1
上海市区域高质量发展领导小组办公室发布《〈上海市深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划的实施方案〉任务分工方案》。建设品质宜居城市方面，全面推进城市更新，观家地产获悉，到2025年底，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造；到2026年底，全面启动城中村整体改造项目；到2027年底，全面完成小梁薄板房屋改造工作。持续推进农民相对集中居住工作，实现“十四五”期间农民相对集中居住签约项目的建设和交付。
打造全龄友好城市，推动完整社区建设，以“一老一小”人群需求为重点，实施社区嵌入式服务设施建设工程，落实推动银发经济高质量发展若干政策举措，推进儿童友好城市建设市域全覆盖，持续推动儿童友好先行实践区和特色实践点建设。着力完善覆盖城乡的综合交通网络体系，推动城镇基础设施和公共服务向乡村延伸覆盖。以市域铁路建设为重点拓宽轨道交通覆盖面，到2028年底，全市轨道交通运营里程突破1000公里。2
随着官方更大力度支持旧改，上海明年征收或再提速！观家地产注意到，去年上海公示了《2024年度国土资源利用计划及2024-2026年滚动计划》，新一轮的动迁计划似乎正在酝酿之中。黄浦区未上报2025—2026年土地储备滚动计划，2024年计划中仅包含了1幅地块，位于外滩街道。目前黄浦区的旧改重点项目，包括有乔家路地块和尚贤坊保护性改造项目等。静安2025—2026年土地储备有9宗地块，大多数位于大宁板块，看来大宁会是这两年发展重点区域，值得高度关注。土地供应稀缺的长宁，2025-2026年列入土地储备计划的有24宗地块。看来“佛”了很久的长宁，终于也要发力了。土储项目主要集中在华阳、虹桥、新华等板块。虹口区的2025-2026年土地储备清单仅1幅地块，位于嘉兴路街道。目前，虹口区的旧改主要以大量老旧小区的“零星旧改”为主。徐汇也未上报2025—2026年土地储备滚动计划，但2024年储备计划包含103幅地块，总面积高达123.51公顷。预测徐汇这两年的旧改动作很大。预计明后年在徐家汇片区、衡复风貌片区、徐汇滨江片区等仍有大片的旧改项目要拆迁。杨浦滨江经历了一轮大范围的动迁，目前处于建设阶段。可以看到，2025-2026年土地储备计划有5幅地块，主要集中在了新江湾板块。看来，杨浦滨江的动迁暂告一段落，新江湾又要“起飞”了！普陀区2025-2026年土地储备计划有9宗地块，主要位于真如板块。预示着未来的发展重点区域，恐怕还是集中在真如城市副中心。浦东新区仍然是明后年的土地征收大户！土储计划主要还是“城中村”整体改造项目，以及合庆、唐镇、曹路等保障房项目，产业土地储备项目，市政道路和生态类项目等。2025-2026年，宝山列入土地准备计划的地块有11幅，总面积为116.89公顷。 往期推荐
![]()
落户撕开一个口子，上海房价要变天？
上海写字楼、公寓、厂房、酒店等大宗资产
![]()
一文看懂！上海购房政策（2024.9.29最新版）
声明
1、本篇文章仅代表作者个人观点，不代表任何官方立场；
2、转载本号原创文章，请务必标注清楚文章来源（转载自公众号：上海楼市家）；
3、对于未经本号授权的转载、复制及镜像使用等行为，本号将采取法律途径维护合法权益；
4、文中所涉内容和图片如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将核实后处理。
5、本文所有楼盘内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，非交付标准。所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。文中所有户型面积为建筑面积（约）。
