2024就要结束，咱们且行且珍惜
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葡萄牙关闭了【购房移民】以及【存款移民】项目，大部分压力分散到希腊，马耳他，希腊；西班牙确定要关停【购房移民】项目，其中几经反转，却让我们更直面欧盟坚定关停购房移民的心；匈牙利的GIP投资移民计划中的【购房方式】“胎死腹中”。距离 7 月GIP的推出，目前不超过六个月，原本预计2025年1月1日单独开启的【购房移民】已成梦幻泡影；马耳他宣布的好突然，这两个月内，有很多朋友陆续找我们办理，递交简化申请，否则就要最低涨价 30 万，子女还会增加年龄限制；
不过马耳他不算传统的购房移民项目，因为大家都会选择更灵活的租房方式，然后配合捐款。而这个项目也不需要去住，所以更多像是一个捐款项目，配合需要你一个通讯地址罢了，但是他胜在便宜，只要 100 万人民币。能满足一家四代人移民，并且是一步到位永居，而且还是：英联邦，欧盟国，欧元区，申根国，全球唯一的四位一体国家。塞浦路斯批准的该国黄金签证计划的新变化已生效，主申请人和配偶的父母和姻亲不再有资格成为受抚养人。此前，塞浦路斯黄金签证规定主申请人的最低年收入为 30,000 欧元（约 23 万人民币），每位家属还需额外增加 5,000 欧元。现在，主申请人的金额提高到 50,000 欧元（约 40 万人民币），配偶的金额进一步提高到 15,000 欧元，每位受抚养子女的金额提高到 10,000 欧元。它不是申根国，办理后只支持和国内【两点一线】往来，而其他几个都是申根国，能让他在 29 个申根区之间撬动自由通向的权利。你对哪个国家感兴趣，进群直接发送【国名】，办不办不是重点，重点是知道当前政策，把握一手消息，不做被动的。而且要明白自己符不符合要求，更适合哪个国家，如何规划成本最低，我有全套资料，从 0-100 读懂移民。群内每日分享国内外热点资讯和干货指南
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马耳他估计是赶不上了，如果你现在有海外账户，27号当天，能找个律师立刻提交简化材料，各种都很顺的前提下，还是有戏的。
所以目前欧盟里仅存的购房永居，也就只剩它了——希腊，也是过去10年里，欧洲购房移民中毋庸置疑的王牌项目。希腊黄金签证里，从 2013 年开始，有 64.4% 都是中国人去买的，这个历史上破产 7 次的国家，说是中国人救活的也不为过。包括雅典在内的阿提卡地区在申请中占据主导地位，有超过 10,800 份活跃申请。阿提卡的这一核心作用凸显了其作为寻求稳定市场和有希望的增长机会的投资者的繁荣中心的吸引力。尽管三年内两次变政涨价，但是中国人对希腊的购买没有降温，反而愈演愈热，比起续签，这个数据体现在，首次申请人大幅增加！2024 年 10 月提交的初始黄金签证申请数量与 2023 年同期相比增加了 12%，当时提交了 11,229 份申请。
根据该部的统计数据，2024 年 10 月提交的首批黄金签证中，中国、土耳其、黎巴嫩、英国和美国公民的数量最多，具体如下：
中国公民- 6,521
土耳其国民- 1,115
黎巴嫩投资者 - 717
英国投资者- 511
美国投资者 - 369
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在 2023 年 8 月，他们没赶上第一次涨价的政策，那么现在即使是商改住，他们也不得不出手。为什么？因为不买希腊，你也没得买，现在就是这个局势，不是“霸王条约”，而是“审时度势”。因为，如果希腊再一关门，你买房直接通向欧洲，低门槛操作，不限制语言学历年龄，不限制无犯罪和体检证明的机会，就真没了。![]()
移民和庇护部发布的数据显示，中国公民占据“最大份额”，在 2023 年 8 月至 2024 年 8 月的 12 个月内提交的申请中，有 54.7% 来自中国。因为 2024 有越来越多的不确定，害怕黑天鹅的大量其他国家的人涌入希腊，有趣的是，土耳其国民位居第二，占 8%，而英国人和美国人的人数在 12 个月内显著上升。
