将依托“天天好服务体系”,从四大维度为生活保驾护航。

物业服务实景图

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中环旁双轨交

    高能配套触手可及


当前,上海金色中环带已经崛起了数座“10万+”房价高峰! 

浦西:新江湾、大宁、长风、古北‍
浦东:前滩、张江、森兰


肉眼可见的,TA们的房价早已跳脱出以往的环线逻辑,甚至“碾压”不少市中心板块!

那么,为什么中环带这些板块能够强势崛起?在我看来,离不开两大“制胜法宝”:成片高品质新房+高能级产业辐射!‍‍‍‍

前者意味着统一规划、成片开发,城市界面将大幅焕新,商业、交通、教育、医疗、生态等一系列配套资源得以升级,引领全新生活方式;后者意味着中环带聚集着大量高端产业,吸引海量高净值就业人群,带来强劲购买力!

人口+产业+配套齐头并进!再加上政策资源上的倾斜,金色中环的腾飞势在必然!

所以,如果有机会置业中环旁,就千万不要错过。‍‍‍然而随着金色中环楼市价值水涨船高,如今想要入住,成本已经高企。‍‍

放眼整个中环带建发·海阅首府二批次均价仅78020元/㎡,已成为罕见的价格洼地。‍‍‍哪怕单拎桃浦这一片区,也是赤裸裸的价格优势!

关键是,建发·海阅首府所在的区域,也是当下同片区内地段更好、配套也更好的区域。‍‍‍

首先,中环旁双轨交盘!项目直线500m范围内汇聚15号线/26号线(规划中)高能双轨,加上距离中环线直线仅约1.5km,带来了极其便利的交通出行。大宁、真如、静安寺、人民广场等商圈资源,尽在帷幄之中。

其次,周边配套成熟,烟火气浓!15号线祁安路站TOD地铁上盖,总建筑面积约为9.1万㎡,预计2024年竣工,将打造集生活购物、餐饮美食、休闲、健身等多重业态为一体的社区型商业综合体

效果图

周边还有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业,以及桃浦湾“TOP ONE”等新晋商业体,日常生活所需家门口就可以解决。

教育方面,周边有儿童世界基金会普陀幼儿园(公办)、上外附属普陀实验学校(公办)、文达学校(公办)、托马斯实验学校(民办)等教育资源。
*免责声明:预售房屋不划分学区,项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

而随着桃浦智创城&南大智慧城两大新兴产业高地的合力推进,未来这一片区内将导入海量精英人群。与之相应的,这里的城市界面和生活资源也将持续焕新升级!

此时此刻,手握中环带“门槛券”的建发·海阅首府,无疑成为了当下更踏实、未来更具潜力的“骄子之选”!

项目二批次均价78020元/㎡,正在火热认购中,将于11月28日开盘!

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