揭秘：在新西兰装修，加一间浴室比卧室更值钱……
民生
2024-09-21 12:26
新西兰
本月初，约有40,000人参加了奥克兰家居展，他们渴望了解如何装修自己的房屋。经典的升级，如增加一间浴室或卧室，一直很受欢迎。但这些翻新真的能增加多少价值？![]()
房地产咨询公司 CoreLogic 刚刚发布了新的房屋价值指数，该指数提供了一种数据驱动的方法来估算如果你翻新房屋，你的房子价值可能会上涨多少。如果你手上有一套上世纪80年代建造的标准3房，建筑面积可能为120 平方米，配有一间浴室。
一种常见的装修策略是增加第四间卧室，方法是将闲置的餐厅改建成额外的卧室。![]()
这往往会大幅提高房产的租金回报。但根据 CoreLogic 的数据，额外的卧室本身并不能增加那么多的价值。在奥克兰西区，这样的屋况增加第四间卧室只能增加 12,610 纽币的价值。在奥克兰南区和但尼丁，这个数字较低。增加的价值似乎在 5,151 纽币（南区）和 6,602 纽币（但尼丁）之间。在现有楼层改建一间卧室（例如，将餐厅改作其他用途）似乎不会增加太多价值。但如果你通过扩建来建造，则会增加更多价值（当然，成本也会高得多）。有趣的是，增加第二间浴室的价值几乎是增加一间额外卧室的2倍。在奥克兰西区，增加一间浴室的价值达24,785 纽币。在但尼丁，也能增加 18,470 纽币。当然，增加一间浴室通常比增加一间卧室更贵，所以这是有道理的。![]()
（研究表明，浴室比卧室更有价值）
不过，这些数字可能略有低估。CoreLogic 的房屋价值指数假设额外的浴室与其他房产的标准相同，而不是全新的。现在，我们来谈谈全面装修。假设你买了我们之前讨论过的三居室住宅。然后你加建并使其达到 2020 年的标准。![]()
CoreLogic 的数据显示，奥克兰南区的房价可能上涨至 412,328 纽币，但尼丁的房价可能上涨至 355,817 纽币。奥克兰和但尼丁之间的差异很有趣。在某些地区，额外的卧室和浴室比其他地区更能增加房产价值。奥克兰的房产价值增值幅度更大，当然那里的房价也更贵些。你可以花同样的钱进行装修，但在奥克兰也许能获得更多的回报。例如，通过扩建增加一个卧室，在南区需要花费 108,837 纽币，在西区需要花费 96,168 纽币，但在但尼丁只需要花费 41,133 纽币。
