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房东想卖房子，可以提前解除和租客的合同吗？搞不好要赔钱！

文摘 2024-12-25 00:34 西班牙

《华人老板娘》最新消息：

在西班牙，租房合同通常有较长的有效期，以保障租客的居住稳定性。然而，在某些特定情况下，房东是有权提前收回房屋的。根据西班牙《城市租赁法》（LAU），房东在以下几种情况下可以提前终止租赁合同：

首先，如果房东在签订租赁合同时已明确表示需要在合同期内收回房屋用于自住或提供给直系亲属居住，那么在满足一定条件下，房东有权提前收回房屋。具体来说，房东应在需要收回房屋前至少两个月通知租客。

其次，如果租客违反了租赁合同，例如未按时支付租金、损坏房屋、从事非法活动等，房东有权解除合同，并要求租客赔偿损失。

再次，如果房东决定出售房屋，租客享有优先购买权。如果租客不行使优先购买权，房东可以出售房屋，但租客的租赁合同仍有效，直至合同期满。

然而，房东并非可以随意收回房屋。西班牙法律对房东提前收回房屋的条件做了严格规定，旨在保护租客的合法权益。如果房东以虚假理由要求收回房屋，例如声称自住但实际上是为了出售，租客可以起诉房东，要求赔偿损失。

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