陆家嘴太古源 278㎡ 388㎡一线滨江瞰江大宅即将入市！

楼市 2024-11-18 15:09 上海

2024年TOP1顶豪项目【陆家嘴太古源·源邸】即将入市！众望所归！

这么多年以来，TA是The Only One真正能做到将滨江步道“私有”的住宅！

放眼未来5-10年，TA是再不会再出现的极致单盘主义孤品！

放眼未来更长一段时间，内环内一线滨江再无任何可售住宅地块！

今天，就让我们怀揣着激动的心和颤抖的手，来讲讲这个近2年来笔者踩盘所花时间最长的项目，上海内环内滨江段最后的成片开发住宅！

过程稿效果图仅供参考

陆家嘴滨江

陆家嘴太古源·源邸

首开仅50席

建面约 278㎡ 388㎡一线滨江瞰江大宅

历史机遇不容错过

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#1 独孤求败的顶豪王者

【陆家嘴太古源·源邸】像一个孤独的王者，屹立在上海之巅！

因为TA有着太多的唯一和稀缺性！

稀缺点一：内环内一线滨江最后成片开发地块

一条黄浦江，半部近代史。

“彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅。”

——《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》

这样确定且近乎于唯一的价值，并不是谁都能拥有，这和钱多钱少没关系。

因为残酷的现实是：

内环内一线滨江未来已无任何可售地块！

*来源：《黄浦江沿岸地区功能融合发展混合空间品质提升专项规划（2024-2035年）》

【陆家嘴太古源·源邸】成为了上海内环内一线滨江的绝版住宅！

来源于网络仅供参考

得益于“历史原因”，得以在上海的今天，还看到极为难见的一线滨江、在方正地块下打造的顶级豪宅！

来源于网络仅供参考

真正的“塔尖”资产，何其稀缺，何其有幸！

夸张点说，错过了就是一辈子！

稀缺点二：全上海唯一能够接近于“私有”滨江段的住宅

三亚大家都去过吧，亚龙湾、海棠湾盛产的豪华度假酒店，其最核心的卖点之一便是酒店私有的海滩！

回归到上海，无论你徐汇滨江、黄浦滨江也好，或是这两年兴起的北外滩、东外滩、世博滨江也好，无论哪个滨江住宅，未来将要面临的，都是和外地游客、本地其他小区居民“共享的”滨江资源！