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仍旧是 25 万欧的房源，不限制年龄/语言/学历，无需居住，畅游 29 个申根国家，一家三代拿绿卡，孩子华侨生，父母养老，一步解决！仅去年一年，黄金签证计划就发放了 6,700 份居留许可，其中 4,830 份为新申请，1,870 份为续签。大多数申请都集中在城市房地产投资上，雅典是主要焦点。续签申请约占目前待批申请的 20%，这凸显了现有投资者对留在希腊立足的强烈承诺。过去一年，英国人对希腊黄金签证的兴趣增长了 58% ，共发放了 444 份新的投资者许可证。英国脱欧后，许多英国国民都转向该计划，以便更轻松地进入欧盟。对于寻求资产多元化和在海外建立安全未来的中国投资者来说，希腊黄金签证计划是一个有吸引力的选择。近年来，希腊加强了与咱村儿的外交和经济联系，为潜在投资者创造了熟悉感和信任感。中希通过一系列合作项目建立了牢固的关系，这些合作项目涵盖基础设施建设和文化交流。该港口曾是希腊海上实力的象征，现归中国远洋海运集团所有，已成为欧洲最大的客运港口，位居世界前三。![]()
别再纠结什么商改住了，真纠结，还有 40 万欧和 80 万欧的房子可以买，咱们会买吗？因为我们的储备，我们的资金规划，是用来购买身份的，重点不在希腊房产投资，买到未来有前景的固然好，但前提是买到。全家居住权：涵盖申请人的整个家庭。这包括配偶、21 岁以下的子女，甚至包括申请人及其配偶的父母；免签证前往申根地区：持有希腊居留许可的投资者及其家人可以免签证前往申根地区 29 个国家。对于希望在欧洲自由流动的中国投资者（无论是出于商务、教育还是休闲目的），这都是一项无与伦比的福利；诱人的房地产市场：希腊的房地产市场一直蓬勃发展；从繁华的雅典房产到爱琴海沿岸宁静的海滨住宅，各种品味和喜好都能找到适合自己的房产。希腊长期以来都是备受喜爱的旅游胜地，租赁市场收益可观；可负担性：与其他欧洲 RBI 计划相比，25 万欧元的最低投资要求是欧盟最实惠的之一；获得永久居留权或公民身份的途径：在维持居留权七年后，投资者可以申请希腊公民身份，并有可能获得欧洲护照；2、你现在想买的那些热门地区的房子，当年也都是黄金签证下中国人炒起来的，他们现在想复制且扶植希腊全域房地产市场；商改住房产的优势
1、手续简便：通过建筑许可变更房产的使用性质即可，但注意要在递交居留许可之前完成；2、永久产权：改建后的住宅享有永久产权，产权清晰、归个人所有；3、现房或准现房：商改住项目大多为现房或准现房，交付速度快，透明度较高，投资者可以更清楚地了解改造后的效果和使用情况；
4、交付周期更短：商改住项目保留了原有楼体结构，相对期房来说将节省建筑时间；
5、自由交易：改建后的住宅可自由买卖，灵活变现，无时间限制；6、无区域限制：投资者可自由选择有许可的房源进行投资；7、较低的投资门槛：商改住项目保留了较低的25万欧元门槛，为更多投资者提供了进入希腊市场的机会；8、政策支持：希腊政府对商改住项目提供支持和鼓励，意味着这一领域的投资环境将更加有利；希腊商改住，虽然限制房型，但是不限制地区了，你又可以重回雅典。
自 2017 年市场复苏到今年第三季度，阿提卡住宅销售价格上涨了 90% ！根据希腊银行（BoG）指数的处理，目前的价格水平比 2008 年创下的上一个市场高点高出 5.2％ 。从全国范围来看，同期的涨幅为 71.6%，仅比 2008 年的高点低 1.3%。对于新建房产（楼龄不超过五年）而言，2017 年至 2024 年期间的涨幅达到 77%，比之前的最高点高出 3.7%，而老旧房产（楼龄超过五年）则并非如此，尽管老旧房产上涨了 67.8%，但价格仍比 2008 年低 4.4%。塞萨洛尼基的房价涨幅达到 84.6%，平均售价比前一个高峰期低 1.67%，而乡村地区的涨幅较小。尤其是其他主要城市，累计涨幅达到 51.5%，价格仍比 2008 年低 9.15%。这是因为这些城市在经济危机期间的跌幅较小，因此涨幅也较小。上述数据是房价急剧上涨的明显例子，尤其是在阿提卡，国内和国外需求的结合引发了与 2000 年代类似的“反弹”，尽管特点不同。在经济危机之前的时期，希腊房地产市场的需求主要是国内需求，并受到银行贷款广泛获取的推动，超过 80% 的购房资金都是通过银行贷款筹集的，这是很典型的情况。如今，情况正好相反，尤其在 2019-2023 年期间，很大一部分需求来自国外，归功于黄金签证计划、短期租赁的影响，当然还有希腊与国外相比较低的房价，在希腊房地产市场危机和衰退期间，国外房价一直在稳步上涨！![]()
如今，身份配置在全球掀起一波倒计时的热潮，在下一只黑天鹅之前，你如何选择出最适合自己的国家，通过一份符合预算的投资，同时收获：家庭保障、子女教育确定性、自由免签通行、资产对冲安全 等等，我想我是比较有发言权的很多中产家庭没有意识到自己有这个能力，也有这个需求，只是因为信息差和认知/勇气的缺失，回过头来发现，自己已经被某些机会，永远拒绝了......
你现在最需要的就是一个链接世界的渠道，哪怕是尊重自己未来可能产生的需求，为了伴侣，为了孩子，为了父母。
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