资产概况
标的名称：深圳金立大厦
地理位置：位于深圳市南山区港城路41号附近
土地信息：
地址：南山区临海大道（宗地号：T102-0248）
产权性质：出让
土地用途：商业性办公用地
土地面积：5776.77㎡
建筑物信息：
总规模：52772.42㎡
规模（计容）：35000㎡（计容建筑面积）
用途：商业、办公
层数：整栋（地上23层、地下3层）
建筑结构：框剪结构
空间布局：平面布局
设施及设备：办公区配有8部直梯，商业区配有2部直梯及多部手扶梯
装修情况：玻璃幕墙，大堂简单装修，办公区及商业区毛坯
目前状况：停工，建设进度为90%左右，暂未竣工验收
楼层安排：
◆-1层至-3层为地库
◆1层至4层为商业
◆5层至23层为办公
资产亮点
优越的区位条件
位于核心区域：金立大厦位于前海深港现代服务业合作区的核心区域，享有前海自贸区带来的政策红利和发展机遇。
临海优势显著：作为临海大道上的重要地标，金立大厦临海优势显著，不仅拥有优美的海景资源，还便于海运物流和国际交流。
便捷的交通网络
交通体系多维：金立大厦周边拥有完善的交通网络，包括高速公路、城市主干道以及未来的轨道交通线路，方便员工和客户快速到达，距深圳宝安机场约21公里，距深圳北站约25公里。
公共交通发达：金立大厦附近有多条公交线路，距离5号线环中线铁路公园站仅69米，“零换乘”直达深圳北高铁站、8站地铁到达深圳宝安国际机场，半小时通达南山、宝安、福田商业群，为出行提供多种选择，减少通勤时间和成本。
成熟的商业配套
周边配套设施完善：金立大厦周边商业氛围浓厚，各类商业设施一应俱全，包括购物中心、餐饮娱乐、银行金融等，如泛海城市广场购物中心、深圳前海壹方汇、海上世界等，满足员工和客户的日常需求。
商务氛围浓厚：作为前海合作区的商务区之一，金立大厦周边聚集了大量知名企业和高端商务楼宇，如顺丰总部大厦、信利康电商大厦、香缤国际金融中心、香江金融中心、前海自贸大厦、招商局前海经贸中心、招商局前海环贸中心，临近蛇口海关，区域内政务配套成熟。
良好的自然环境
南山区作为深圳市的“绿色明珠”，拥有得天独厚的自然环境。金立大厦周边绿树成荫、空气清新，有南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、荔林公园、海滨步道等，为员工提供一个舒适的工作环境，便于在工作之余放松身心。
政策赋能和产业优势
产业优势：前海深港现代服务业合作区重点发展金融、物流、信息等现代服务业，金立大厦作为该区域内的商务楼宇，将受益于这些产业的发展红利。
政策赋能：标的项目位于深圳南山区前海片区，该区域是以港口和物流业为核心的滨海城区，作为深圳三大战略发展区之一，主要发展区域性的现代服务业与总部经济，发展高端服务业和高科技产业，结合大型交通基础设施密集的优势，是深化深港合作以及推进国际合作的核心功能区。
联系咨询
可接受多种灵活的合作模式
项目整体续建运营承包、权益转让等
诚邀各有意向的合作伙伴
进一步详谈合作模式与细节
姜先生：0755-26900510
宋小姐：0755-26566482
江先生：0755-86358791
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一切以公告内容为准
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风险提示：本公告不构成任何要约。以上介绍仅供参考，具体以资产实际情况为准。
