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如果你决定在日本买房，前端的流程十分好操作，确定好需求，找到靠谱中介，是否要贷款，是否符合资格，然后就是交钱，拿房，过户，整个周期也就 2 个月不到。但是买完房如何筛选租客，如何收租，如何稳定收租，房子如何打理，租客的问题如何解决。尤其是对在国内生活，不会日语的朋友来说，不可能时时刻刻盯着海外投资的几个小房子，我们要的就是省心躺平的“睡后收益”。..........................
日本租房时会对租客进行事先审查。租房审查重点包括租客身份的真实性和合法性；按时缴纳房租的经济能力；能否履行租赁合同等等。保证会社是为申请人做担保，在日本租赁市场中出现租客拖欠不缴纳房租的情况时，前三个月会有保证公司为租客垫付租金。否则会申请让租客强制退租，并在法院判决后强制执行。整个诉讼过程中产生的费用，和租客退租前产生的费用都由保证公司承担。在屋内堆积大量垃圾，孳生蚊虫又散发恶臭的垃圾屋长年都是日本严重的社会问题。对于房东或者不动产管理公司来说，处理垃圾屋案件并不只是将垃圾清理了就完事。
下面是不动三太郎发推的垃圾屋的照片，请大家提前有个心理准备，别吐了：一打开门就发生“泥石流”的垃圾屋！
![]( "图片3")
据不动三太郎所说，将垃圾屋中的垃圾清理干净很麻烦，而且还要让房子恢复到可以继续租人或卖掉的状态，那就更是麻烦了。
这间垃圾屋的屋主租住了20年之久，室内装修长年没有打扫而严重受损。
相较于同一栋公寓的其他房间，明明室内隔间一模一样，却有巨大的差别。
更甚者，会做二房东，把房子分租出去
2022 年，日本媒体走访了位于神奈川县镰仓市的一家不动产会社，这家名为【C/F Nets】的管理会社旗下管理着 7,000 多间房屋，每年要处理约 3,500 件相关投诉，当时大部分是请求降低房租，因为口罩时期特殊。有的人还会打电话向管理会社求助，有的人却选择直接神隐，房租长期拖欠的事情得不到解决，管理会社的工作人员只好亲自上门，结果发现当事人已经跑回国了。租客是位二十多岁的中国留学生，在东京都内一家专门学校学习动漫制作，后来随手把房子二手转租出去了。但他不是最离谱的，最离谱的是后面这个人把二手倒来的房子，又三手租了出去，并改造成了多人公寓！！！！
这栋楼原本一楼是店铺，二楼以上是员工宿舍，这么窄的一栋楼，两层加起来居然密密麻麻装了 18 台空调外机，到底是住了多少人？
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日本的租约一般为两年，若没有搬家需求则会一直续租；在遇到租客提前解约的情况下，住、不满 1 年给房东 2 个月租金，住不满 2 年给 1 个月。在正常出租的情况下，房东每个月需要支出以下几项费用类型：（1）托管费：每月租金的 5.5%，为托管公司处理招租广告/筛选租客/房屋维护等事务的费用，给到托管公司；
（2）物业费（管修费）：金额由物业公司根据房屋实际面积决定，用作公共部分管理和修缮的备用金，给到日本物业公司；
（3）物业费汇款手续费：汇款给日本物业公司的手续费，统一为 770 日元/每月；
（4）源泉税征收：日本规定，房东是日本非居住者，租客是公司的情况下，每月租金的20.42%要作为源泉征收税由租客代替房东交给税务局(防止房东偷税漏税)，即法人租约的物件需每月收取，给到日本政府；
（5）其他杂费：部分塔楼物件需要每月支付安保费、垃圾处理费等；
日本的物业费都用在哪里了？
日本的物业费，又称“管理修缮金”，需按月缴纳。“管理修缮金”由两部分组成，分别是管理费和修缮金。
管理费是维护和管理公寓公共区域以及公共设施的费用；修缮金是维修公共区域的资金，例如定期的大规模修缮、由于事故或其他特殊原因而必须进行的维修和公共区域的改建等。
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1、建造年份 1985 年 11 月，81 年后新耐震房；2、低价高收益，约 44.5 万元，净收益能到4.97%；3、标准单身小公寓，14.04 ㎡，1R，被嫌小，反正是出租，不是自住；4、多个可利用车站，交通购物都方便，周边再开发区域环绕；5、个人租约，中国人，有保证公司（我们上面提到过）在日本东京啊，一个小公寓，50万不到，你要追求什么大升值，到真没必要，它也做不到。但是每月收租约 2,800 块，是它给你的稳定性和安全感。
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东京中野区区小公寓
1、建造年份 1984 年 3 月，新耐震；
2、低价超高收益，約46.4万元，净收益5.19%；
3、多个可利用车站，交通购物都方便，距离新宿再开发区域很近；
東京メトロ丸ノ内線 / 中野坂上駅 徒歩5分
都営大江戸線 / 中野坂上駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 / 西新宿駅 徒歩13分
都営大江戸線 / 西新宿五丁目駅 徒歩15分
4、个人租约，日本人，有保证公司；
每个月收租 59,000 円，差不多 2,800 块，请注意，这是你实际到手的钱，而不会说再七扣八扣。
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