然而塔尖上的居住者，真正想要拥有的，却是与这一切背道而驰的私密性、专属性！

放眼全上海，【陆家嘴太古源·源邸】是近乎唯一能做到此点的顶豪住宅！

项目打造了连接滨江的城市绿桥！

不用过马路就能0距离步行直达黄浦江畔的滨江步道，在这一点上，连汤臣一品都无法做到！

过程稿效果图仅供参考

想象一下，下楼即是滨江步道，跑步、休憩、遛娃，几乎都是你这个小区的居民！

金钱有价，但这样的体验无价！

这一切都得益于项目独特且相对独立的位置和规划！

【陆家嘴太古源·源邸】身后是众多的商办集群，再后一段距离才是老小区！

其一，外地游客很少会踏足这块“世外桃源”！

其二，板块内的老小区多聚集于昌邑路以南，直线距离滨江步道至少1公里以上！除了刚开始的小半年“热恋期”，后续有多少人每天步行一点几公里到这里？

其三，周边有着不少办公楼业态，白领们下班就着急忙慌的回家，就算近在咫尺，有多少人会有时间专程前往滨江步道？

所以，大家完全可以预期一个相对独立、安静、私密的滨江环境！

搭配上项目总宽度约1.5公里的开面！这样近乎于“私有”面前的滨江步道，这样的体验在整个上海，敢问上海还有哪里？

这样的体验无法复制！

稀缺点三：S型弯+目之所及范围内建面更新的滨江视野

从区位来看，【陆家嘴太古源·源邸】江对岸主要由北外滩、杨浦滨江带组成！

区位示意图仅供参考

项目西北朝向所望：北外滩，整体界面非常新，近两年已成为上海高端写字楼群的标志！

设计方案来源于网络仅供参考

朝北及东北所望：杨浦滨江东外滩，虽起步较晚，但凭借着市区少有的“成片旧改、成片开发”模式，待未来几年完全落地，将展现出极为崭新、壮阔的世界级城市立面！

项目正对面，非常成熟的高端写字楼群，包括大家所熟知的东方渔人码头、滨江国际广场、山金金融广场等。

来源于网络仅供参考

东北朝向，将能够一睹上海近年来继前滩后整体开发体量最大、未来整体界面最新的东外滩互联网总部集聚群！

美团 B站抖音滨江总部设计效果图来源于网络

就更不用提项目向西朝向能够看到陆家嘴三件套！

伫立在对岸“城市之巅”【陆家嘴太古源·源邸】所能看到城市景观的完整度、崭新度，是其他任何一个滨江板块无法拥有的！

过程稿效果图仅供参考

最为关键的是，项目还能够瞰两面江！领略真正的黄浦江S湾！比起其他滨江项目的单面瞰江，显得更为稀缺和珍贵！

样板间效果展示仅供参考以实际交付为准

值得一提的是，项目整体不惜“浪费”空间成本，通过巨柱的转换把居住层抬高到十米左右，就算是低区也能看到不错的江景！

过程稿效果图仅供参考

作为上海仅有的拥有私密滨江环境、绝佳景观的绝版的滨江住宅，第一排至少应该要卖25万以上/㎡！

毕竟各个维度下都更逊的徐汇滨江小米地块，夹江景未来售价预计都要接近20万/㎡！

对于孤品【陆家嘴太古源·源邸】而言，只能说，抓紧机会，不能错过！

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#2 香港太古溯源赋能稀缺商业

住宅商业上盖，大家在上海见过一些项目。

但是一线滨江，做商业上盖的，【陆家嘴太古源·源邸】是头一个！TA可绝不是一个单卖滨江资源的顶豪项目！

其一便是太古地产的重磅加持！

在之前的文章中讨论过一个问题，如果没有太古，就没有今天的前滩！

太古在商业领域的地位，非任何其他商业地产品牌可比！

一个个太古商场，带火了前滩“九宫格”，带火了成都春熙路、北京三里屯！

而如今，太古的商场，就在尊贵的【陆家嘴太古源·源邸】业主楼下！

这要放在过去，想都不敢想！

香港太古地产之所以选择在这里“重仓”开发投入，其中一个原因便是“溯源”！

大约百年前，太古地产的前身太古洋行曾在这里建造及运营太古码头！TA是当时上海规模最大、远东首屈一指的新型码头！

这里是太古在上海的第一块“历史记忆”！

上世纪70年代，这里又扩建成为华东地区粮油集散地，其规模之大曾拥有“亚洲最大粮仓”的美誉！

实拍图

时间斗转星移，土地归属也多次易主。

2021年，这块土地落到了太古的老合作伙伴：陆家嘴集团身上。

如今，太古地产得以与这块土地、陆家嘴集团再度合作，再续前缘！

这不仅是其对于百年前记忆的“溯源”，也即将造就其在中国内地的首个住宅项目！

自然会倾尽全力！

总建筑面积约39万方的太古配套商业将会和住宅业态有机的结合，均匀的“镶嵌”在整个【陆家嘴太古源】红线内！

要知道，瑞虹天地太阳宫总建面也才约18万方，陆家嘴国金总建面也才约11万方！

对于商业配套资源的密度，浦东一直是稀缺的。

强如过去的九庐梅园、今年大放异彩的滨江凯旋门，Ta们的业主也只能前滩或是陆家嘴二选一来满足商业购物需求！

价值是由稀缺性决定的！

打一“出生”，【陆家嘴太古源·源邸】已然超越了浦东过去所有的顶豪封面！

值得一提的是，对于塔尖业主们可能担心的商业上盖带来的私密性问题，太古地产和陆家嘴集团在设计阶段也给了完美的答卷！

例如将外部行人和小区业主进行动线分离，或是通过架空层以及业主门禁的巧妙空间设计，【陆家嘴太古源·源邸】的业主能够在绝对安静及安全的同时极为方便地享受到家楼下的商业配套！

