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东京、大阪 VS 中国一线
最近经常有人谈及出海！甚至常说，中产家庭出海第一站，首选日本。
东京、大阪的房价将上涨或正在上涨。
但这是个什么概念？
对于咱小白朋友而言，没有锚，不太能理解。所以很难立刻建立亲密度，信任感，不敢出手。
抛开GDP、城市面积、人口谈房价，都是瞎扯淡。所以本篇我们做个数据呈现，让大家更直观感受下，非对比，纯分享，单纯学习（求生欲强）。
东京都经济核算已编制 2021 年年度报告，东京GDP为 113.7 万亿日元，占全国总额的 20.7%，按照当时汇率算约人民币 6.5 万亿元。
2021 年，大阪府的县生产总值（县内名义GDP比重）为 413,204 亿日元，按照当时汇率算约人民币 2.4 万亿元。
2021 年上海市地区生产总值 4.3 万亿元人民币，北京GDP达 4 万亿元，香港 GDP 达 2.3 万亿人民币。
山手线几乎是沿着绿色区域串行的！
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日本位于列岛附近是欧亚板块、菲律宾海板块、太平洋板块和北美洲板块的交界地。同时日本列岛还处在环太平洋造山带、火山带、地震带之上。
故日本为一个经常发生地震，也有休眠火山，但同时也拥有温泉的国家。
但日本的自然问题并不是投资的问题。
否则，为什么那么多叫得出名字的外资公司也涌入？他们没看到这些风险吗？
不然。而是这些潜在风险他们也评估过，但总体对他们的投资回报影响小。
另外，日本的房产也有抗震、免震技术，修缮费使用得当、保养好，所以房子的质量也很好，在东京、大阪这些发达地区，10、20 年内不太担心这些自然灾害。
日本房屋的使用寿命一般在 30 年左右，每 5-10 年会做一些防水、电梯维护等小修补，每 20-30 年就会对房屋进行一次大规模的维修，以维护大楼的各项功能。每个月物业会对住户收取修缮金，主要就是用于这一块。
修缮金的使用明细、大楼的修缮金结余也会明确放在房屋的《重要事项说明书》中，资金流向公开透明。
而日本的国家层面也在推动房屋质量升级。
1980年，日本提出百年建筑的目标，意在将建筑结构的寿命延长到 100 年，也让在房子里居住的家庭几代安居乐业。
而到了 2007 年，自民党又提出“200年住宅”概念，把房屋使用寿命进一步提高一倍。
国土交通部2009年为推进“200年超长期住宅模型”的综合措施
在牢固的房屋框架与持续地维修之下，日本的房屋即使过了 5、60 年仍然保持良好状态。
而且，日本也不是唯一会发生这些灾害的国家。
你如果怕，那就别买温哥华，也在地震带上；别买洛洛杉矶、旧金山、西雅图，它们都是环太平洋地震带；别买菲律宾马尼拉，它也在地震带上。
这样排除下来，几乎可买的地儿都别买了。这种担心纯属纯担心，没意义。
在日本买房：
1、收益稳定，收益确定；
2、无公摊，永久产权；
3、门槛低，无限制，提供钱和身份证；
4、买整栋，高级塔楼等，外国人也可贷款；
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海外买房收租，是一个机会。什么机会？让你能见到更多的可能。
我们始终贯彻执行，“成竹不是神仙，不是万能的，但好在成竹在全球有机构，在调研，有些能力，能帮助大家看到更多的样本和个案。当你看到的样本足够多的时候，就不至于那么极端，偏执，视野也就不会只有国内”。
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