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9月房市回弹！
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【加拿大乐活网lahoo.ca Gina综述】 最近的楼市消息可以说是相当让人振奋，不仅9月的房屋销量小幅回升，连央行降息的风声也越来越大！
图源：2024年10月15日 Bloomberg
最近几天的财经新闻可以说是被“降息”刷屏了，加拿大9月的通胀率已经降到1.6%，也是自2021年以来最低水平！
央行的目标是把通胀控制在2%左右，而这次突然的下降，让市场普遍认为加拿大央行会抓住机会，来个“猛操作”——预计在10月23日的政策会上直接降息50基点！
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事实上，自今年6月以来，央行已经连续三次降息，每次只削减25基点，但市场普遍认为这一力度不足以有效刺激经济复苏。
根据彭博社的分析，加拿大五家大银行——包括RBC、BMO、CIBC、National Bank of Canada和Scotiabank，均已放弃了原先的25基点降息预期，转而支持本月50基点的降息。
图源：2024年10月15日 Bloomberg
相较之下， TD则相对保守，认为降息25基点和50基点的概率各半。TD银行的经济学家认为，尽管降息是大概率事件，但央行可能会继续观察通胀和经济增长的进一步变化，然后做出最终决定。
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2025年楼市要火？
那么问题来了，降息50基点是什么概念？这可是大大降低了大家贷款买房的成本啊！如果还在犹豫是不是现在买房，或许未来几个月会给你一个很好的答案。
很多想买房的小伙伴一直被高额的房贷利率压得喘不过气。
好消息是，随着降息预期的增强，房贷利率也随之下调。目前市场上的五年期固定房贷利率已经降到了5%以下。虽然还没回到疫情初期那种超低利率的水平，但比起去年，已经友好太多了！
图源：2024年10月15日 theglobeandmail
加拿大地产协会（CREA）高级经济学家Shaun Cathcart表示，市场正处于一个微妙的平衡期。对于那些此前持观望态度的购房者来说，随着未来几个月房贷利率的进一步下降，入市的时机可能已经逐渐成熟。
“相比几个月前，现在选择等待反而更为合理，因为到明年春天，购房者可能会获得更好的贷款利率，这将促使更多人入市。”
根据CREA的预测，2025年可能是楼市的“大年”！随着降息的持续发力，房贷政策的进一步宽松，市场将迎来更多的买家。预计到2025年，房产交易量和房价都会进一步上涨。
明年全国的房屋成交量预计将达到49.98万套，比今年增加6.6%。虽然还没回到10年前的火热状态，但复苏的迹象已经非常明显啦！
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政府助力房市复苏
除央行的降息预期外，政府即将推出的房贷新政也将在一定程度上推动房市复苏。联邦政府将在今年12月中旬推出更宽松的房贷政策，主要针对首次购房者。
新政策会让首次购房门槛更低，比如延长贷款的还款期限，或者在买150万加元以内的房产时，首付款可以付得更少。
这样更多年轻人和首次购房者将有机会买到自己的第一套房，特别是在多伦多、温哥华这些“天价房”扎堆的地方，这简直就是福音啊！
随着这些政策的推出，预计市场上的竞争也会逐渐加剧，房价自然也会上涨。CREA预测，2024年全国平均房价将达到713,375加元，比今年上涨4.4%。
此外，CREA的数据还显示，2024年9月份全国房屋的平均售价为669,630加元，较8月上涨3%，较去年9月上涨2.1%。
这一涨幅显示出市场已经初步走出了低谷，尽管目前的房价尚未完全恢复到疫情前的高峰，但随着利率下调和政策支持，未来几个月房价有望进一步上涨。
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9月楼市已反弹？
不少网友仍然表示怀疑，“房事真的回暖了吗”？9月份的数据已经透露出一丝曙光！根据最新的统计，全国房屋的平均售价为669,630加元，比8月份上涨了3%，比去年9月份还涨了2.1%。
销量方面，虽然还没有回到历史的高点，但9月份的销量比8月份增加了1.9%！
不仅如此，挂牌的房源数量也在增加。9月，新挂牌房源比8月增长了4.9%。
就拿大温的卖家来说，信心已经大大恢复了，房价也开始跟着水涨船高。
举个例子吧，温哥华某社区的一套房产，两年前挂牌148万，结果今年直接涨了20万，现在要价168万！是不是有点让人心动又心慌？
更有意思的是，就在几个月前，同一个社区里差不多大小的房子，成交价也不过是140万左右。
短短几个月，房价居然涨了这么多！这背后可不仅仅是房主心态好，更是整个市场回暖的写照。
随着利率预期下降，加上越来越多的买家涌入市场，大温的房价有望继续走高。
各位，对房市未来有何期待？欢迎一起留言讨论！
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信源：theglobeandmail，Bloomberg
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