泰国低生育率搞得，泰国人自己的房地产市场需求下降的问题。
泰国ttb银行经济分析中心预测，2025年泰国住宅市场将经历过去十年中最严峻的挑战，原因在于泰国年轻一代的购房需求持续萎缩、人口结构老龄化、以及家族财产继承观念的广泛影响。
先看看数据：
市场下行的持久趋势：数据显示，泰国低密度住宅市场在2023年上半年转让量同比减少14.2%，连续六个季度呈现萎缩。
到8月，住宅市场交易量与去年同期相比再次下降14.1%，全年预计将呈现13.3%的降幅，使得低密度住宅市场进入连续八个季度的下行区间。
ttb银行经济分析中心指出，这种下行趋势不是短期的市场波动，而是由泰国社会结构性问题所驱动的长期现象。
随着泰国30至49岁核心购房年龄段的人口数量逐年减少，预计这一群体将从当前的1930万人降至1760万人。同时，泰国家庭普遍选择与父母同住，或计划将现有房产留作子女的家族财产，进一步降低了新购住宅的需求。
低出生率加剧市场困境：泰国低生育率使得家庭数量减少，许多家庭只有一名子女，且通常会继承父母的财产，从而降低了对新住房的需求。
Y世代的婚姻率下降至55%，大量房产将通过继承的方式在家族中传递，逐步减少了这一代人对市场购房的依赖。
房价涨幅与收入增长的失衡：ttb银行经济分析中心的报告显示，自2015年以来，住宅价格上涨了47.1%，而泰国人均GDP仅增长了23.6%。
特别是在曼谷及周边地区，地价居高不下，使得许多家庭难以承受购房成本。一方面，低价房源（如联排别墅）在曼谷和其周边区域几近消失，而另一方面，非固定收入的购房群体贷款难度大增，约84%的此类购房者难以获得贷款，仅2023年第二季度的房贷拒贷率就高达75%。
以上都是些数字，没啥味道，不过ttb银行经济分析中心也给出了相匹配的政策应对措施与市场展望。
为应对购房需求低迷、供应失衡的局面，ttb银行经济分析中心建议通过合理放宽外籍人士购房限制以刺激需求，但前提是加强资金来源审核，防止非法资金流入。
同时建议设定外籍人士购房配额和购房区域的限制，以保证泰国本地购房者的权益不受影响。
所以，泰国的低生育率是个未来趋势，而泰国人生不生娃这件事对于外国人来说其实是有着巨大的影响力。
原因在于，一旦泰国人口越来越少，泰国各种产业谁来接手呢？劳动密集型产业的劳动力都是进口人家缅甸劳工，高端产业都是进口日韩、欧美国家的劳工，请问泰国人又有多少人要工作呢？
所以，如果泰国人口减少，那么外国人入住泰国就会越来越多。
毕竟，这片土地的生活还是很吸引人的。
外国人增多，那你不给人住房，那肯定是说不过去的。所以，如何设置这个外国人的入住规则就成为泰国政府需要重点考虑的问题。
制定的好，那么政府税收就会大大的增加，制定的不好，那么就会出现人口越来越少，经济越来越差的局面。
泰国经济其实已经走到了一个十字路口，至于如何转向，还得看泰国政治精英的智慧，反正别为了谁是总理再搞事情了，再搞下去不仅没钱赚还会有各种麻烦事。
想想清楚吧，搞点大家都有好处的事情吧。
资料来源：网络（本文仅代表作者个人观点与本号无关）
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