没有商业配套的【陆家嘴太古源·源邸】，已然能凭借地段、稀缺的滨江资源等站稳和翠湖、汤臣一品等顶豪产品同列的第一梯队！

而太古及太古配套商业的加入，真正实现了1+1>2的效果，一个超越所有上海顶豪项目的上海顶豪王者，就此诞生！

#3 真正跨时代审美作品极致的美学孤品

作为全球最国际化的大都市之一。

上海的塔尖精英，忍受“老钱风”的设计审美久矣！

开头就说过，这是这两年笔者踩盘所花时间最久的项目，没有之一。

有太多细节可以去述说，以至于时至今日，仍然还在逢人就感叹：

去看看【陆家嘴太古源·源邸】吧，超出你的所有想象！

不是说别的顶豪没有认真做项目，而是TA做出来，就是没有【陆家嘴太古源·源邸】高级！这是选择问题，更是不同企业的“基因”，调起头来没这么容易！

这是塔尖精英在上海为数不多，能够展现其国际化、高级审美品位的机会！

开个玩笑，之后人家问你住在哪。

若是黄浦那几个顶豪，其他人会评价“有钱有实力”；

而选择【陆家嘴太古源·源邸】，其他人会评价“不光有实力，更有品味”！

住宅的设计灵感取自于蝴蝶，不仅体现在建筑形态的创新上，更深刻地融在了每一个内部居住空间中！

建面约388㎡顶级滨江宅邸：

超大面宽客厅结合蝶翼一般的弧形阳台，搭配着270°大面积宽幅全高玻璃窗，将整个滨江景观尽收眼底！

样板间效果展示仅供参考以实际交付为准

能够足以摆放钢琴，提升审美品味的空间角落。

样板间效果展示仅供参考以实际交付为准

不同房间精心搭配的高级色系以及墙面装饰！

样板间效果展示仅供参考以实际交付为准

参观过无数顶豪，但仍旧显得孤陋寡闻的旋转展示柜+自动开关门的衣帽柜！

样板间效果展示仅供参考以实际交付为准

每一处细节，都在展现着项目与众不同，但真正高级典雅的审美！

还有建面约278㎡的滨江传世大四房！

样板间效果展示仅供参考以实际交付为准

“书到用时方恨少”，此时此刻，真的很难用言语去表达TA的高级艺术审美！

以及项目的外立面，采用了古铜色金属铝板+天然石材，更加现代也更加历久弥新！

过程稿效果图仅供参考

公共区域的地面铺装借鉴了宝石切割技艺，精细打磨出绿宝石般柔和精致的路径！像一只只开屏的孔雀，高级而典雅！

过程稿效果图仅供参考

业主会所也极致地与自然共舞！将天然光线从顶部引入室内，让自然之美与雅致生活在这里合二为一。

过程稿效果图仅供参考

最后值得一提的是，项目预计首推整地块中最西边两栋楼！

过程稿效果图仅供参考

两栋楼均为滨江第一排住宅！这是非常难得可贵的机遇！

首先，结合现阶段整体市场规律不难判定：后续批次的均价将会更高！

其次，虽不知后续其他楼栋的推盘节奏，但大概率都为前后高低配！而行业内高低配的价格制定规律一定会导向：用第一排的高单价去平衡第二排的低单价！

也就是说：错过了这个批次的50套，后面想要再买滨江第一排，则将一定需要支付更多的代价！

对于塔尖的精英而言，【陆家嘴太古源·邸源】不容错过！

陆家嘴滨江

陆家嘴太古源·源邸

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